Почему Турция стала популярной и что покупали россияне в этой стране
Вместе с экспертами разбираемся, в чем причины популярности турецкого рынка недвижимости среди россиян и сохранится ли высокий спрос в 2023 году
Россияне впервые заняли первое место среди иностранных граждан по покупкам недвижимости в Турции, обогнав бывших фаворитов — граждан Ирака и Ирана. В 2022 году россияне приобрели 16,3 тыс. лотов на рынке жилья в этой стране, что почти вдвое больше, чем в 2021 году (8,2 тыс.).
Вместе с экспертами разбираемся в причинах взрывного роста спроса на покупку жилья в Турции, выясняем, в каких городах россияне предпочитают приобретать квартиры и апартаменты и что будет на рынке Турции в 2023 году.
Почему россияне покупают жилье в Турции
К бурному росту интереса россиян к турецкому рынку жилья в прошлом году привели события февраля-марта 2022 года и объявление в сентябре частичной мобилизации, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Также росту спроса на жилье в Турции способствовали ограничения на переводы денег и санкции европейских стран.Поворотным моментом стала пандемия: во время локдауна и дистанционной работы многие решили переехать к морю, в страну с более мягким климатом, недорогим проживанием, комфортной инфраструктурой и хорошим сервисом, полагает партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева. С 2020 года мы видим постоянный устойчивый рост интереса россиян к турецкой недвижимости, добавляет эксперт. Читать далее «Турция стала популярной среди россиян»
Первое место среди иностранцев, которые приобрели в 2022 году жилую недвижимость в Турции, заняли россияне. На их долю пришлось более 16,3 тыс. лотов. Такие данные приводятся в отчете Бюро статистики Турции (TURKSTAT).
Есть несколько способов, которые облегчают процесс поиска подходящего жилья в Турции. Подробнее о каждом из них мы и расскажем в данной статье.
Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом. Это привлекает иностранных инвесторов, которые хотят приумножить свой капитал благодаря удачной покупке и последующей перепродаже или сдаче жилья в аренду. Кроме того, республика славится множеством живописных пляжей и достопримечательностей, идеально развитой инфраструктурой и доступными ценами для комфортного отдыха. Эти факторы также способствуют ежегодному посещению страны миллионами туристов.
Однако отправляясь в Турецкую Республику на отдых или постоянное место жительства, сперва нужно решить ряд важных вопросов. Один из них — это: «как искать жилье в Турции?». Есть несколько способов, которые облегчают процесс поиска подходящих апартаментов. Подробнее о каждом из них мы и расскажем в данной статье.
Напрямую от застройщика
Обращение напрямую к застройщику предоставит возможность найти актуальную первичную недвижимость. Отдельно стоит упомянуть существенную выгоду для инвестора при покупке строящейся недвижимости. В Турции каждый последующий этап строительства повышает стоимость объекта, поэтому если приобрести его еще на стадии котлована, можно сэкономить до 30% от финальной цены жилья.
Однако без досконального изучения строительной компании существует риск попасть на непрофессионального девелопера. Он может затянуть со сроками сдачи объекта в эксплуатацию, обанкротиться, использовать материалы плохого качества или не иметь всей необходимой разрешительной документации на строительство. Этого легко избежать, если обратиться к проверенному риелтору, который тщательно проверяет застройщиков.
Платформы онлайн-объявлений
В Украине для покупки или аренды жилья напрямую от собственника зачастую используют OLX, в России — Avito. В Турции популярными платформами онлайн-объявлений являются Sahibinden и Hepsiemlak. Они идеально подходят для первичного анализа жилищного рынка и лучшего понимания, какие объекты он предлагает.
Однако у этого способа поиска есть несколько существенных недостатков, а именно:
чтобы заключить сделку с продавцом, нужно знать турецкий язык, проверить все необходимые документы и учесть множество других нюансов;
через объявления можно попасть на мошенников, которые выдают себя за собственников и незаконно сдают в аренду или продают квартиру.
Другой нюанс, который свидетельствует не в пользу платформ онлайн-объявлений — это небольшое количество предложений от собственников. Значительную часть объектов предлагают риелторские агентства, среди которых также могут быть мошенники. Иногда, чтобы привлечь клиента, недобросовестные компании выставляют несуществующие или уже проданные апартаменты по низкой цене. После звонка по объявлению риелтор предложит другие, более дорогие варианты. Да и индивидуального подхода, который учтет все требования и бюджет инвестора, вряд ли можно будет ожидать.
Чтобы найти подходящие апартаменты и не столкнуться со сложностями после их приобретения, стоит выбирать лицензированные агентства недвижимости, у которых есть положительные отзывы и опыт работы на турецком рынке.
Агентство недвижимости
Самый надежный способ, как найти жилье в Турции — обратиться в агентство недвижимости. В республике риелторы обязаны иметь лицензию для работы, а потому стоит выбирать только аккредитованные компании с безупречной репутацией. Такое агентство в совершенстве знает турецкий рынок недвижимости и все его подводные камни, предлагает актуальную базу объектов от проверенных девелоперов и собственников жилья.
Другое преимущество сотрудничества с риелторской компанией — полное сопровождение на всех этапах сделки продажи. В штате агентства работают юристы, которые проверяют юридическую чистоту документов.
Одной из таких компаний является Kinaci Group. Более 30 лет мы не только продаем недвижимость, но и возводим собственные проекты. Чтобы вам было проще и комфортнее найти жилье в Турции, наши специалисты организуют бесплатный ознакомительный тур или проведут онлайн-показ, помогут с приобретением мебели, оформлением счетов на абонента и с решением других вопросов с помощью услуги послепродажного сервиса.
19 ноября в Майами прошёл первый международный кинофестиваль Follow your heart 2022. Первое мероприятие подобного рода в городе. Гостей пришло так много, что люди оставались даже стоя, чтобы посмотреть короткометражные фильмы и насладиться непередаваемой атмосферой закрытого кинофестиваля.
В номинации лучший короткометражный фильм победителем по мнению жюри стал фильм Вероники Пономаревой «По ту сторону виноградника» с Данилой Козловским и Надеждой Михалковой в главных ролях, Откровение. Философия. Сила рода. Предназначение. Отношения в паре. Желание иметь ребёнка. В таком маленьком короткометражном фильме заточен такой глубокий смысл. «Дважды расплакалась во время просмотра. Благодарю организаторов фестиваля за предоставление работ талантливых авторов. Мой фаворит победил» — написала звездная гостья кинофестиваля Илона Нестерова, о фильме победителе.
В жюри кинофестиваля были: режиссёр Оксана Нечаева, художник постановщик Алик Кадинский, сценарист Екатерина Асмус, профессиональный тай и кик-боксер, Многократный чемпион мира — Артём Левин, 3D художник, создатель моушен дизайна — Виталий Шитнев, член гильдии киноактёров России, актриса (думаю все видели ее в нашумевшем сериале «Фитнес») — Татьяна Храмова, актёр — Дмитрий Ступко, предпринимать, блогер, создатель медиа контента, владеет ютуб каналами на 5 разных языках, с 3,5 миллиона подписчиков — Максим Сулимау, владелец успешных проектов , Pugachev luxury car rental , Security service , и Video production company. — Марк Пугачев, продюсер, телеведущая, журналист, эксперт в мире шоу бизнеса- Дана Диллон, продюсер музыкальный эксперт, руководитель музыкального отдела «Газпром медиа» — Ринат Идиатуллин, продюсер Александр Златопольский, продюсер Алеся Пантелеева, top blogger Екатерина Величкина, Основатель и преподаватель Академии Эволюции и NEO WOMAN CLUB Екатерина Матвеева. На плечах жюри лежала ответственность за выбор в номинации «Лучший короткометражный фильм» 2022. Читать далее «Первый международный Кинофестиваль короткого метра «Слушай своё сердце»»
Если ваша цель – инвестировать в турецкую недвижимость и вы хотите купить дом в Алании или другом регионе республики, необходимо досконально знать законодательство государства, учитывать все бюрократические тонкости и владеть турецким языком.
Домик на берегу Средиземного моря среди живописных пейзажей – картинка, которая возникает в воображении практически каждого. И в Турции эта мечта вполне достижима благодаря лояльному ценообразованию и предоставлению рассрочки, в том числе и для иностранцев.
Тем не менее если ваша цель – инвестировать в турецкую недвижимость и вы хотите купить дом в Алании или другом регионе республики, необходимо досконально знать законодательство государства, учитывать все бюрократические тонкости и в совершенстве владеть турецким языком.
Какие опасности подстерегают иностранного покупателя
