20.11.2015
Как оформить кладовую в собственность
Вопрос. Год назад мы купили трехкомнатную квартиру в многоквартирном девятиэтажном доме. На тот момент оформлялось ТОК. Мы живем на 9 этаже, на площадке 4 квартиры. С нашей стороны за лифтом есть кладовка, там находится недействующий мусоропровод. Кладовкой владеет соседка по площадке с противоположной стороны. Недавно мы попросили поставить туда детскую коляску, на что получили отказ. Аргументом было то, что она давно уже выкупила эту кладовку у соседей и нас туда не пустит. Мы пошли к председателю ТОК. Она нам предложила оформить договор аренды на это помещение, а лучше оформить его себе окончательно (этого мы и хотим). Для этого нам надо пройти по всем квартирам и спросить согласия каждого жильца на отчуждение этого помещения. Потом с подписями оформлять дальше. Общее собрание она проводить оказалась, так как, как показывает практика, из 300 квартир придет только человек 40, а этого недостаточно для разрешения отчуждения этого помещения.
1. Могла ли соседка выкупить эту кладовку у других соседей?
2. Надо ли мне ходить по квартирам и спрашивать разрешение каждого собственника или достаточно будет более половины голосов «за» пришедших на собрание, даже если на собрании будет 40 человек.
3. Что делать дальше и куда обращаться с вопросом приобретения этой кладовки?
Ответ. В силу статьи 36 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ данная кладовка является общим имуществом собственников помещений вашего многоквартирного дома. Согласно статье 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Следовательно, ни о каком оформлении в собственность кладовки не может быть и речи. Кладовку вы можете оформить лишь в пользование с разрешения общего собрания. Соседка не могла выкупить кладовку, так как это незаконно. Я, конечно, не исключаю, что она заплатила кому-либо деньги, но документов на право собственности на кладовку у соседки нет.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако решения о пользовании общим имуществом принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В вашем случае, я думаю, собрание лучше проводить в заочной форме или в очно-заочной, чтобы собрание было правомочным. Решение общего собрания оформляется протоколом, на основании которого председатель ТСЖ с вами заключит договор пользования имуществом.
Источник: Газета «Полезная площадь» 11.2015