Китайцы способны застроить Россию дешевым жильём.
России ежегодно водится примерно 50-55 млн кв. м жилья. В развитых районах Поднебесной каждый год возводится в 10 раз больше жилья, чем во всей России.
«Китайцы могут строить дома, себестоимость которых составляет $250 за I кв. м — уже с отделкой. Это почти в 4 раза ниже той стоимости квадратного метра, которая официально установлена в качестве ориентировочной Минрегионом», — отмечает вице-президент Ассоциация строителей России (АСР) Игорь Дерунов.
Малоэтажная китайская застройка — это дома коттеджного типа, возводимые из сборных комплектов. Площадь дома — до 300 кв. м. Весь процесс возведения с отделкой занимает 3-4 недели.
В Ассоциации строителей России уверены: китайский опыт воспроизводим на российской почве. В то же время ситуация на строительном рынке РФ сложилась таким образом, что простого усвоения и воспроизведения чужого опыта уже недостаточно — необходимы более смелые решения. Среди них — открытие рынка эффективным иностранным компаниям. На фоне присоединения России к ВТО иного выхода все равно нет, считают в АСР. Рано или поздно национальные различия между строительными компаниями будут стерты. На рынке останутся лишь конкурентоспособные игроки. Сейчас наиболее эффективны и конкурентоспособны именно иностранные, в частности китайские компании. Взаимодействие с ними может стать мощным импульсом для развития отечественной строительной отрасли.
Но не все участники рынка разделяют позицию АСР. «В случае свободного входа китайских производителей на российский рынок мы быстро получим жестких конкурентов российским производителям» — таково мнение гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дза-гурова. По его словам, экспансия китайских компаний может обернуться даже социальными потрясениями: банкротствами российских компаний, безработицей, миграцией китайцев и в итоге — падением популярности российской власти у населения в регионах.
Эксперты отмечают, что процесс возведения жилья в РФ состоит не только из строительства. Львиную долю времени и средств занимают административные согласования, получение разрешительной документации, прохождение лицензирования и экспертиз еще на стадии проекта. «Китайские дома нужно еще привезти на территорию РФ, нужно приобрести или взять в аренду землю под долгосрочное строительство и пройти административные процедуры. С учетом дополнительных расходов китайские технологии строительства помогут снизить себестоимость единицы жилья не более чем на 10-15%», — полагает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин. Важный вопрос — приспособленность китайских домов к российским климатическим и бытовым условиям. «Появление на рынке нового типа строительства — из китайских сборных комплектов, конечно, изменит ситуацию к лучшему.
Но вряд ли будет существенно вытеснено строительство иного типа: блочное, панельное, кирпичное, каркасное», — уверен Пыпин.
В то же время аналитики не отрицают, что вступление России в ВТО изменит строительный рынок. «Многие компании не выживут. Нам надо уже сейчас адаптировать свой подход к западным стандартам работы при строительстве», — говорит член правления компании Rodex Group Игорь Заугольников. Правда, эксперт замечает, что с учетом нашего чиновничьего капитализма совершить экспансию на российский рынок будет под силу только крупным компаниям с мировым именем, имеющим возможность влиять на местные администрации.