Представлена городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы», утвержденная ещё в 1999 г. Приводятся задачи, поставленные при разработке программы, и принципы выбора площадок для размещения высотных комплексов. Показано, что за первые четыре года были выработаны подходы к комплексному решению задач программы, отлажены механизмы взаимодействия ее участников, разработана первичная нормативная база высотного строительства. В настоящее время 39 объектов реализованы.
Городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» утверждена постановлением Правительства Москвы в феврале 1999 г. Она была подготовлена на основе концепции размещения многофункциональных высотных комплексов на территории между Третьим транспортным кольцом и Московской кольцевой автомобильной дорогой, вокруг исторического центра столицы. Указанная концепция была разработана Научно-исследовательским и проектным институтом генерального плана города Москвы и одобрена президиумом Архитектурного совета Москомархитектуры в 1996 г.
Выбор территории застройки был обусловлен необходимостью модернизации промышленных окраин и обновления ветхого пятиэтажного жилого фонда в районах массовой застройки периода строительства 1950-1960-х гг. Соответственно перед программой встала задача взамен устаревших домов, не отвечающих современным нормам и социальным требованиям, возвести высокотехнологичные многофункциональные комплексы, которые бы решали не только жилищные вопросы, но и гармонично сосуществовали с историческим центром Москвы. Тем самым реализация программы позволит повысить узнаваемость окраин города, одновременно разнообразив их общественные центры.
5 августа 2008 г. выпущено постановление Правительства Москвы № 693-ПП «О дальнейшем развитии городской комплексной инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы», предусматривающее строительство высотных зданий различного функционального назначения на отведённых 58 территориальных зонах в соответствии со схемой размещения объектов регионального значения в городе Москве.
Реализация программы «Новое кольцо Москвы» позволит:
• повысить средний уровень обеспеченности жильем, сбалансировать спрос и предложение, соотношение частного и муниципального жилья;
• полнее удовлетворить возрастающий спрос населения на высококачественное жилье;
• способствовать развитию рынка доступного жилья;
• обеспечить дальнейшее социально-экономическое развитие города;
• сформировать нормативно-методическую, проектную и производственную базы высотного строительства;
• способствовать комплексной реконструкции промышленных районов и замене ветхого пятиэтажного жилищного фонда:
• реализовать уникальные проекты с привлечением инвесторов, проектных, архитектурных, строительных, производственных, эксплуатационных и других профильных компаний для их реализации;
• создать индустрию высотного строительства с использованием зарубежного опыта, современных технологий проектирования, строительства и эксплуатации высотных объектов;
• создать деловые и культурно-развлекательные центры в периферийной части города;
• разработать и внедрить технологию взаимодействия городских властей и различных инвестиционных структур;
• осуществить строительство многофункциональных высотных зданий за счет привлечения инвестиционных ресурсов без использования бюджетных средств. Первые результаты реализации программы «Новое кольцо Москвы». В период с 1999 по 2003 г. было отлажено взаимодействие между всеми структурами и организациями, принимающими участие в реализации программы, что позволило повысить темпы работы.
Достигнуты следующие результаты:
— внедрен системный подход к решению комплексных вопросов при реализации программы между всеми ее участниками;
— разработана первичная нормативная база высотного строительства;
— устранены недостатки системы привлечения инвестиций для реализации программы, в том числе усовершенствована система инвестиционных торгов;
— упрощена процедура разработки и согласования предпроектной и проектной документации для строительства высотных комплексов, а также введена система «одного окна».
С июня 2003 г., с момента создания городской комиссии при Правительстве Москвы по вопросам строительства высотных домов, началась активная работа по реализации программы. В компетенцию комиссии вошло рассмотрение всех вопросов, связанных с размещением, проектированием и строительством высотных зданий.
Принятые городской комиссией решения определили приоритеты в работе управляющей компании «Новое кольцо Москвы» и всех субъектов, участвующих в реализации программы. Сформирован адресный перечень объектов программы, подготовлена нормативная база для проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий.
С 2004 г. в целях внедрения передового мирового опыта в процессы проектирования, строительства и эксплуатации высотных объектов проводятся рабочие встречи с ведущими зарубежными архитектурно-строительными и инжиниринговыми компаниями в области высотного домостроения. Организовываются ознакомительные поездки специалистов Московского строительного комплекса в страны, преуспевшие в строительстве небоскребов, — США, Канаду, Японию, Малайзию, Объединенные Арабские Эмираты.
По поручению Мэра Москвы Ю.М. Лужкова в 2007 г. за счет средств ОАО «Новое кольцо Москвы» на базе МГСУ создана кафедра высотного строительства. Программой работы кафедры на первом этапе предусмотрены целевая переподготовка дипломированных специалистов и обучение студентов старших курсов по вопросам проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий. На втором этапе ставится задача по обучению студентов полному курсу (не менее 5 лет) по специальностям: проектирование, строительство и эксплуатация высотных зданий и сооружений.
Также при кафедре планируется создание научно-исследовательской лаборатории по аэродинамическим и аэроакустическим исследованиям высотных зданий, а также лаборатории по исследованиям геологической подосновы для высотного строительства. В настоящее время в Российской Федерации подобные исследования отсутствуют.
В последующем предполагается, что кафедра будет заниматься также нормотворческой и регламентирующей деятельностью по вопросам высотного строительства не только в московском регионе, но и на федеральном уровне.
С марта 2008 г. проведено обучение 30 студентов-старшекурсников по трем направлениям: проектирование высотных зданий, возведение высотных зданий и эксплуатация высотных зданий.
| Год завершения строительства | Число объектов | Административный округ Москвы | Адрес |
| 2008 | 1 | Юго-Западный (Обручевский район) | Ленинский пр-т, вл. 111/2 |
| 2009 | 2 | Северо-Западный (район Хорошево-Мневники) | пр-т Маршала Жукова, вл. 72-74 |
| Юго-Западный (район Ясенево) | Новоясеневский пр-т, вл. 5-13 | ||
| 2010 | 3 | Восточный (район Преображенский) | Преображенская пл., вл. 8 |
| Северо-Восточный (район Свиблово) | пр. Серебрякова, вл. 11-13 | ||
| Юго-Западный | ул. Профсоюзная, вл. 64-66 | ||
| 2011-2012 | 3 | Западный (район Тропарево-Никулино) | ул. Озерная, вл. 37 |
| Восточный (район Богородское) | ул. Краснобогатырская, вл. 28 | ||
| Северо-Восточный (район Алтуфьевский) | Алтуфьевское ш., вл. 54 | ||
| 2013 | 1 | Западный (район Можайский) | кварталы 78-80 |
| 2014 | 4 | Западный (район Фили-Давыдково) | кварталы 58, 59 |
| ул. Минская, вл. 17, в составе квартала 60 | |||
| Северо-Восточный (район Марьина Роща) | ул. Сущевский вал, вл. 59, в составе мкр. Г-9 | ||
| Юго-Западный | пересечение ул. Наметкина и ул. Херсонская |
Ещё с сентября 2008 г. в полном объеме началось проведению занятий по повышению квалификации и переподготовке инженерно-технических работников компаний, занятых в сфере строительства высотных зданий.
Кроме того, проведена работа по привлечению зарубежных и отечественных специалистов для выполнения на современном уровне поставленных перед кафедрой задач с учетом проведения стажировки сотрудников кафедры и её выпускников в зарубежных компаниях и учебных заведениях, специализирующихся в области высотного строительства.
В настоящее время в схему размещения объектов регионального значения — высотных объектов городской комплексной инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы» включено 58 объектов, из которых 39 объектов находятся в той или иной стадии реализации.
Построены и введены в эксплуатацию два объекта по ул. Давыдковская, вл. 3 (Западный административный округ) и Семеновский пер., вл. 21 (Восточный административный округ);
Проектные и строительные работы ведутся по 14 объектам. Сроки окончания работ и адреса строительства приведены в таблице.
За счет средств городского бюджета реализованы 7 объектов.
Градостроительная документация разработана по 10 объектам.
ОАО «Новое кольцо Москвы» выступает инвестором-застройщиком по трем объектам: пр. Серебрякова, вл. 11-13 (СВАО); кварталы 71-72 Тимирязевского района (САО); микрорайон 50 района Марфино (СВАО).
Административно – жилой комплекс «Кристал» адрес: проезд Серебрякова, вл. 11-13
Адрес: г. Москва, проезд Серебрякова, вл. 11-13 Готовность: 2010 г. Тип недвижимости: жилой комплекс Общая площадь: 168 574 кв. м
(Управляющая компания «Е» и ОАО «Новое кольцо Москвы» подписали договор о сотрудничестве по возведению жилого комплекса «Кристалл», строительство которого начато в Северо-Восточном административном округе Москвы (проезд Серебрякова, владение 11-13). Поситроен административно-жилой комплекс переменной этажности — две башни по 38 этажей и одна 45-этажная. Общая площадь комплекса составит 187 тыс. кв. метров. Из них 3,4 тыс. кв. метров – торговые площади, 2,4 тыс. кв. метров — офисы, подземные гаражи на 1310 машиномест и 685 квартир.
Комплекс «Кристалл» является для России примером экологической архитектуры и позиционируется как первое в Москве здание с «положительной энергией», то есть максимально использующего энергию из окружающей среды и минимально эту среду отравляющее. Одним из показателей самодостаточности и эксклюзивности комплекса станет использование собственных ресурсов на отопление, вентиляцию, обеспечение электроэнергией, очистку воды и т. д.
Внутри комплекса будет расположено множество озелененных открытых пространств.
Кроме этого, проект носит статус экспериментального, он призван послужить площадкой для практической отработки современных тенденций в строительстве небоскребов. «Целью проекта является корректировка действующих территориальных норм и, возможно, создание основы для выпуска федеральных норм в области высотного строительства», — комментирует владелец Управляющей компании «Е» Артур Александров.)
Адрес: проезд Серебрякова, вл. 11-13 Высотный жилой комплекс «Серебряково» («Кристалл») на 685 квартир, реализуется в рамках проекта «Новое кольцо Москвы». Две башни высотой 35-38 этажей и одна башня высотой 45 этажей. Предусмотрен подземный паркинг на 1310 машиномест. Диапазон цен: нет данных
Статус: проект Срок сдачи в соответствии с распорядительными документами правительства Москвы: нет данных.
Застройщик: AFI Development Продавцы: нет данных
Административного здание по адресу: Алтуфьевское ш., вл. 54
Высотное многофункциональное административное здание
Адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 54. Застройщик – ЗАО «Инстройтэкс». Фирма располагает лицензией на строительство зданий и сооружений 1 и П уровня ответственности. По результатам проведенного открытого аукциона (протокол городской конкурсной комиссии № 5 от 19.08.2004 г.) ЗАО «Инстройтэкс» стало победителем и на основании инвестиционного контракта от 11.11.2004 г. №12-000211-5201/0050-00000-04 проводит работу по проектированию и строительству этого важного объекта, вошедшего в общегородскую программу «Новое кольцо Москвы».
Деятельность компании широко освещается в прессе в связи с программой, предусматривающей возведение высотных зданий в столице. Основная задача общества – выполнение функций инвестора, заказчика-застройщика высотного здания на Алтуфьевском шоссе. Эта задача успешно решается усилиями профессиональных и опытных специалистов ЗАО «Инстройтэкс». Здание общей площадью 58 000 кв. м будет расположено в районе Москвы, испытывающем острую нехватку в офисных, торговых и социально значимых объектах. Значительная часть здания – около 30 000 кв. м. будет отведена под офисы, что позволит разгрузить деловой центр Москвы, остальные площади отводятся под магазин, банк, ресторан, кафе, салон красоты.
Проект имеет высокую социальную составляющую: жители района получат современные так необходимые им общественные торговые и спортивно-развлекательные объекты. Высокое (136 м) изящное здание станет архитектурной доминантой реконструируемого района, к которой будут привязаны все последующие архитектурные сооружения в визуальном окружении.
Проект здания разработало ведущее архитектурное объединение столицы – ОАО «Стройпроект», консультировали проект специалисты компаний «Colliers International», «Knight Frank», «3ART». В здании предусмотрена современная инженерия и передовые строительные технологии.
Административно-офисного комплекса по адресу: Преображенская пл., вл. 8
Великолепный бизнес-центр «ПРЕО 8» находится в ВАО г.Москвы прямо на Преображенской площади, напротив одноименной станции метро. Проект характеризуется отличной видимостью и транспортной доступностью: бизнес-центр расположен на пересечении ключевых магистралей города, рядом с Третьим Транспортным кольцом, Русаковской набережной.
«ПРЕО 8» — это современный бизнес-центр общей площадью 122 000 кв.м, построенный в 2010 году. Здание высотой 27 этажей из стекла и бетона по праву стало украшением района. Плавные линии фасада, сплошное остекление, необычная форма здания, просторная входная группа в стиле хай-тек, самые современные коммуникации, соответствующие заявленному классу «А», делают этот проект одним из наиболее желанных в этом районе среди арендаторов. В здании установлено 14 скоростных лифтов для удобства передвижения сотрудников и посетителей. Бизнес-центр полностью отвечает всем современным нормам по пожарной безопасности.
В БЦ «ПРЕО 8» предлагаются в аренду офисы от 400 до 37 200 кв.м свободной планировки под отделку. Возможна отделка под арендатора. Высота потолков составляет 3,2 метра.
Развитая инфраструктура делового центра «ПРЕО 8» — еще одно безусловное достоинство этого проекта. К услугам арендаторов предлагается просторная парковка, ресторан, кафе-бар, пункт обмена валюты, салон красоты, отделение банка, конференц-зал, фешенебельная торгово-рекреационная зона, а также служба информации. Бизнес-центр находится в окружении крупных парковых зон города, в районе с хорошо развитой инфраструктурой.
Неподалеку от метро Преображенская пл., по адресу: Наримановская ул., вл.8, к. 2. по индивидуальному проекту построен монолитно-кирпичный 23-этажный жилой дом. На каждой площадке расположено по 7 квартир. В подъездах оборудованы по 4 современных лифта. На первом этаже находятся нежилые помещения без конкретного назначения. На 23 этаже — помещения, предназначенные для размещения творческих мастерских работников искусства. Жилой комплекс строится по технологии «PLASTBAU» с использованием автономной теплоэлектростанции на базе газопоршневых установок для энергоснабжения и отопления жилого дома.
Преимуществом АТЭС является снижение потребления тепловой энергии при эксплуатации жилья. Квартиры имеют следующие характеристики: — Квартиры без отделки. — Выполнена разметка по полу. — Электроразводка проведена до электрощитка. — Высота потолков составляет 3 метра. — Стяжка полов не выполняется. — Окна и балконные двери выполнены из профиля ПВХ с остеклением 2-камерным стеклопакетом. — Виражи и наружные двери первых нежилых этажей выполняются из алюминиевых профилей с остеклением витражным стеклом. — Квартиры отапливаются терморегулируемыми радиаторами. — Остекление балконов и лоджий выполняется в раздвижной конструкции из алюминиевого профиля в одну нитку. Территория двора огорожена по периметру.
Во дворе есть детская площадка, выполнено озеленение и цветочное оформление территории. По периметру газонов и цветников установлены металлические ограждения высотой 50 сантиметров. Хозяйственные, детские и игровые площадки, а также пешеходные дорожки — с жёстким покрытием. Эта мера предусмотрена для удобства передвижения инвалидов и маломобильных групп населения. В доме имеется подземный паркинг для жильцов на 124 машино-места.
Попасть в него можно спустившись по лестнице из подъезда. Также предусмотрена гостевая автостоянка на 37 машино-мест. В 7 минутах транспортом расположена «Преображенская площадь». Ближайшей транспортной магистралью является улица Большая Черкизовская. В районе развитая инфраструктура. Рядом находятся детский сад, общеобразовательная школа, МАМИ, Институт физкультуры, кинотеатр имени Моссовета.
В районе расположены торговые центры «Город изобилия», «М-видео», «Арбат-престиж», «Рамстор», «Спорт-мастер». Функционирует множество физкультурно-оздоровительных комплексов, самые крупные из них — «Планета-фитнес», бассейн, стадион «Локомотив». Неподалёку находятся городская и стоматологическая поликлиники. Поблизости расположены живописные парки «Сокольники», «Измайлово», а также Черкизовские пруды и Черкизовский детский парк.
Офисный центр «Соколиная гора» на Семеновской пл., д. 1А
г. Москва,площадь Семеновская д. 1А B+ класс
Информация по объекту
| >Семеновская | 2 минут пешком |
| Электрозаводская | 7 минут пешком |
| Налоговая | № 19< |
| Крытая парковка | Подземная ($ 350 за 1 м/м в месяц) |
| Наземная парковка | Стихийная |
| Общая площадь | 34 650 м2 |
Жилой дом Well-House на Ленинском проспекте, вл. 111/2
| Город | Москва |
| Округ | Юго-западный округ |
| Район | Обручевский |
| Адрес | пр. Ленинский, 111/2 |
| Метро | Юго-Западная (32 мин. пешком) Беляево (5 мин. транспортом) Юго-Западная(Солнцевская) (32 мин. пешком) (4 мин. транспортом) Проспект Вернадского (33 мин. пешком) |
| Срок ввода объекта в эксплуатацию | 1 очередь: Сдан 1 квартал 2010 г. |
| В продаже | 1 к.кв. 2 к.кв. 3 к.кв. 4 к.кв. |
| Стоимость квартир | от 12 450 000 руб. |
| Тип здания | Монолитно-кирпичный |
| Этажность | 33-48 |
| Тип и описание паркинга | 3-уровневый подземный |
| S кв. общая | от 83,0 до 700,0 м2 |
| Застройщик | «Potok8» |
| Высота потолков | от 2,9 до 3,2 м |
| Отделка | Есть |
| Количество секций | 4 |
| Инженерия/лифты/окна/двери | Современные скоростные лифты. |
| Охрана | Есть |
| Телефонизация | Есть |
| Категория объекта | Бизнес-класс |
| Наличие пентхаусов | Есть |
| Наличие видовых квартир | Есть |
| 214 ФЗ | Есть |
Недостроенный прежним застройщиком — компанией «Спецвысотстрой» — жилой комплекс будет достроен компанией Mirax Group. Общая площадь объекта будет увеличена со 118 до 165 тыс. кв. м, подземная парковка увеличена с 400 до 650 машиномест. Cтроительство «Вертикали» начала корпорация «Конти» в 2002 году. В 2003 году права заказчика и инвестора получило ЗАО «Товарищество застройщиков», которое в качестве генерального соинвестора привлекло компанию «Спецвысотстрой».
В январе 2006 года Москва расторгла инвестиционный контракт с «Товариществом застройщиков» из-за срыва сроков строительства, а в сентябре прошлого года объект выставили на конкурс за 21,6 млн. долларов. Однако он так и не был продан в связи с отсутствием заявок. Связано это было с невыгодной экономикой проекта: прежний инвестор комплекса ЗАО «Товарищество застройщиков» уже реализовал три четверти жилых площадей «Вертикали».
Размещенные на сайте сведения носят информационно-справочный характер и собраны из открытых источников (официальные сайты, публикации, обзвон компаний). Подробную информацию о конкретных объектах недвижимости необходимо уточнять у продавцов.