Лишь в 15 регионах России цены на «вторичку» снизились с начала 2019 года

Специалисты портала Domofond.ru изучили динамику стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья в регионах России с января по ноябрь 2019 года. В рейтинге 79 субъектов Федерации первое место по росту средней цены заняла Москва: в столице она повысилась на 12,9%, до 249 843 руб. Меньше всего поднялись цены в Ростовской области: всего на 0,2%. В 15 регионах страны цены упали, и больше всего подешевел «квадрат» в Республике Коми: на 4,7%.

 

В целом по России цены на вторичные квартиры с начала 2019 года выросли на 5,3%, до 67 103 руб. за кв. м по итогам ноября.

 

Где вторичные квартиры подорожали сильнее всего?

 

«Квадрат» на вторичном рынке подорожал в 64 регионах страны. Лидером рейтинга стала Москва. В столице с января по ноябрь квадратный метр вырос в цене на 12,9%, с 221 388 до 249 843 руб. Второе место у Республики Саха (Якутии), где цены поднялись на 11,7%, с 53 855 до 60 152 руб. Третью позиции заняла Иркутская область, здесь «квадрат» подорожал на 10,5%, до 55 929 руб.

 

Топ-10 замыкает Санкт-Петербург: темпы роста цен на вторичном рынке здесь в два раза ниже, чем в Москве: 6,5%. В январе средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 124 157 руб., а в ноябре — 132 190. В Ленобласти цены выросли на 7%, до 59 576 руб.

 

10 регионов — лидеров по росту цен на вторичные квартиры (январь – ноябрь 2019 г.)

 

Место в рейтинге Регион Цена в январе 2019 г., руб./кв. м Цена в ноябре 2019 г., руб./кв. м Динамика
1 Москва 221 388 249 843 12,9%
2 Саха (Якутия) 53 855 60 152 11,7%
3 Иркутская область 50 621 55 929 10,5%
4 Амурская область 59 581 65 439 9,8%
5 Адыгея 39 273 42 890 9,2%
6 Приморский край 70 088 75 495 7,7%
7 Республика Алтай 43 679 46 945 7,5%
8 Ленинградская область 55 700 59 576 7,0%
9 Костромская область 40 988 43 741 6,7%
10 Санкт-Петербург 124 157 132 190 6,5%

 

 

Где цены на «вторичку» упали?

 

Только в 15 регионах цены на вторичном рынке жилья снизились. Максимальное падение произошло в Республике Коми. Квадратный метр здесь подешевел на 4,7%, до 48 670 руб. Значительное снижение отмечено и в Мордовии: на 3,3%, с 44 742 до 43 249 руб. В Курганской области и Марий Эл цены сократились всего на 1,4%.

 

10 регионов, где цены вторичные квартиры снизились сильнее всего (январь – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтинге Регион Цена в январе 2019 г., руб./кв. м Цена в ноябре 2019 г., руб./кв. м Динамика
79 Коми 51 095 48 670 -4,7%
78 Мордовия 44 742 43 249 -3,3%
77 Курганская область 36 441 35 932 -1,4%
76 Марий Эл 38 036 37 512 -1,4%
75 Оренбургская область 44 308 43 762 -1,2%
74 Новгородская область 44 001 43 519 -1,1%
73 Кабардино-Балкария 43 164 42 747 -1%
72 Кировская область 43 478 43 075 -0,9%
71 Орловская область 29 856 29 619 -0,8%
70 Карелия 47 994 47 698 -0,6%

 

Подорожание квадратного метра на вторичном рынке регионов может быть связано как с удешевлением ипотеки, так и с ростом цен на новостройки. С января по ноябрь этого года средняя стоимость «квадрата» в новых домах поднялась на 10%, повышение коснулось абсолютного большинства крупных городов. В результате роста цен на строящуюся недвижимость спрос в некоторых регионах мог частично перераспределиться в пользу вторичного жилья.

 

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

Динамика стоимости квадратного метра в регионах России (январь – ноябрь 2019 г.)

 

Место в рейтинге Регион Цена в январе 2019 г., руб./кв. м Цена в ноябре 2019 г., руб./кв. м Динамика
1 Москва 221 388 249 843 12,9%
2 Саха (Якутия) 53 855 60 152 11,7%
3 Иркутская область 50 621 55 929 10,5%
4 Амурская область 59 581 65 439 9,8%
5 Адыгея 39 273 42 890 9,2%
6 Приморский край 70 088 75 495 7,7%
7 Республика Алтай 43 679 46 945 7,5%
8 Ленинградская область 55 700 59 576 7,0%
9 Костромская область 40 988 43 741 6,7%
10 Санкт-Петербург 124 157 132 190 6,5%
11 Забайкальский край 49 663 52 802 6,3%
12 Кемеровская область 39 335 41 686 6%
13 Новосибирская область 63 115 66 828 5,9%
14 Московская область 81 774 86 576 5,9%
15 Тюменская область 61 652 65 194 5,7%
16 Удмуртия 46 992 49 545 5,4%
17 Камчатский край 64 193 67 544 5,2%
18 Татарстан 60 878 64 021 5,2%
19 Краснодарский край 68 461 71 962 5,1%
20 Бурятия 49 126 51 548 4,9%
21 Курская область 41 649 43 564 4,6%
22 Нижегородская область 53 785 56 179 4,5%
23 Ямало-Ненецкий АО 66 975 69 940 4,4%
24 Ставропольский край 42 714 44 528 4,2%
25 Калининградская область 54 490 56 804 4,2%
26 Томская область 52 320 54 534 4,2%
27 Хакасия 46 015 47 907 4,1%
28 Хабаровский край 63 514 66 024 4%
29 Тульская область 51 372 53 360 3,9%
30 Воронежская область 47 461 49 248 3,8%
31 Дагестан 45 362 47 024 3,7%
32 Мурманская область 44 732 46 116 3,1%
33 Красноярский край 53 593 55 247 3,1%
34 Пермский край 46 483 47 886 3%
35 Пензенская область 46 472 47 752 2,8%
36 Владимирская область 47 060 48 334 2,7%
37 Калмыкия 32 617 33 487 2,7%
38 Магаданская область 53 706 55 032 2,5%
39 Омская область 45 849 46 967 2,4%
40 Алтайский край 43 488 44 437 2,2%
41 Рязанская область 44 197 45 137 2,1%
42 Псковская область 38 582 39 374 2,1%
43 Карачаево-Черкесия 44 597 45 511 2%
44 Ульяновская область 40 062 40 881 2%
45 Белгородская область 50 898 51 847 1,9%
46 Ханты-Мансийский АО 70 198 71 467 1,8%
47 Липецкая область 44 238 45 024 1,8%
48 Тверская область 45 609 46 411 1,8%
49 Еврейская АО 39 690 40 340 1,6%
50 Вологодская область 41 896 42 566 1,6%
51 Северная Осетия 41 950 42 599 1,5%
52 Севастополь 90 859 92 208 1,5%
53 Башкортостан 51 084 51 831 1,5%
54 Ивановская область 37 878 38 413 1,4%
55 Брянская область 37 054 37 528 1,3%
56 Тамбовская область 44 217 44 691 1,1%
57 Астраханская область 40 432 40 829 1%
58 Архангельская область 60 405 60 879 0,8%
59 Смоленская область 40 816 41 090 0,7%
60 Саратовская область 39 403 39 662 0,7%
61 Крым 79 839 80 130 0,4%
62 Ярославская область 45 829 45 992 0,4%
63 Чувашия 44 704 44 838 0,3%
64 Ростовская область 49 742 49 833 0,2%
65 Самарская область 51 152 51 012 -0,3%
66 Челябинская область 34 776 34 654 -0,4%
67 Волгоградская область 47 069 46 863 -0,4%
68 Калужская область 58 962 58 672 -0,5%
69 Свердловская область 44 690 44 462 -0,5%
70 Карелия 47 994 47 698 -0,6%
71 Орловская область 29 856 29 619 -0,8%
72 Кировская область 43 478 43 075 -0,9%
73 Кабардино-Балкария 43 164 42 747 -1%
74 Новгородская область 44 001 43 519 -1,1%
75 Оренбургская область 44 308 43 762 -1,2%
76 Марий Эл 38 036 37 512 -1,4%
77 Курганская область 36 441 35 932 -1,4%
78 Мордовия 44 742 43 249 -3,3%
79 Коми 51 095 48 670 -4,7%
Вся Россия 63 697 67 103 5,3%