Рассрочка – альтернатива ипотеке.

Зайцева Марина

Нам всем уже хорошо известно – что такое ипотека. Когда у вас нет возможности или желания покупать квартиру полностью за свои деньги, можно оплатить собственными средствами примерно 20% от стоимости квартиры, остальную сумму взять в кредит у банка под % под залог данной квартиры.

Сегодня процент по стандартной ипотеке от 24%. Конечно, 90% покупателей не хотят брать такие кредиты. Но дома строятся, и застройщикам необходимо продавать жилье. В результате, застройщики стали предоставлять эти кредиты самостоятельно.

Получается, вы берете в долг деньги не у банка, а у самой строительной компании. И квартира остается в собственности у застройщика до тех пор, пока покупатель полностью не внесет средства за купленный объект.

Такой договор также проходит регистрацию в Росреестре, что защищает покупателя от повторной перепродажи его квартиры. Однако, хочется предостеречь от ложной информации в соцсетях, что застройщики предоставляют такие кредиты без %. Логично предположить, что никто на даст вам в долг несколько миллионов или десятки миллионов рублей просто так на несколько лет или даже месяцев.

Безусловно, оплата за такие займы в виде % существует и, зачастую, не маленькая. У большинства застройщиков стоимость квартиры при покупке с ипотекой (иными словами при 100% оплате) значительно ниже, чем при рассрочке. И тут уже скрывается удорожание. Далее к этой стоимости прибавляется оплата % с остатка долга. Поэтому, если и дают беспроцентный период, то очень небольшой.

Здесь нужно отметить что эти проценты значительно ниже процентной ставки по стандартной ипотеке, но они все-таки ЕСТЬ! Отличие рассрочки от ипотеке заключается в том, что срок рассрочки гораздо короче, чем при ипотеке. Максимальный срок по ипотеке 30 лет, средний срок рассрочки 1 – 3 года, максимум 8 лет. За счет этого получается, что ежемесячные платежи при рассрочке намного больше, но переплата конечно МЕНЬШЕ!

В частных случаях переплата полностью отсутствует, если, например, покупатель вносит сразу 50% и более от стоимости квартиры. Так же удобство рассрочки в том, что возможно в любой момент перейти на ипотеку.

В чем же основная идея рассрочки? Покупатель при заключении договора платит первоначальный взнос (так же, как и при ипотеке), оформляет рассрочку на 1-3 года (в зависимости от срока сдачи дома и условий застройщика), а когда ставка ЦБ становится относительно низкой — переоформляет рассрочку на ипотеку.

Тем более, можно подобрать рассрочку, где промежуточные платежи будут наиболее комфортны для конкретного покупателя. Программы рассрочки более разнообразные, т.к. формируются каждым застройщиком самостоятельно. Но чтобы разобраться в этом многообразии и рассмотреть все подводные камни, советую пользоваться помощью профессионала на рынке недвижимости.
Зайцева Марина, эксперт по недвижимости.