Большинство подрядчиков знают, что затраты на производство строительных работ могут быть завышены. Поэтому заказчик должен знать, как снизить затраты на строительство и на каких процессах и этапах в стройке затраты могут быть существенно снижены.
Часто расходы подрядчика перекладываются на конечного клиента и недоделки становятся обыденным явлением и воспринимаются всеми участниками строительного процесса, как норма. Для конечного потребителя, например, неровная бетонная стяжка становится нормой и он готов произвести работы самостоятельно и за свой счет, лишь бы быстрее получить долгожданную квартиру или офис. Данный подход к снижению затрат, плохо сказывается на репутации строительной компании и в конечном счете не ведёт к росту строительного бизнеса.
С другой стороны ваша компания может быть, одной из лучших среди строительных компаний области или региона, но если вы добиваетесь этого за счет переплаты на строительных работах и процессах, вы не увидите прибыли. Так как всегда будут компании, которые смогут найти более дешевых подрядчиков, сэкономить на стройматериалах и, в конечном счете, предложить аналогичный продукт по более низкой цене.
Интеллектуальный подход
Первое что нужно сделать для снижения затрат, — это изучить вашего клиента. Точнее, вы должны знать, за что люди готовы доплачивать, а чем готовы пренебречь. Не надо предлагать то, за что люди платить не готовы. Не нужно клеить обои в сдаваемой квартире, если вы не согласовали это по цвету и дизайну с покупателем квартиры. То же касается встраиваемой мебели, гипсокартонных коробов, натяжных потолколв и прочих элементов отделки и дизайна на которые люди не планировали тратиться.
Слишком много шкафов? Вырезать некоторые из них. Имейте в виду экономические реалии сегодняшнего дня и ближайшего будущего. Какие виды удобств в доме есть люди чаще используют для жизни дома?
Следующее важное правило – экономить на энергии и топливе. Использовать зелёные технологии, технику на дизельном топливе, а не на бензине. Максимально использовать световой день.
Материалы
Некоторые подрядчики, как правило, продают свои материалы со значительным запасам, округляют в большую строну, это с одной стороны ведёт к росту затрат на покупку строительных материалов, с другой провоцирует производителей строительных работ на перерасход материалов.
Посчитайте ещё раз, нужен ли вам лишний лист гипсокартона, лишняя пачка кирпича или куб пиломатериала.
Конечно, многие строительные компании имеют склады и возможность вести складской учет оставшегося материала. Но это не правильно, так как складской учёт требует дополнительных затрат на сотрудников, программное обеспечение (1С склад), транспортные средства для перемещение грузов и т.д. Более того, нет гарантии что излишки того или иного материала вам пригодятся на новом объекте, и излишки купленной вами металлочерепицы или керамогранита окажутся востребованными.
Но многие строительные компании работают с колёс и не имеют складов, поэтому излишке оказываются в мусоре или растаскиваются сотрудниками и строителями для личных нужд.
Следующее важное правило не использовать инструмент и строительные материалы низкого качества или из сомнительных источников.
ВЫ должны быть уверены, что ваши материалы из надежного источника.
Нет ничего более дорого, чем производить демонтаж законченной работы по причине некачественного материала. Треснутая железобетонная плита в середине панельной сборки прибавит убытков и временных затрат на то чтобы её заменить.
Уборка территории
Одной из самых затратных статей расходов на стройке – является очистка территории после разных строительных процессов. Вывоз и утилизация строительного мусора, большая статья расходов в строительном процессе. Поэтому заранее позаботьтесь о контейнерах для строительного мусора. Они должны находиться максимально удобно для их вывоза. Обяжите всех подрядчиков в конце рабочего дня производить уборку на территории, где они производят работы. Наймите насколько разнорабочих, которые будут отвечать за чистоту на строительной площадке.
Очень часто на строительной площадке из-за глинистого грунта, дождей и тяжелых колёс или гусениц спецтехники – образуется много грязи. Стройплощадка превращается в месиво из глины, грязи, строительного мусора. Используйте железобетонные плиты для установки временных подъездных путей. Этот простой прием сэкономит вам много времени и нервов. Обязательно на выезде со строительной площадке сделайте площадку из железобетонных плит и обяжите водителей спец-транспорта смывать грязь с колёс при выезде со строительной площадки.
Часто компании занимающиеся строительным клирингом предлагают полный пакет услуг, обязательно просчитайте это вариант, так как это может оказаться выгоднее чем делить данный вид работ между собой и клиринговой компанией.
Оптимально организуйте вывоз мусора, составьте расписание вывоза мусора так, чтобы вывозить полные мусорные контейнеры.
Часто строительный мусор может быть востребован и иметь вторичное использование. Постарайтесь найти компании, заинтересованные в приобретении строительного мусора.
Использование новых технологий
Следующее важное направление в снижении строительных затрат, это максимальное использование новых интернет и мобильных технологий.
Информационное моделирование зданий (BIM)