Ипотека не только повышает доступность жилья для населения, но и в значительной степени формирует окружающий мир во всем его многообразии вплоть до политических и духовных аспектов. О том, как государственные программы ипотечного кредитования меняют к лучшему Нижегородскую область, рассказывает генеральный директор ГП НО «НИКА» Алексей Денисов.
КУРС-НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Государственное предприятие Нижегородской области «НИКА» является региональным оператором АИЖК с 2003 года. За это время ипотека как институт развития жилищного финансирования прочно вошла в жизнь региона. Общая сумма выданных нами ипотечных кредитов превысила 8 млрд рублей. Сегодня каждая четвертая сделка по покупке жилой недвижимости совершается по ипотеке, а на первичном рынке с использованием ипотечного кредитования приобретается около 70%жилья. Мы прекрасно понимаем, что инвестиции в Нижегородскую область должны быть в первую очередь направлены на новостройки. Увеличение ввода жилья — это наша стратегическая социально-экономическая задача.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОДХОД
В дореволюционной России только два банка занимались ипотечным кредитованием, и оба принадлежали государству. Сегодня функция реализации государственных программ ипотечного кредитования
в регионах возложена на операторов АИЖК. ГП НО «НИКА» отнюдь не стремится занять весь нижегородский рынок, но наши устойчивые показатели в значительной степени задают правила для других игроков. Кредитные ставки ГП НО «НИКА» всегда ниже среднерыночных и служат одновременно и ориентиром для коммерческих структур, и фактором, поддерживающим баланс спроса и предложения. В числе наших эксклюзивных предложений — бюджетная ипотека, несколько программ социальной ипотеки (для молодых ученых, молодых учителей, военных и т.д.) и уникальная программа «Жилье для российской семьи». Ставка по этой программе составляет всего 10,9%, по другим программам ГП НО«НИКА» кредит на первичное жилье можно взять под 12%, на вторичное — под 13% годовых. Это практически докризисный уровень, и вряд ли следует ожидать дальнейшего снижения ставок.
Государственные программы ипотечного кредитования не только повышают доступность жилья для населения, но и сдерживают рост цен на него, а также обеспечивают ритмичное финансирование строительства. Занимая от 5 до 20% рынка, мы достигаем нужных для государства результатов в этой сфере, фактически осуществляя ипотечную национальную политику.
РАСШИРИТЬ ГРАНИЦЫ ГОРОДА И… МИРОВОСПРИЯТИЯ
Программа «Жилье для российской семьи» предоставляет возможность гражданам приобрести квартиры по низкой фиксированной цене, а застройщикам — получить гарантированное финансирование и государственную поддержку. Под возведение жилья по этой программе отведены участки рядом с поселком Новинки Богородского
района, которые в результате массивной комплексной застройки станут частью Нижнего Новгорода. Таким образом, использование механизма государственного ипотечного кредитования позволит городу прирастать не только квадратными метрами жилья, но и гектарами общей территории.
При этом мы наблюдаем интересную тенденцию: если в коммерческих ипотечных программах покупатели отдают предпочтение однокомнатным квартирам, то по программе «Жилье для российской семьи» стремятся приобрести двух-, трехкомнатные. Невысокая фиксированная цена недвижимости в сочетании с выгодными условиями кредитования меняет мировосприятие, люди начинают выбирать просторное и комфортное жилье. Происходит трансформация сознания, заставляющая по-иному рассматривать возможности обустройства городского пространства. Новинки могут стать дополнительным центром мегаполиса, где появится не только социальная инфраструктура, но и рабочие места. А вслед за Новинками планируется освоение и других территорий.
Мы видим, как государственная ипотека меняет к лучшему жизнь города во всех отношениях: экономическом, политическом, градостроительном, географическом и даже ментальном.
КСТАТИ
В июне 2015 года расширен список категорий населения, которые могут стать участниками льготных программ государственного ипотечного кредитования.
Алексей Денисов, генеральный директор ГП НО «НИКА»
Источник National Buisiness