9.12.2014
Идея привезти в Нижний Новгород международный гостиничный бренд Hilton у совладельца ГК «Электроника» Александра Кузнецова появилась еще в 2008 г., когда никто даже представить не мог, что столица Приволжья тоже будет встречать ЧМ-2018. Кризисный период для экономики бизнесмен использовал для проектирования будущего отеля, а к началу Мундиаля «Хилтон» точно откроет свои двери.
Александр Кузнецов вспоминает, что при рассмотрении участка на пересечении улиц Ковали-хинской, Горького и Белинского под застройку, речи о проекте гостиницы не было. «Изначально это был проект гостинично-офисного центра. Рассматривали несколько вариантов, но в конце концов изящность внешнего вида проекта мы потеряли, и торговых площадей оставалось не так много. Позже мы пересмотрели идею и запланировали уже бизнес-центр. А это был 2008 г., когда рынок ушел в депрессию. Тогда было принято решение реализовать проект гостиницы», — вспоминает он.
Чтобы изучить этот рынок, г-н Кузнецов посетил международный конкурс отельеров, познакомился с каждым из представителей, а потом отправился в тур по заграничным отелям известных марок. «Я оценил работу этих операторов и в России по тем гостиницам, которые были построены. Отмечу, что западные и российские проекты таких брендов как Marriot или Park In значительно отличаются друг от друга, единой концепции не было, чему я был удивлен. Но поскольку практически все бренды сосредоточены в Москве, для них отклонение от международного норматива вполне возможно и допустимо. В провинциальном городе это было бы невозможно», — уточняет г-н Кузнецов.
Еще тогда он отметил, что самым требовательным брендом к отелям в любой точке мира является Hilton. Это и стало решающим в выборе оператора будущего отеля. Но в начале переговоров с представителями компании в Москве Александр Кузнецов столкнулся с первыми сложностями: «Сначала я связался с представителем по развитию бренда в Москве. Мне ответили, что развитие компании в Нижнем Новгороде не планируется. Для них наш город оказался в «черном списке». Как выяснилось, они дважды заключали инвестсоглашения с представителями нижегородского бизнес-сообщества, но пользуясь приоритетным положением в получении земли, бизнесмены так и не выполняли первоначальных договоренностей. На этих территориях были построены жилые дома. В итоге «Хилтон» отказался от дальнейшего сотрудничества с Нижним Новгородом».
ГК «Электроника» все-таки удалось получить соглашение с мировым брендом. Переговоры по проекту строительства трехзвездочной гостиницы проходили в штаб-квартире «Хилтона» в Нью-Йорке, а также с представителями бренда, которые отвечают за развитие Европы, Азии и Африки. Решение организационных процессов заняло около года. После этого был подписан предварительный договор между нижегородской компанией и «Хилтоном», который был утвержден инвестсоветом Нижегородской области.
Разработкой проекта гостиницы в Нижнем Новгороде занимала немецкая У компания. По требованиям «Хилтона», этим могут заниматься только 12 компаний мира. «Один из трех вариантов дизайн-макетов выбрал лично губернатор области Валерий Шанцев», — вспоминает Александр Кузнецов.
В 2014 г. началось строительство. «В ходе работы нам пришлось сменить архитектора проекта. Связано это с тем, что, к сожалению, западные специалисты не знакомы с техническими требованиями строительства в России, предусмотренными законодательством. Поэтому проектированием частично внешнего облика и внутренней отделки занимались российские архитекторы», — добавляет совладелец ГК «Электроника».
Однако особенности территории застройки тоже внесли коррективы в изначальный план гостиницы. Второй и третий этаж займет фитнес-клуб, так как вид из окон на глухую стену соседнего здания не позволяли размещать гостиничные номера. «Но такой вариант не соответствовал требованиям «Хилтона» в России. Пришлось напомнить партнерам аналогичный опыт гостиничного комплекса в Кельне. Как показала практика, идея встраивания фитнес-клубов очень привлекательная для отелей, поэтому разрешение мы получили. Нам удалось совместить два проекта, что позволило увеличить количество полезных площадей и рентабельность гостиницы», — рассказывает г-н Кузнецов.
При инвестиционном портфеле проекта в 1,2 млрд руб. срок окупаемости составит семь лет. Площадь будущей гостиницы —17 тыс. кв. м, высотность здания —18 этажей, номерной фонд — 180 номеров. По графику окончание строительных работ запланировано на июль 2015 г. Это позволит гостинице встроиться в проект ЧМ-2018.
Но в гостиничном бизнесе есть свои особенности работы в рамках международных мероприятий. «Чемпионат мира дает временное наполнение отелей, при этом ФИФА фиксируют стоимость и возможные скидки на проживание в определенном пуле гостиниц. Если ты не входишь в этот пул, то мы можем устанавливать тот порог цен, который тебя устраивает. Поэтому участие в подобных мероприятиях для отельеров с экономической точки зрения невыгодно», — поделился г-н Кузнецов. Он вспоминает, что изначально «Хилтон» отказался входить в этот пул гостиниц, но администрация Нижнего Новгорода выступила с предложением все-таки встроиться в программу встречи ЧМ-2018. «В городе-миллионнике работает всего одна гостиница, которая отвечает международным стандартам, остальные представители этого рынка не воспринимаются на Западе как гостиницы, так как в них не применяются единые требования гостиничного бизнеса», — резюмирует Александр Кузнецов.
Алена Уварова
Источник: Деловой квартал №22 (250) 17.11.2014