|
Адрес: Москва, ул. Ефремова, д. 12; ул. Усачева, вл. 11
Округ: ЦАО
Район: «Хамовники»
Метро: «Фрунзенская»
|
Площадь: 67.4 — 203 м2
Комнатность: 1 / 2 / 5+
Тип: Строящийся дом / Квартира
Этажность: 14
Стоимость: 27.354 — 166.46 млн руб.
Стоимость за м2: 392 — 1484.6 тыс. руб.
|
«Садовые Кварталы» – новый элитный микрорайон, расположенный в самом экологически благоприятном районе ЦАО Москвы – Хамовниках. Микрорайон создается на территории площадью 11 га. В центре микрорайона будет парковая зона с прудом, вокруг которого расположатся 4 квартала с благоустроенными дворами и комплекс инфраструктурных объектов социального, спортивно-оздоровительного и торгово-развлекательного назначения.
Проектом предусмотрено 2 очереди строительства. В первую очередь вошли 1 и 4 кварталы, строительство которых началось во II квартале 2010 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на конец I и II кварталов 2014 года соответственно. Ко второй очереди строительства относятся 2 и 3 кварталы, строительство которых началось в 1 квартале 2013 года. Плановый срок ввода в эксплуатацию 2 квартала — IV квартал 2018 года, 3 квартала — III квартал 2017 года.
Вся территория «Садовых Кварталов» является пешеходной зоной. Исключение составляют дорожные пути для автомобилей специального назначения. Система из 7 подземных паркингов обеспечивает оптимальное передвижение личного автотранспорта и позволяет подниматься из паркинга на лифте непосредственно к квартире. На каждую квартиру предусмотрено 2 машино-места. Посетители и работники торговой и офисной части имеют собственные паркинги.
В микрорайоне предусмотрена одна общеобразовательная школа для 550 учащихся, в каждом из кварталов – детский сад на 75 мест. В школе спроектированы 2 спортивных зала и бассейн, а также открытые спортивные площадки.
Предусмотрен многоступенчатый комплекс системы безопасности, обеспечивающий контроль доступа и охрану жилых домов, социальных объектов, внутренней территории каждого квартала, подземного паркинга, а также безопасность открытых зон отдыха. Специально разработанные школьные дорожки обеспечат безопасный для детей путь «дом – двор – школа – двор – дом».
«Садовые Кварталы» удовлетворят любые предпочтения покупателей по площади и планировке квартир. В микрорайоне 34 жилых дома, объединенные единым архитектурным стилем. В каждом доме в среднем по 30 квартир, площади от 60 до 600 м², включая впечатляющие пентхаусы, и только оригинальные планировочные решения квартир – всего более 100 уникальных вариантов. В большинстве квартир – остекленные лоджии. Высота потолка – 3,6 м. Для каждой квартиры на цокольном этаже предусмотрены подсобные помещения.
«Садовые Кварталы» являются одним из самых значимых архитектурных ансамблей Москвы, выполненных в современном стиле. Над проектом микрорайона работали 7 лучших архитектурных мастерских во главе с одним из ведущих мастеров – Сергеем Скуратовым. Микрорайон «Садовые Кварталы» в 2008 году был признан «Лучшим проектом жилого квартала», в 2010 году – стал победителем Премии Urban Awards в номинации «ЖК с лучшей архитектурой», а в 2011 году — в номинации «Лучший проект комплексного освоения территории: комплексная застройка».
CХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ
Информация о доме
| Тип дома | Строящийся |
| Ввод в эксплуатацию | III кв. 2017 года |
| Количество этажей | 14 |
| Высота потолков | В квартирах – 3.6 м В пентхаусах – 4 м |
| Квартир в продаже | 24 |
| Вентиляция / кондиционирование | Централизованная система приточно-вытяжной вентиляции, VRV-система кондиционирования DAIKIN |
| Охрана и безопасность | Комплекс оснащен информационными и охранными системами, а также датчиками противопожарной сигнализации. Внутренняя территория двора каждой группы жилой застройки и все входы в дома оборудованы системами контроля доступа, видеодомофонной связью с квартирам |
| Лифт | Schindler |
| Паркинг | Двухуровневый подземный на 3 763 машино-места, из них 1 822 машино-места для жителей квартала |
| Благоустройство придомовой территории | Более половины территории микрорайона отведено под парковую зону с прудом, озеленение внутренних дворов кварталов, а также создание бульваров – аллей, окруженных зелеными насаждениями, на внутренней территории квартала предусматриваются детские площадки. |
| Инфраструктура | Подземный паркинг и собственная служба эксплуатации в каждом квартале. Детские сады, школа, деловой центр, магазины, кафе и рестораны. |
Квартиры
| ID | Корпус | Тип | Комнат | Площадь м2 | Этаж | Цена тыс. руб./ м2 | Цена млн руб. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 270100614 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 69.78 | 4 | 392 | 27.354 | |
| 8101 | 4, д.4.4 | Квартира | 2 | 82.4 | 8 | 582.5 | 48 | |
| 7956 | 4, д.4.6 | Квартира | 5 | 203 | 5 | 820 | 166.46 | |
| 270100583 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 68.14 | 7 | 414.2 | 28.224 | |
| 270100617 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 68.17 | 5 | 419.5 | 28.597 | |
| 270100586 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 67.77 | 8 | 428.5 | 29.036 | |
| 270100582 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 72.06 | 7 | 423.4 | 30.51 | |
| 270100592 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 67.77 | 10 | 456 | 30.903 | |
| 270100585 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 71.44 | 8 | 438 | 31.291 | |
| 270100620 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 70.78 | 6 | 446.2 | 31.582 | |
| 270100623 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 69.57 | 7 | 459.1 | 31.94 | |
| 270100588 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 70.8 | 9 | 459 | 32.497 | |
| 270100595 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 68.14 | 11 | 477.9 | 32.561 | |
| 270100624 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 70.45 | 7 | 474 | 33.393 | |
| 270100626 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 70.78 | 8 | 473 | 33.479 | |
| 270100627 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 70.07 | 8 | 488.8 | 34.25 | |
| 270100762 | 3, д.3.8 | Квартира | 1 | 85.01 | 9 | 405.7 | 34.484 | |
| 270100765 | 3, д.3.8 | Квартира | 1 | 85.01 | 10 | 415.2 | 35.292 | |
| 270100632 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 70.78 | 10 | 499.5 | 35.355 | |
| 270100633 | 3, д.3.2 | Квартира | 1 | 70.07 | 10 | 517 | 36.226 | |
| 7873 | 4, д.4.5 | Квартира | 1 | 67.4 | 4 | 750 | 50.55 | |
| 8246 | 4, д.4.2 | Квартира | 2 | 94.5 | 5 | 580 | 54.81 | |
| 8186 | 4, д.4.2 | Квартира | 2 | 100.8 | 4 | 560 | 56.448 | |
| 8213 | 4, д.4.2 | Квартира | 2 | 77.4 | 8 | 1484.6 | 114.906 |
Программы ипотечного кредитования ЖК «Садовые Кварталы»
| Банк | Номос Банк | ВТБ24 | Сбербанк |
| Годовые проценты | от 12,25% до 13,5% до регистрации права собственности, от 11,25% до 12,75% после регистрации права собственности | от 10,4% до 16,15% в рублях, от 9,45% до 12,65% в долларах США до регистрации права собственности, от 9,4% до 14,15% в рублях, от 8,45% до 10,65% в долларах США после регистрации права собственности. | 12,15%-15,25% годовых в рублях, 10,8%-14% в Долларах США и Евро до регистрации права соб-сти на квартиру, 10,5%-13,5% в рублях, 9,1%-12,1% в Долларах США и Евро после регистрации права собственности |
| Первоначальный взнос | от 20% | от 20% (от 30% в Долларах и Евро) | от 15% (10% по программе — «Молодая Семья») |
| Срок Кредитования | от 3 до 30 лет | от 5 до 50 лет | до 30 лет |
| Обеспечение | без поручителей и залога | без залога и поручительства | к.1 — без залога и поручителей, к.3,4 — 2 поручителя, к.2 — при сумме кредита до 1 000 000 руб — 1 поручитель, при сумме кредита до 1 500 000 руб. — 2 поручителя, при сумме кредита свыше 1 500 000 — залог имеющейся недвижимости |
| Требования | Возраст – от18 до 65 лет. Место регистрации – РФ. Гражданство – РФ. Трудовой стаж – общий — не менее 1 года, на последнем месте работы – не менее 6 месяцев. | Возраст – от 21 до 75 лет (до 54 на момент подачи) у женщин, до 75 (до 59 на момент подачи) у мужчин. Место регистрации – РФ. Гражданство – не имеет значения. Трудовой стаж – общий — не менее 1 года, на последнем месте работы – 1 мес. с момента прохождения испытательного срока. | Возраст – от 21 года до 75 лет Гражданство – РФ. Место регистрации – по месту нахождения объекта или в регионе действия банка. |
| Досрочное погашение | без штрафов и ограничений | без ограничений и штрафов. | без комиссий и штрафов возможно через 3 месяца. |
| Подтверждение дохода | по справке 2-НДФЛ и по форме Банка | по справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации. | по справке 2-НДФЛ и по форме банка |
| Расходы | Комиссия за выдачу и обслуживания кредита: 1,0 % от суммы кредита, но не менее 15 000 рублей и не более 100 000 рублей. | Страхование — личное — от 0,2% до 1,5% от суммы кредита, титульное и от риска утраты и повреждения квартиры — от 0,7% до 1% от суммы кредита | Страхование — личное — от 0,2% до 1,5% от суммы кредита, титульное и от риска утраты и повреждения квартиры — от 0,7% до 1% от суммы кредита |
Источник: Est-a-tet