Зачем компании престижный офис?
Все больше компаний, работающих в Нижнем Новгороде, предпочитают размещать свои офисы в современных и дорогих бизнес-центрах. Чтобы разобраться в том, какие преимущества имеет такое решение, мы обратились к генеральному директору УК «Региональный Центр Международной Торговли» Павлу Солодкому.
Павел Михайлович, какова в настоящее время ситуация на рынке офисной недвижимости Нижнего Новгорода, по Вашему мнению?
Спрос в основном удовлетворен, по-прежнему, самыми востребованными остаются небольшие помещения (до 40 кв.м), такие офисы, как правило, не простаивают. Мало предложений на рынке на площади от 1 тыс. кв.м. Растет спроси на более качественные офисы — эта тенденция просматривается во всех крупных городах России. Все больше компаний хотят располагаться в современных комфортабельных бизнес — центрах, чтобы заниматься бизнесом, а не думать, как наладить отопление или кондиционирование, отремонтировать электропроводку или канализацию… Кроме того, все больше руководителей понимают, что офис — это лицо компании, и от того, где он расположен, в каких условиях работают ее сотрудники, зависят финансовые результаты ее деятельности. Я знаю случай, когда нижегородская компания, очень дешево снимавшая площади недалеко от Московского вокзала, переехала в современный бизнес-центр в центральной части города. Через год после переезда, в результате возросшего доверия клиентов, количество контрактов увеличилось в 2,5 раза.
Кроме статуса, чем еще привлекательны для арендаторов офисы класса «А»?
Арендаторы современных бизнес-центров умеют считать свои деньги. В большинстве старых офисных зданий коридорный коэффициент варьируется от 20 до 50%. Компания снимает в недорогом бизнес — центре определенное количество квадратных метров, но из них приспособлены для работы персонала чуть больше половины. Остальное — это коридоры, подсобки, чердаки, подвалы, кладовые без окон… В построенных в соответствии с международными стандартами зданиях класса «А» коридорный коэффициент не может превышать 12%. Поэтому бывает дешевле арендовать более дорогие площади, но задействовать их целиком.
Другой аспект. Сегодня бизнесу требуется все больше электроэнергии, поскольку используются более энергоемкие компьютеры,техника, оборудование. Здания класса «А» полностью обеспечивают энергетические потребности предпринимателей, а также энергетическую независимость на случай аварийных обстоятельств. К примеру, наш центр имеет два независимых источника энергоснабжения общей электрической мощностью 1,8 мВт и резервное энергопитание от автономных дизельгенераторов.
Следует отметить продуманную инфраструктуру многофункциональных бизнес — центров, которая помогает решить ряд задач, возникающих в течение рабочего процесса. Наша концепция подразумевает, что сотрудники компаний, расположенных в «Центре Международной Торговли Нижний Новгород», могут получить большой комплекс услуг для бизнеса и жизни, не выходя из здания. Пресс-центр MEDIA STRIKE HALL, расположенный на верхних этажах центра, предлагает свои возможности для проведения деловых мероприятий и встреч, а так же услуги в плане продвижения компаний. VIP-офисы компаний «БИЛАЙН» и «DHL-экспресс» обеспечивают бизнес быстрой и качественной связью с партнерами.
Спектр банковских услуг предложит «БИНБАНК», офис которого открывается в ноябре. А если появились свободные деньги, правильно разместить их поможет инвестиционная компания «АТОН». У нас можно не только поставить свой автомобиль на парковку, но и помыть его, причем в любое время дня и ночи. Вскоре можно будет провести деловой обед или дружеский ужин в ресторане «MITRICH», сделать прическу или маникюр в косметическом салоне «Эстетик-центр «ЛОРЭН», приобрести билеты в театры и на концерты не только Нижнего, но и Москвы, купить авиа- и ж/д билеты, выбрать презент в алкогольно-табачном бутике премиум — класса.
Удалось ли сегодня полностью заполнить бизнес-центр «ЦМТ НН»?
Сдача объекта в эксплуатацию пришлась на период кризиса, и плановые показатели по заполняемое™ на тот момент оказались невыполнимыми. Однако в настоящее время бизнес-центр заполнен уже на 95%. При этом мы серьезно подходим к отбору компаний и дорожим сегодняшним составом наших арендаторов. Сейчас здесь работают такие крупные и уважаемые российские и транснациональные компании, как«СИБУР-ЦОБ», «НСК», «ВымпелКом», «Мэйл.ру», «Филип Моррис» и другие. В январе 2013 года в здании будет находиться около 1000 сотрудников. Сегодня свободными осталось 500 кв.м, так что для желающих еще есть возможность разместить свой офис в бизнес-центре класса А+.
Название вашего бизнес-центра предусматривает, наверное, и международный уровень услуг?
Сегодняшний состав управляющей компании в течение года стажировался в структуре международной компании СВ Richard Ellis Group, работающей по международным стандартам на всех пяти континентах. Сотрудники ЦМТ получили соответствующую квалификацию и навыки, чтобы качественно оказывать услуги расположившимся у нас компаниям. Кроме того, мы постоянно совершенствуемся.
Являясь действительным членом Ассоциации Центров Международной Торговли, «ЦМТ Нижнего Новгород» предоставляет дополнительные бизнес-услуги, такие как проведение бизнес-встреч, сопровождение иностранных компаний, открывающих свой бизнес в нашем регионе, предоставление торгово-экономической информации и организация торговых миссий.
В конце сентября впервые для России в Москве и Санкт-Петербурге проходила ежегодная всемирная Ассамблея Центров Международной Торговли. В рамках этого форума всеми российскими ЦМТ было подписано соглашение о тесном сотрудничестве, обмене информации и оказания содействия иностранным компаниям, которые приходят в тот или иной регион.
А когда появится гостиница, которая должна была разместиться во второй очереди ЦМТ Нижнего Новгорода?
Наличие отеля является стандартом для Центров Международной Торговли во всем мире. Нижний Новгород не исключение, но мы не могли, не заполнив здание бизнес-центра, заниматься второй очередью. Получилось бы распыление и средств, и сил. Сегодня мы уже ведем переговоры с потенциальными партнерами и инвесторами. Проект отеля прошел государственную экспертизу. Большой интерес к проекту проявил крупный оператор гостиничного бизнеса Hilton. В настоящее время мы работаем над тем, чтобы в ближайшее время в центре Нижнего появился еще один качественный гостиничный комплекс, что безусловно, расширит спектр услуг для наших арендаторов.