Пусть построят иностранцы. Иностранные строительные организации часто работают дешевле, качественней и быстрее, чем российские. Как нижегородскому заказчику найти и выбрать зарубежного подрядчика? Как выстроить отношения с иностранной строительной компанией, чтобы максимально защитить свои интересы?
В настоящее время Нижегородской области ведётся масштабное жилищное и гражданское строительство. В связи с подготовкой к чемпионату мира по футболу начинается возведение инфраструктурных объектов. И хотя строители региона ещё не перезагружены, многие застройщики испытывают сложности с подбором подрядных и генподрядных организаций, которые способны качественно и в срок возвести сложный объект. Поэтому во многих случаях оптимальным может стать выбор подрядчика из числа иностранных строительных организаций.
Достоинств у зарубежных генподрядчиков, действительно, много: это и гарантия точного соблюдения сроков строительства, и, как правило, лучшее качество, и снижение стоимости, обеспеченное использованием более современных технологий, лучшей организацией труда и привлечением недорогой рабочей силы. Основываясь на международном опыте, при подборе подрядчика мы одним из основных критериев считаем предоставление заказчику банковской гарантии под авансовые платежи, чтобы заказчик себя полностью обезопасил от возможных финансовых потерь. У крупных европейских строительных компаний имеются собственные проектные бюро, способные вести комплексное проектирование. А, если речь идет о типовых проектах (заводов, гостиниц или торговых центров), отработанных в других странах, то и здесь иностранные генподрядчики оказываются в более выигрышном положении.
Однако, число зарубежных строительных организаций, ведущих регулярную деятельность на территории Нижегородской области, относительно невелико. А потому расценки они выставляют зачастую неоправданно высокие. Чтобы нижегородские застройщики имели возможность заключать договора на действительно выгодных условиях, число иностранных подрядчиков на региональном рынке должно быть большим.
Компания «ГРАНД-Консалтинг» уже имеет опыт привлечения в регион иностранных строительных организаций по заказу нижегородских девелоперов. У наших специалистов есть опыт работы на международных строительных рынках, а потому мы имеем возможность привлечь к участию в тендере, объявленному нижегородским заказчиком, достаточное количество иностранных подрядчиков. Причём все компании, которые мы приглашаем участвовать в тендерах, имеют опыт работы на различных мировых рынках. При этом «ГРАНД-Консалтинг» берёт на себя изучение деловой репутации зарубежных подрядчиков, опыта их работы на объектах различной сложности, проверку их банковских гарантий.
После выбора подрядной организации наша компания может взять на себя сопровождение сделки. Специалисты «ГРАНД-Консалтинг», хорошо разбираясь в различиях строительного и гражданского законодательства, а также правил делового оборота разных стран, помогут подготовить договор, отражающий интересы заказчика. А в случае возникновения споров во время реализации проекта мы можем выступить посредником -медиатором для поиска взаимоприемлемого компромисса.
Вариантов сотрудничества нижегородских девелоперов с иностранными строительными организациями может быть много. Помимо привлечения на генподряд, это может быть и заключение договоров подряда или субподряда с передачей иностранцам части работ над объектом: инженерное оснащение, отделка фасада, строительство каркаса здания… Возможно частичное использование на объекте и местных рабочих и специалистов. В этом случае, помимо качественного и своевременного исполнения работ заказчик обеспечит обучение своих работников современным строительным технологиям, чтобы при работе на следующих объектах пользоваться ими самостоятельно.
А в тех случаях, когда нижегородская компания испытывает сложности с привлечением средств, необходимых для реализации проекта, «ГРАНД-Консалтинг» возьмется за поиск иностранного инвестора, готового вложиться в строительство различных объектов на территории Нижегородской области. Благо, таких инвесторов среди строительных и девелоперских компаний Европы сегодня немало.