Основными драйверами спроса на офисном рынке Московского региона в 1 половине 2024 года стали компании госструктур, энергетической отрасли и IT-компаний. На эти сегменты пришлось 21%, 14% и 13% от общего объема спроса соответственно. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
При этом у IT-компаний наиболее популярны гибкие офисы. Как правило, такими считаются большие по площади помещения, где предусмотрен опенспейс, есть дополнительная инфраструктура в виде кухни и переговорных, а основные площади занимают отдельные офисы с сервисом.
«Еще с начала 2023 г. IT-компании стали лидерами по объему новых сделок в общем спросе. Доля таких компаний в общей структуре спроса на гибкие офисы в 2024 г. составила 15%. Гибкие сроки и условия аренды обычно являются привлекательным фактором для IT-компаний, которые могут нуждаться в пространстве для временного размещения проектных групп. В таких условиях компания может легче адаптироваться к изменяющимся потребностям, расширяться или сокращать команду в зависимости от текущих задач», — рассказывает директор, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко.
По словам коммерческого директора Rublevo Business Park Никиты Константинова, наряду со стоимостью и площадями офисов в топ важнейших критериев также входит транспортная доступность бизнес-центров, наличие собственной инфраструктуры, включая фитнес-центры, рестораны, торговые галереи и проч. «При этом анонсирование открытий новых станций метро в непосредственной близости от бизнес-центров может существенно подстегнуть спрос на офисные помещения. Например, уже в 2027 году всего в 500 метрах от Rublevo Business Park запланировано открытие новой станции метро «Липовая роща» Рублево-Архангельской линии, что значительно улучшит транспортную доступность этого направления и самого бизнес-парка, в частности», — рассказал Никита Константинов.
Rublevo Business Park строится в престижном направлении ближайшего Подмосковья, в районе Мякинино, на пересечении МКАД и Новорижского шоссе. В ближайшем радиусе располагаются Правительство МО, элитные локации Рублевки, «Москва-Сити», а в 30 мин. езды – аэропорт «Шереметьево».
Бизнес-парк состоит из двух 12-этажных башен, объединенных общим пространством гранд-лобби высотой 9 м и площадью 1,5 тыс. кв. м. При этом в отделке лобби будет применяться натуральный камень. Концептуальное решение для Rublevo Business Park разработало бюро UNK corporate interiors, в портфолио которых есть проекты с престижными международными наградами (Rethinking The Future Awards, SBID International Design Awards и др.).
На сегодняшний день в Rublevo Business Park класса А представлена широкая линейка офисных помещений площадью от 50 кв. м, а стоимость квадратного метра начинается от 210 тыс. руб. При этом реализация офисов осуществляется через эскроу-счета в рамках 214-ФЗ, что является гарантом безопасности, а не по договорам купли-продажи будущей вещи.
В офисах предусмотрено панорамное остекление с возможностью естественного проветривания и высоким уровнем шумоизоляции. Характерной особенностью зданий станут приватные открытые террасы. Кроме офисных зон здесь предусмотрены территории для отдыха и перезагрузки, а также зоны с общими переговорными зонами. На первом этаже расположится торговая галерея площадью 5,5 тыс. кв. метров с ресторанами, магазинами, салонами красоты и дополнительными сервисными услугами. Также резидентам будет доступен фитнес-центр.