17.10.2014
Квадратный метр жилья «новой» Москвы на 20% выше подмосковного — выяснил Интерфакс
Москва. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Цены на жилье в «новой» Москве в сентябре 2014 года превысили цены на аналогичные квартиры в Подмосковье на 20% — 100 тыс. руб. за кв.м. на новых территориях против 80 тыс. рублей за кв.м. в области, сообщает аналитический Центр ОПИН.
При этом, отмечают в ГК «МИЦ», к концу первого квартала уровень средневзвешенной цены в «новой» Москве снизился на 3,1% по сравнению с предыдущим кварталом, а на территории Подмосковья средневзвешенная цена выросла на 1,5%. Однако догнать новые территории Подмосковью не скоро удастся — до конца года разрыв в 20% между ценами на жилье в Подмосковье и «новой» Москвы сохранится, уверены в ОПИН. Отрыва «новой» Москвы также не произойдет, поскольку конкуренция новых территорий с областью за покупателя только обострится и не позволит застройщикам диктовать свои цены на жилье, считают эксперты.
«В «новой» Москве предложение ограничено, а раскрученный статус тянет сюда спрос. Рыночное ценообразование на новых территориях пока нелогичное — более удаленные от МКАД квартиры бизнес-класса стоят дешевле, чем панельные новостройки эконом-класса в ближайшей к городу Коммунарке, а цены в некоторых районах на 20-30% превышают средние цены на соседние подмосковные районы при аналогичных качественных показателях», — прокомментировал руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.
По данным ГК «МИЦ», объем предложения в количестве корпусов по итогам 3 кв. 2014 года на первичном рынке жилой недвижимости «новой» Москвы по сравнению со 2 кв. 2014 года вырос всего на 5,9%. Невысокий прирост связан с большим объемом поглощения. Что касается новых проектов, то, по данным ОПИН, в 3 квартале на рынок вышли всего два новых проекта (Рассказово и Легенда) в Новой Москве, против 21 в Подмосковье. При этом с начала года объем предложения новостроек в Подмосковье сократился на 12%. Новые осенние проекты могут пополнить объем предложения, но уже не смогут вывести его на уровень начала года.
Объем предложения «новой» Москвы, по данным ОПИН, на 90% состоит из эконом и комфорт-класса. В «МИЦ» уточняют, что доля предложения комфорт-класса составляет 57% в суммарной площади квартир, экономкласса — 31%. По сравнению со 2 кв. 2014 г. объем предложения экономкласса вырос на 14,8%, а в сегменте комфорт-класса на 16,2%. Объем предложения бизнес-класса составил 12%, что на 10% больше с 2 кв. 2014 года.
На территории Подмосковья доля комфорт-класса составляет 69%, экономкласса — 22%. По сравнению с 2 кв. 2014 г. объем предложения в сегменте экономкласса вырос на 6%, а в сегменте комфорт-класса, напротив, сократился на 3%. Около 7% жилья здесь приходится на сегмент бизнес и премиум-класс. Прирост объема предложения бизнес-класса составил по сравнению с 2 кв. 2014 года 9%. Элитного предложения в Подмосковье нет.
Источник: «Интерфакс»