Методы реконструкции домов в Москве

#	МЕТОД РЕКОНСТРУКЦИИ	ДОСТОИНСТВА	НЕДОСТАТКИ
1	Надстройка малоэтажной мансарды	простота и относительно невысокая стоимость строительства (на 20-50% дешевле обычного) используются существующие коммуникации возможность проведения работ без или при частичном отселении жителей	относительно малая площадь надстройки (до 2-3 этажей) существующие квартиры практически не претерпевают изменений трудно согласовать с жителями вопросы строительства
2	надстройка и обстройка здания с использованием монолитных несущих конструкций на отдельном фундаменте	общая площадь здания может быть увеличена более, чем вдвое увеличивается площадь всех квартир наилучшая экономическая эффективность реконструкции, особенно на дорогих городских земельных участках возможность согласовать вопросы строительства со всеми жителями без их отселения	проблематично согласовать со всеми собственниками вопросы строительства при большом количестве квартир в реконструируемом доме необходимость оформления прав для коллективного собственника (организация ТСЖ)
3	Пристройка отдельных жилых секций	наибольший выход площади широкие архитектурные и градостроительные возможности возможность совмещения различных методов реконструкции с надстройкой для группы домов легче решаются вопросы отселения жителей возможность поэтапной реконструкции с переселением жителей в пределах реконструируемой группы	метод применим для группы домов, либо при наличии возможностей уплотнения застройки, которые в настоящее время практически исчерпаны большой срок реализации проекта значительные объемы финансирования

Как ранее рассказывал «РБК-Недвижимости» председатель правления ТСЖ «Мишина, 32» Гарри Куренков, стоимость обследования несущей способности дома составила около 500 тыс. руб., выяснение несущей способности грунтов — около 3 млн руб., буклет предпроектного предложения — около 500 тыс. руб. Примерно по 5 млн руб. ушло на договора с МОЭК и МОЭСК на получение техусловий, выделение дополнительных мощностей и подключение. На договор с ГлавАПУ за межевание квартала для постановки участка на кадастровый учет пришлось выложить 980 тыс. руб. Еще 4 млн руб. стоило градообоснование. В общей сложности реконструкция дома обошлась в 30 млн руб.

По итогам реконструкции, строительства ИТП и подземного паркинга, замены труб, окон, установки дорогих лифтов, кованых ограждений и т. п. строительная смета увеличилась со 196 млн до 250 млн руб. «Для нас это оказалось вполне подъемной суммой, так как стоимость надстроенной жилой площади в нашем доме составляет порядка 320 тыс. руб. за 1 кв. м, — поделился опытом Гарри Куренков. — За счет новых членов ТСЖ, которые тоже принимают участие в строительстве, можем себе это удорожание позволить».

Подготовил Сергей Велесевич

Источник: «РБК-Недвижимость»