На российском рынке недвижимости две главные проблемы ветхое жилье и ипотека — в центре внимания.
Ветхое жилье
По озвученным на прошлой неделе данным пресс-службы Фонда ЖКХ, за десять месяцев 2015 года в России расселили около 1,36 млн кв. м аварийного жилья. Дабы выполнить ранее намеченный план, за оставшиеся два месяца необходимо расселить еще 1,43 млн «квадратов», что маловероятно, если не сказать, нереально.
В сообщении уточняется, что в целом, начиная с 2008 года до сего дня, из аварийного жилищного фонда площадью 9,05 млн кв. м было переселено 600,4 тыс. человек. Однако пресс-служба скромно умолчала о том, что по госпрограмме к середине 2017 года квартиры в новостройках необходимо предоставить очередникам с 7,6 млн аварийных «квадратов». Что в значительной степени превышает ежегодные объемы реализации программы, передает «Коммерсантъ».
Не все, мягко говоря, гладко с расселением аварийного фонда и в Нижнем Новгороде. Темпы волнового переселения снижаются по банальной причине — нехватки средств, о чем рассказал на заседании думской комиссии директор городского департамента строительства Юрий Щеголев. По его словам, одна из причин заключается в том, что полномочия по заключению договоров развития территории передали областному правительству. С тех пор таких договоров заключено всего три. А ранее, продолжил Щеголев, десятки больших участков уходили с молотка, что было финансовой основой расселения.
Как заявил глава департамента строительства, ему известно о 1791 ветхом доме в Нижнем Новгороде, чья изношенность превышает 66%. Ещё 2143 дома относятся к IV и V категориям изношенности, то есть близки к аварийному состоянию.
По программе волнового переселения к 2020 году в Нижнем Новгороде необходимо расселить 970 домов. Однако, даже если эти планы героическими усилиями будут выполнены, аварийного и ветхого жилья к тому моменту только прибавится. По данным специалистов, ежегодно аварийный жилищный фонд Нижнего Новгорода увеличивается на 10%, а объем расселяемого жилья не превышает 3%.
Ипотека
На прошлой неделе федеральные чиновники продолжили размышлять над дилеммой — продлевать федеральную программу субсидирования ипотеки, рассчитанную до 1 марта 2016 года, или нет.
Сначала первый вице-премьер Игорь Шувалов поручил Минфину и Минстрою рассмотреть целесообразность продления действующей госпрограммы.
Затем Минфин устами замминистра финансов Алексея Моисеева ответил, что если продление и будет, то только до конца 2016 года, но «скорее всего, это будет меньший срок».
Алексей Моисеев добавил, что данная госпрограмма может быть заменена другой, рассчитанной на поддержку застройщиков на раннем этапе строительства. «Сейчас разрабатывается новая конструкция поддержки рынка жилья, нацеленная в большей степени на застройщиков, чем на конечный спрос», — сказал он.
Речь идет о поддержке застройщиков, начиная с создания коммуникаций под будущие дома. По словам Моисеева, новая программа должна быть более комплексным продуктом, который позволит не только обеспечить продажу построенного или почти построенного жилья, но и дать мотивацию к новому строительству.
Один из рассматриваемых вариантов поддержки застройщиков предусматривает субсидирование процентной ставки при их кредитовании.
Программа «Жилище»
Правительство РФ намерено вложить в реализацию госпрограммы «Жилище» в 2016-2020 годах более 604 миллиардов рублей, которые будут распределены по всем регионам, участвующим в программе, включая Нижегородский.
Означенных средств должно хватить для решения жилищного вопроса более чем 235 тысяч семей. В 2015 году на эти цели направили свыше 87 миллиардов. Данные цифры озвучил глава Минстроя РФ Михаил Мень после тематического всероссийского семинара.
Напомним, федеральная программа «Жилище» была запущена еще в 2002 году. Изначально она рассчитывалась до 2010 года, однако впоследствии была продлена сначала до 2015-го, а уже в нынешнем году — до 2020 года.
Программа рассчитана на поддержание молодых семей, возраст супругов не должен превышать 35 лет. Кроме того, в ней могут участвовать чернобыльцы, военнослужащие, сотрудники МЧС, вынужденные переселенцы из других регионов и ряд других льготных категорий.
Как заявил Мень, в рамках программы до 2020 года соцвыплаты на покупку квартир и домов, а также их строительство получат 157,4 тысячи молодых семей. Именно эта подпрограмма, по словам главы Минстроя, получила наибольшее развитие в регионах.
«Стрелка» готова на 15%
Работы по строительству станции метро «Стрелка» в Нижнем Новгороде выполнены на 15%. Об этом стало известно в ходе выездного совещания при участии нового главы города Ивана Карнилина. Общая стоимость работ на объекте, по словам заместителя главы Нижнего Новгорода Сергея Миронова, составляет около 10 миллиардов рублей.
Как заявил генеральный директор МКУ «Главное управление по строительству и ремонту метрополитена, мостов и дорожных сетей» Юрий Гаранин, первый проходческий щит планируется запустить 15 декабря, второй навстречу — в середине мая 2016 года.
Напомним, ввод в строй станции «Стрелка» намечен на конец 2017 года. В дальнейшем нижегородское правительство, по словам Сергея Миронова, планирует строительство станций «Оперный театр» и «Сенная».
Источник: Газета «Биржа» №43