14.11.2014
Куплю дёшево и с ремонтом или какие квартиры покупают нижегородцы.
Жилье в Нижегородской области вновь подорожало. Цены на готовые квартиры непрерывно растут с октября 2013 года, метры в новостройках дорожают с марта 2014-го. В областном центре квадратный метр на вторичном рынке теперь обойдется почти в 65 тысяч рублей (это в среднем), в новостройке — в 62800рублей.
ЧЕМ МЕНЬШЕ, ТЕМ ЛУЧШЕ
Вместе с тем, жители региона еще несколько лет назад четко определились — требуется эконом-класс!
— Если рассуждать логически, это наиболее доступное, дешевое жилье, — говорит независимый консультант, аналитик рынка недвижимости Алексей Чемоданов. — Значит, речь идет преимущественно о типовых проектах, масштабной застройке, комплексном развитии территорий. Признаком жилья эконом-класса может быть периферийное месторасположение: участки в центре города крайне дорогие. Дома эконом-класса часто лишены паркингов, поскольку их строительство ведет к существенному удорожанию квадратного метра. Исключение — возведение масштабных жилых комплексов.
Что касается квартир, то они должны быть небольшой площади (до 100 квадратных метров). Обязательно с отделкой.
Застройщики весьма чутко отреагировали на пожелания клиентов, и 2014 год многие аналитики называли переломным. 82 процента строящегося жилья в Нижнем Новгороде — именно эконом-класса. В лидерах Приокский, Советский и Канавинский районы. В них возводится две трети всех квадратных метров
— Перспективы развития этого сегмента рынка связаны с комплексным развитием территорий. Площадки в городе для этого есть, — уточнил Алексей Львович. — Самый масштабный проект вскоре развернется в районе деревень Кузнечиха и Новопо-кровское в Советском районе. В Автозаводском районе — вдоль берега Оки, в Московском — в Бурнаковской низине. Конечно, будут и менее масштабные проекты.
В МОДЕ — СТУДИЯ
Если посмотреть на областную статистику, то мы увидим, что и в районах области застройщики предпочитают возводить дома эконом-класса. Причем акцент на одну и двухкомнатные квартиры. Их по итогам 2013 года — 32 и 31 процент соответственно от общего количества. Доля трехкомнатных — 21 процент, четырехкомнатных и более — всего 16 процентов.
Между тем в моду входят квартиры-студии. На небольшой площади — от 16 до 27 квадратных метров — размещаются гостиная с кухонным уголком и собственная ванная с туалетом. Молодые пары не против начать жизнь в подобном жилье. В Нижнем Новгороде его цена начинается от 1 миллиона 150 тысяч рублей. Если подобрать такой вариант в автомобильном пригороде (такое название получила территория вокруг Нижнего Новгорода, откуда можно добраться до города за 15—20 минут на машине), то цена может быть и ниже.
НА АУКЦИОН!
Тем временем в правительстве ищут пути удешевления квадратного метра. Один из способов — строить больше. Над этим работа ведется не первый год. Есть и другие предложения. Не секрет, стоимость земельных участков застройщик закладывает в цену квадратного метра.
Больше всего спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 30-34 квадратных метра и двухкомнатные в 45-50 «квадратов».
Клиент эконом-класса хочет купить жилье недорогое, но комфортное.
— Чтобы ее снизить, целесообразно предоставлять участки бесплатно, но это не станет гарантией того, что инвестор впоследствии снизит цены на квартиры, — комментирует начальник отдела жилищного строительства регионального минстроя Евгений Морозов. Сейчас меняется законодательство в части предоставления земельных участков, что позволит продавать квартиры по фиксированной цене. В Нижегородской области уже проведены так называемые голландские аукционы, предметом которых являлась стоимость квадратного метра жилья, по которой застройщик в дальнейшем будет реализовывать квартиры. Суть аукциона заключается в следующем: участники предлагают свои варианты снижения цены квадратного метра — у кого стоимость ниже, тот и получает землю, с тем и заключается договор. На аукцион выставлялись участки (на федеральной земле) вблизи Нижнего Новгорода. В результате в Кстовском районе выиграли инвесторы, которые предложили 37350 рублей за квадратный метр и 36690 рублей за квадрат, в Дзержинске 36690 и 25899 рублей.
Изменения, внесенные в земельный и градостроительный кодексы, вступят в силу с 1 марта 2015 года. Это позволит большинство участков предоставлять победителям аукционов под застройку без торгов.
Источник: «Нижегородская правда» №118 13 ноября 2014