В январе 2025 года через М2 в банки направлено в 2,5 раза больше ипотечных заявок, чем месяцем ранее, сообщил аналитический центр платформы. При этом число заявок по семейной ипотеке выросло более, чем в 3 раза, по дальневосточной — в 6 раз, по ИТ-ипотеке — в 3,5 раза. Число заявок по рыночным ипотечным программам, наоборот, снизилось примерно на 40%.
В ТОП-5 регионов по спросу на ипотеку на платформе в январе 2025 года входят: Москва и Краснодарский край — по 8%, Санкт-Петербург и Башкортостан — по 5%, а также Татарстан — 4%. Аналитики М2 отмечают, что ипотечный спрос постепенно перемещается в другие регионы. Если сравнивать показатели января с данными по прошлому году, то состав рейтинга не изменился, однако концентрация спроса (совокупная доля) снизилась с 35% до 29%.
«Положительное влияние на ипотечный спрос в январе 2025 года оказало смягчение банком-партнёром М2 условий кредитования по всем программам с господдержкой. В конце 2024 года банк ВТБ снизил минимальный размер первоначального взноса до 20.1% для всех клиентов и отменил обязательную комиссию для застройщиков-партнёров при выдаче рыночной ипотеки. Росту ипотечных заявок также способствовало увеличение Минфином размера лимита по семейной ипотеке и корректировка системы распределения лимита среди кредиторов. Теперь все банки имеют равный доступ к лимиту. Это снизит вероятность приостановки выдач и позволит семьям выбрать банк по условиям, а не по наличию лимита», — рассказал Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2.
Количество сделок с жильём на платформе в январе снизилось в 2 раза по сравнению с предыдущим месяцем. Аналитики М2 назвали такой результат очевидным, учитывая, что в январе меньше рабочих дней, чем в других месяцах. По сравнению с январём прошлого года количество сделок снизилось примерно на 21%. При этом спад наблюдается только в сегменте ипотечных сделок — на 60%, а в сегменте без ипотеки, напротив, отмечается рост — на 31%.
По данным Роскадастра, в январе 2025 года в ЕГРН зарегистрировано 300 тыс. сделок с недвижимостью, что на 40% меньше, чем месяцем ранее, и на 6%, чем в январе 2024 года. В первом месяце прошлого года на рынке также отмечался спад, который был вызван сезонным фактором.
По данным исследования М2 «Индекс настроений риелторов», спрос на новостройки продолжает оставаться низким после завершения программы льготного кредитования под 8% и изменения условий семейной и ИТ-ипотек. В сегменте загородной недвижимости и на вторичном рынке жилья наметилось оживление. Но в целом спрос в этих сегментах всё ещё низкий. На ИЖС оказывает влияние сезонный фактор, корректировка условий и механизмов господдержки. На вторичном рынке низкий спрос обусловлен высокими процентными ставками по ипотеке.
Если сравнивать данные официальной статистики с результатами исследования М2, то можно сказать, что часть январского спроса, наблюдаемого риелторами, ещё не успела трансформироваться в сделки и будет реализована в ближайшие месяцы.