Группа компаний «Жилстрой- НН» начала масштабную модернизацию производств строительных материалов и конструкций, благодаря чему будут обеспечены резкий рост производительности труда и снижение себестоимости возводимого жилья. Рассказать о программе преобразований NB попросил главного инженера проекта ООО «Жилстрой-НН» Эдуарда Малащенко.
Эдуард Федорович, прежде всего, вы имеете опыт работы на европейском строительном рынке. Насколько строительная отрасль России отстаёт от европейской?
Действительно, жизнь сложилась так, что после распада Советского Союза я стал жителем небольшой североевропейской страны и на протяжении двух десятков лет работал на предприятиях, использующих современный технологический опыт различных домостроительных систем, применяемых в центральной и северной Европе.
Этот строительный рынок сегодня по своему потенциалу и динамике развития, на мой взгляд, менее интересен, чем развивающийся рынок РФ. Поэтому, когда в конце прошлого года я получил приглашение от Е. В. Березина, директора «Жилстрой-НН», принять участие в проекте развития предприятий домостроительной индустрии группы компаний, то был приятно удивлён техническим оснащением флагмана предприятий компании ООО «ЗКПД-70», технической политикой развития собственников компании, планами строительства, а также объёмами финансирования развития производства.
Считаю большой жизненной удачей, прежде всего с точки зрения реализации профессионального опыта, то, что мне предложили принять участие в реализации столь интересного и амбициозного проекта.
Что в нём интересного и амбициозного?
Хороший вопрос. Моя работа будет направлена на развитие домостроительной индустрии всей группы компаний, а это три предприятия. Будут решаться вопросы, связанные с проектированием, координацией поставок продукции предприятий на наши строительные площадки. Конечно, с профессиональной точки зрения это очень интересно, но и ответственно. В зоне моей ответственности -предприятие «ЗКПД-70», оснащённое германскими технологическими линиями образца начала 90-х годов прошлого столетия. Благодаря стараниям дирекции предприятия оборудование находится в удовлетворительном, рабочем состоянии. Очередная модернизация предприятия началась в 2012 году. Были запущены в работу английская линия безопалубочного формования, линия по производству элементов предварительно напряжённого каркаса. Многое предстоит сделать.
В конце прошлого года был приобретен ещё один завод на котором в настоящий момент также осуществляется большая программа модернизации. Здесь будет установлено итальянское оборудование для производства наружных и внутренних стеновых панелей, германское оборудование безопалубочного формования, оборудование для производства элементов каркаса, новый бетоносмесительный узел, адресные подачи бетонной смеси и т.д.
В начале 2013 года на производственной базе Управления механизации была запущена в работу формовочная линия по производству свай. Модернизация предприятия продолжается, постепенно вводятся в работу новые производственные мощности. Другой вопрос в том, что на сей день использование нового технологического оборудования на все 100% возможно лишь при наличии оригинальных проектных решений.
Сейчас с нами работают три архитектурно-проектных организации, благодаря чему мы можем рассматривать в комплексе проектные решения и вопросы модернизации производства. Ведь для того, чтобы что-то приобретать и переоснащать предприятия, прежде всего необходим проект, по которому мы будем строить. Компания «Жилстрой-НН» начала строительство красивейшего микрорайона «Юг» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. Через четыре года, когда он будет закончен, объект станет показателем квалификации нижегородских строителей. Ничего подобного в Нижнем Новгороде пока нет.
Сегодня мы строим жильё, применяя строительную систему как крупнопанельного домостроения, так и сборно-монолитного каркаса. В целом процесс можно назвать трудоёмким, поскольку ограждающие конструкции зданий после монтажа приходится утеплять, оштукатуривать, окрашивать. Эта многооперационность, или, как говорят строители, многодельность, существенно увеличивает сроки строительства и себестоимость возведённого жилья. Между тем миссия компании «Жилстрой-НН» — обеспечение жильём не только представителей среднего класса, но и семей с низким доходом. Сегодня наши квартиры могут приобрести семьи с доходом от 25 тыс. рублей. На нынешнем технологическом уровне производства и проектных решений ограждающих конструкций обеспечивать такую доступность жилья очень сложно.
В результате намеченной модернизации производства мы планируем уйти от многодельное™, освоить на заводах компании производство готовых трёхслойных «тёплых» стен, что наряду с использованием современных конструкторских решений позволит резко увеличить скорость монтажа и снизить себестоимость жилья.
В какие сроки будет осуществлена эта модернизация?
Не будут ли на время её проведения снижены объёмы ввода жилья?
Предлагаемая мною программа модернизации рассчитана на три года. Для этого «Жилстрой-НН» закупает очень много современного европейского технологического оборудования. Сейчас в микрорайоне «Юг» строятся 10-этажные и 17-этажные дома. В конструкцию следующих зданий одновременно с модернизацией нашего производства будут вноситься отдельные изменения. И я думаю, что последние дома микрорайона «Юг» будут возведены уже на новом технологическом уровне. Внешне они будут такими же, как строящиеся сейчас, но конструктивно это будут совершенно другие здания. Скорость их монтажа вырастет в разы, а себестоимость снизится. При этом комфортность проживания в них увеличится. Конечно, для достижения таких результатов необходимы крупные вложения и слаженная работа управленцев и инженеров-исполнителей на предприятиях. Но окупятся эти затраты сторицей.
После модернизации эти заводы будут предлагать какие-либо материалы и конструкции внешним заказчикам?
Мы уже и сегодня предлагаем рынку сборный железобетон и мелкоштучные материалы. После модернизации производств номенклатура наших строительных товаров существенно расширится — их можно будет использовать при возведении не только жилья, но и детских садиков, школ, многоэтажных паркингов, а также уникальных инфраструктурных объектов. Надеюсь, что у нас появится возможность поучаствовать в строительстве инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года. И всё же мы в первую очередь ориентированы на решение жилищной проблемы, поскольку нижегородцы ждут нашего доступного и комфортного жилья. И строить его «Жилстрой- НН» планирует очень много.