10.10.2014
Жизнь у парка: сколько стоят квартирвы в зелёных районах Москвы
Наличие парка в непосредственной близости от дома добавляет около 20-30% к стоимости жилья.
Парк в Царицино
Люди, живущие рядом с парками и другими зелеными зонами, чувствуют себя гораздо лучше и более довольны жизнью, чем остальные, считают британские ученые. Исследователи сравнили влияние зеленого пространства с браком. По их расчетам, эффект от проживания в зеленой среде был равносилен примерно трети воздействия от удачного замужества или женитьбы. Кроме того, он был сравним с 1/10 положительного влияния на состояние человека, которое оказывало удачное трудоустройство.
Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила у экспертов рынка столичной недвижимости, что, помимо благостного влияние на здоровье человека, близость квартиры с парком оказывает довольно сильное влияние на стоимость жилья. По их оценке, для домов одного и того же класса, расположенных в двух или пяти минутах от парка, разница в стоимости составит около 20%.
Риэлторы отмечают, что в домах, расположенных рядом с лесом или парком, предпочитают селиться все категории покупателей – начиная от простых обывателей, приобретающих квартиры для собственного проживания и и заканчивая профессиональными инвесторами.
Одними из самых популярных для отдыха москвичей являются Парк Горького, Сокольники, Коломенское, Царицыно, ВДНХ и Ботанический сад, Музеон, Екатерининский парк, Поклонная гора и Воробьевы горы.
Как правило, объекты, расположенные рядом с парком, стоят дороже примерно на 20-30% по сравнению с близлежащими домами, которые не могут похвастаться подобным окружением. Однако для такого ценообразования дом должен находится действительно рядом с парком, «в первой линии» и пешей доступности.
«Однако парк парку рознь, — рассказала «РБК-Недвижимости» генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если рекреационный объект давно находится в запустении, то разница в цене будет несущественной. Самый худший вариант – если рядом с домом, помимо парка, расположена свалка, промзона, ЛЭП или ТЭЦ. В таких случаях собственнику придется снижать цену на квартиру на 30% по отношению к рыночной стоимости жилья в данной локации». То есть, по сути, ни на какую надбавку за «лесные виды» в данной ситуации рассчитывать не приходится.
По оценке генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежды Хазовой, парки Москвы отличаются друг от друга: есть пул «дорогих» парков (Музеон, Екатерининский парк, Филевский парк, Крылатское), и есть более удаленные: Царицыно, Ботанический сад, Коломенское.
В том числе и жилье около московских парков — очень разное. «Скажем, около ЦПКиО им. Горького нет жилых домов в шаговой доступности: они есть у Нескучного сада. Одной стороной эти дома выходят в Нескучный сад, а другой – на Ленинский проспект: это очень шумная магистраль, так что стоимость такого жилья не сильно повышается. К тому же ЦПКиО сам по себе – сомнительное соседство (очень шумно и многолюдно)», — отмечает Надежда Хазова.
В остальном ситуация зависит от индивидуальных факторов, отмечает эксперт Так, улица Косыгина (Воробьевы горы) – это дома премиум-класса, и верхнего ограничения по цене здесь нет. ЖК Green Hills на Андреевской набережной с одной стороны, расположен на Воробьевых горах, но с другой стороны – рядом проходит ТТК: есть и положительные, и отрицательные факторы ценообразования. Лидеры среди парков по популярности жилья в окрестностях – это Музеон, Сокольники, Екатерининский парк, Парк Фили и Крылатское. Популярны Парк 50-летия Октября в районе м. проспект Вернадского, Покровское-Стрешнево, Воронцовский парк в Черемушках. Для всех этих парков сохраняется правило «плюс 20%», если между домом и парком нет проезжей части», рассказала Надежда Хазова.
Руководитель офиса «Инком-Недвижимость-Парк культуры» Игорь Шлома также отмечает индивидуальные свойства разных парков: чем ближе к центру, тем существеннее влияние на стоимость жилья, чем дальше – тем менее заметно. «В спальных районах вблизи МКАД парковая зона не является чем-то выдающимся. Там более ценятся другие вещи – транспортная доступность, близость к метро… Однако по мере приближения к центру значимость парка рядом с домом возрастает. Там он – дефицит и эксклюзив, и это очень ценится», — поясняет эксперт.
В последнее время в Москве идет активная реконструкция парков. Однако это оказывается не всегда положительное влияние. По мнению Игоря Шломы, сейчас зона между Крымским и Андреевским мостом стала очень шумной: там все время какие-то концерты, другие массовые мероприятия, плюс огромные проблемы с парковкой: масса народу, все дворы забиты машинами. «Здесь скорее негативное влияние: мы заметили, что люди стали уезжать отсюда. А в дальней части Крымской набережной все стало много лучше: велодорожки, много хороших летних веранд, новые возможности для досуга – мы отмечаем увеличение там интереса к недвижимости», — отмечает специалист.
Однако сейчас, по мнению экспертов, аостребованность того или иного жилого комплекса, пусть даже и расположенного рядом с лесным массивом, в большей степени зависит от других характеристик. «Да, новостройки рядом с лесом или парком при прочих равных условиях будут пользоваться большим спросом, чем аналогичные проекты, но без подобного «соседства». Но сейчас на рынке жилья все-таки «балом правит» бюджет покупки, поскольку платежеспособность населения по-прежнему остается на крайне низком уровне. Именно поэтому среди комплексов, расположенных в пешей доступности от лесных массивов и парковых зон, наибольшим спросом пользуются новостройки эконом- и комфорт-класса», — отмечает Мария Литинецкая.
Новостройки эконом-класса, расположенные в шаговой доступности от парков
Сколько стоит жилья у парка
Компания «Миэль» сделала для «РБК-Недвижимости» подборку примеров квартир, продающихся у столичных парков.
Парк Горького
Однокомнатная квартира-студия на ул. Крымский Вал, 6 площадью 25/12 /6 кв.м. продается за 8 млн руб. В студии с евроремонтом есть кухня-гостиная (18 кв. м) со встроенной кухней, холодильником и газовой плитой. В квартире установлена система вентиляции. Продается с мебелью и техникой.
Квартира в элитном жилом комплексе «Коперник» на Большой Якиманке, 22 видовая квартира площадью 106 кв. м с ремонтом и мебелью в классическом стиле стоит 104 млн руб. Трешка с видом на Москву-реку и памятник Петру 1 продается «под ключ». кухня.
Парк Сокольники
Однокомнатная квартира площадью 30 кв. м на первом этаже панельной пятиэтажки на ул. Сокольнический вал рядом с парком и Храмом продается за 5,7 млн руб.
Парк Коломенское
«Однушка» в панельной хрущевке на проспекте Андропова, 35 продается за 5, 9 млн. руб. Рядом в монолитно-кирпичном доме по адресу Андропова, 42 продается пятикомнатная квартира за 90 млн руб. Квартира с видом на парк площадью 220 кв. м продается с машиноместом в подземном паркинге. В шаговой доступности спецшколы с немецким и английским языками, детские сады, торговые центры, кинотеатр, фитнес.
Екатерининский парк
«Однушка» в панельной хрущевке по ул. Трифоновская, 4 стоит 7,4 млн руб.
Рядом в элитном ЖК «Баркли парк» со своим выходом в Екатериненский парк продается 6-комнатная квартира площадью 189 кв. м за 169 млн руб.
Поклонная гора — Парк победы
«Однушка» в панельной хрущевке на ул. Давыдковская, 2 корп. 1. Площадью 33 кв. м продается за 7 млн руб.
Четырехкомнатная квартира в ЖК «Эдельвейс» на ул. Давыдковская, 3 площадью 260 кв. м продается за 134 млн руб. Квартира с панорамным видом расположена в одной из башен на 41 этаже и занимает целый этаж. В квартиру ведет отдельный лифт.
Сергей Велесевич
Источник: «РБК — Недвижимость»