Западная долина — микрорайон миллионик

4 февраля 2016 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила проект планировки территории вблизи деревень Марушкино, Давыдково, Санино и Шарапово (между Боровским и Минским шоссе), сказано на сайте Москомстройинвеста; следующий этап – публичные слушания. Проект предусматривает строительство 6,7 млн кв. м недвижимости, включая 5 млн кв. м жилья. Чиновник мэрии Москвы уточнил, что одним из крупнейших участков на этой территории владеет как раз RDI Group.
Крупнейшие в новой Москве

1,34 млн кв. м возводит группа ПИК для жилого проекта «Бунинский»

1,3 млн кв. м площадь проекта «Первый Московский», который строит группа «Абсолют». Аналогичные масштабы у ее проекта «Переделкино Ближнее»

0,86 млн кв. м займет комплекс «Новые Ватутинки». Девелопер – «Инвесттраст», который связывают с бывшим владельцем Собинбанка Сергеем Кириленко Источник: «Метриум групп»
RDI Group – один из крупнейших лендлордов Московского региона: на сайте группы сказано, что ей принадлежит 4500 га. Сейчас группа строит семь проектов общей площадью 2,6 млн кв. м, требующих 115 млрд руб. инвестиций, среди них – жилые комплексы «Южное Видное», «Новомолоково», технопарк М4. Проекты еще на 9 млн кв. м на ранней стадии развития. Основной акционер группы – Дмитрий Аксенов.

RDI Group готова инвестировать 2 млрд рублей в военно-патриотический парк в новой Москве

Инвестиции в «Западную долину» и соседний проект RDI Group составят примерно 93 млрд руб., говорит Коротченков. Начать строительство «М3» планируется в 2017 г. Ежегодно будет вводиться 100 000–150 000 кв. м, поэтому проект будет закончен в течение 7–10 лет. В 2015 г. даже в крупнейших проектах новой Москвы было реализовано лишь 50 000 кв. м жилья, поэтому продавать по 100 000 кв. м в год, особенно с учетом планируемого окончания программы льготной ипотеки, будет затруднительно, сомневается ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Заявленная себестоимость строительства – 60 000 руб. за 1 кв. м, а стартовые цены могут быть на уровне 70 000 руб. за 1 кв. м: проект обещает быть не очень доходным, прогнозирует он. Но построить там жилье все равно выгоднее, чем содержать земельные активы, налоги на которые выросли, а спрос снизился, добавляет эксперт. Браться за жилые проекты можно даже при нестабильном спросе, уверена управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая: к моменту активной стадии продаж экономическая ситуация должна улучшиться.

Площадь территории в границах разработки проекта планировки составляет 2 282 га. Она ограничена ул. Советской, Боровским и Киевским ш.,территорией железной дороги Киевского направления, границей Московской области.

Проектом планировки предусмотрено развитие жилой функции, а также общественно-деловой и производственной. По итогам реализации проектных решений общая площадь объектов составит 6,7 млн кв. метров, в том числе жилая часть – 5 млн кв. метров, объекты общественного назначения – 1,156 млн кв. метров, производственного назначения – 590 тыс. кв. метров.

Как рассказал Председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев, количество рабочих мест увеличится с 2,1 тыс. до 41,6 тыс., численность населения вырастет с 10,7 тыс. человек до 45,5 тыс. «Поскольку население вырастет более чем в четыре раза, проектом планировки предусмотрено строительство новых школ и детских садов на 6 785 мест и 1 800 мест соответственно», — уточнил Председатель Комитета.

Для обеспечения проектируемой застройки транспортной инфраструктурой предусмотрены мероприятия по развитию улично-дорожной сети: прокладка улиц районного и местного значения, резервирование территорий под дальнейшее строительство линий внеуличного транспорта, размещение гаражей и стоянок, строительство внеуличных пешеходных переходов. Непосредственное влияние на повышение уровня транспортного обслуживания рассматриваемой территории окажет строительство и ввод в эксплуатацию Калининско-Солнцевской линии на участке от станции «Парк Победы» (в районы Солнцево и Ново-Переделкино) до станции «Рассказовка» и участка Сокольнической линии до станций «Румянцево» и «Саларьево».