21.10.2014
Новостройки в Подмосковье: в каких городах быстрее всего растут цены.
Застройщики прогнозируют в конце года вторую волну инвестиционных покупок новостроек в Подмосковье в связи с ослаблением курса рубля.
Риэлторы составили рейтинг городов ближнего Подмосковья по росту цен на новостройки. Как говорится в информационных материалах аналитического центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet (см. таблицу), максимальный темп прироста цены за год наблюдался в городском округе Химки — 27%, в городе Люберцы — 23% и в городском округе Королеве — 17%. Самый «скромный» рост цены был зафиксирован в городе Видное — 1%.
Прирост средневзвешенной цены в новостройках Подмосковья за 1 кв. м, 2013/2014 гг.
По состоянию на октябрь 2014г. по сравнению с аналогичным периодом 2013г. наибольший прирост средневзвешенной цены наблюдался в городском округе Химки — 27%, что обусловлено, в первую очередь, выходом на рынок большого объема жилья в нескольких проектах бизнес-класса: ЖК «Загородный квартал», ЖК «Правый берег» и др.
Второе место по темпам роста средневзвешенной цены за кв. м занял город Люберцы — 23%. Благодаря близости города к Москве и активному развитию транспортной инфраструктуры в Люберцах происходит активная застройка. Объем предложения на первичном рынке города увеличился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК «Белые Росы», ЖК «Люберецкий», ЖК «Люберцы 2015».
Замыкает тройку самых «быстрых» городов Подмосковья городской округ Королев -17%. В этой локации прирост средневзвешенной цены обусловлен, в основном, повышением стадии строительной готовности уже реализуемых жилых комплексов, а также вымыванием наиболее ликвидных предложений, что происходит, как правило, на начальных стадиях строительства. Однако заметного увеличения объема предложения и выхода новых масштабных проектов на первичном рынке Королева отмечено не было.
«Высокие темпы прироста средневзвешенной цены на первичном рынке подмосковных городов связаны преимущественно с изменением структуры их предложения, хотя эти изменения имеют разный характер. Так, например, в Химках меняется распределение классов жилья в структуре предложения в сторону увеличения доли проектов бизнес-класса, что повышает общий уровень цен в локации. В Люберцах ведется активная застройка, и объем предложения сильно вырос, а в Королеве, напротив, новые проекты не выходят, зато растет стадия строительной готовности уже реализуемого жилья. В городах Подмосковья, которые не вошли в обзор и в которых наблюдается отрицательная динамика цены за год, например в Одинцово и Красногорске, происходит равномерное замещение вымываемого с рынка предложения новым, тогда как по конкретным реализуемым проектам цена демонстрирует прирост», — резюмирует Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Новая волна инвестиционных покупок
По данным аналитического центра компании «ОПИН», объем предложения новостроек в Подмосковье в 2014г. сократился на 12%. В начале года в продаже находилось 3,45 млн кв. м. жилья, а сегодня около 3 млн кв. м.
«Вымывание предложения связано с высоким инвестиционным спросом на подмосковное жилье в условиях нестабильной макроэкономической ситуации, — считает руководитель аналитического центра компании «ОПИН» Денис Бобков, — весной произошел всплеск инвестиционных покупок, инвестировать в квартиры стали в 1,5-2 раза больше, и пока рынок не смог восстановиться после активной весны».
По данным УФРС МО (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), за восемь месяцев 2014г. было заключено на 25% больше ДДУ (договоров долевого участия), чем за аналогичный период прошлого года (66 тыс. договоров против 53 тыс. в 2013г.).
«Люди брали ипотеку и вкладывались в новостройки на фоне падающего рубля, чтобы заработать на недвижимости и сохранить деньги, — комментирует Денис Бобков, — очередное ослабление рубля приведет вновь к росту спроса на небольшие квартиры эконом- и комфорт-класса, но при этом доля ипотеки может нормализоваться до стандартных значений, потому что банки ужесточают требования к заемщикам».
В конце года, по данным АЦ «ОПИН», ожидается вторая волна инвестиционных покупок, связанная с ослаблением курса рубля. Если застройщики не станут повышать цены и играть на сокращении предложения, спрос будет высоким.
Игнат Бушухин
Источник: «РБК-Недвижимость»