03.02.2016
В РФ названы города с самым доступным Жители Магадана, Брянска, Мурманска, Ставрополя, Махачкалы, Тюмени, Петропавловска-Камчатского и Челябинска могут накопить на жилье, откладывая 100% своих доходов, за четыре года
Магадан возглавил рейтинг самых доступных крупных городов России по соотношению средней стоимости жилья к средней зарплате в регионе. Для того чтобы купить квартиру в столице Колымы, местному жителю потребуется 3,1 года. Такие данные получены в результате исследования, которое провели аналитики сети агентств недвижимости «21 век Россия» по запросу «РБК-Недвижимости».
В пятерку городов с самым доступным жильем для местного населения, по версии «века 21 Россия», также вошли Брянск и Мурманск (по 3,5 года), Ставрополь (3,7) и Махачкала (3,8).
Магадан занял первое место в рейтинге из-за высокого уровня среднего дохода — порядка 32 тыс. руб. на человека, объяснил руководитель отдела аналитики «компанией Century 21 Россия» Кирилл Котриков. При этом в регионе высокая стоимость жилья — около 60 тыс. руб. за 1 кв. м при средней цене по России 50 тыс. руб. за 1 кв. м, добавил он. «Что касается двух столиц, то они оказались в конце списка. Коэффициент доступности жилья (КДЖ) для Санкт-Петербурга составил 6,6 года, для Москвы — 8,4 года», — рассказал аналитик.
Региональные центры России с самым доступным жильем
| ГОРОД | КДЖ |
|---|---|
| Магадан | 3,1 |
| Брянск | 3,5 |
| Мурманск | 3,5 |
| Ставрополь | 3,7 |
| Махачкала | 3,8 |
| Тюмень | 3,8 |
| Петропавловск-Камчатский | 3,9 |
| Челябинск | 3,9 |
| Курск | 4,2 |
| Пермь | 4,2 |
| Орел | 4,2 |
| Липецк | 4,3 |
| Смоленск | 4,3 |
| Самара | 4,3 |
| Майкоп | 4,3 |
| Вологда | 4,3 |
| Краснодар | 4,4 |
| Сыктывкар | 4,4 |
| Тамбов | 4,4 |
| Источник: «Россия 21 Века» | |
Как считали
Существует несколько методов определения уровня доступности жилья. «Наиболее популярным и общепринятым является разработанный ООН метод расчета КДЖ, — уточнил Кирилл Котриков. — Он рассчитывается как отношение медианной стоимости объекта к медианному доходу домохозяйства за год. Величина КДЖ соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на стандартное жилье при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на его приобретение».
В Российской Федерации используется аналогичная методика ООН, и коэффициент доступности жилья рассчитываются по формуле:
КДЖ= (СРС*54 кв. м )/(СДД*12 мес.*3),
где:
СРС — средняя стоимость 1 кв. м жилья,
54 кв. м — федеральный стандарт социальной нормы площади жилья, рассчитанный исходя из количества квадратных метров, необходимых для комфортного проживания одного человека (18 кв. м), умноженных на средний размер домохозяйства (средний размер домохозяйства в России — три человека);
СДД — средний душевой доход.
«Существенным недостатком этого метода является использование средних душевых доходов вместо медианных, что значительно завышает показатель, — отметил руководитель отдела аналитики «21 века Росссия». — При составлении нашего рейтинга учитывались данные по медианным доходам населения».
Игнат Бушухин
Источник: РБК-Недвижимость