«Народный» рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода. Экспертами в данном случае выступили сами арендаторы офисных площадей. Оказывается, что премиальные офис-центры с современной инфраструктурой не привлекают арендаторов. Нижегородская бизнес-среда устала от делового центра города и перемещается в штаб-квартиры попроще.
Структура оценки офисного здания
| Средневзвешенный балл | Хорошая
транспортная доступность |
Удобная парковка | Уровень инженерного оснащения и сервиса здания | Качество работы
управляющей компании |
Соответствие уровня арендной ставки классу здания | Ставка аренды на 01.01.2014 | Класс здания | |
| 1 Орбита | 4,7 | 4,63 | 4,75 | 4,5 | 4,88 | 4,63 | от 300 | Б |
| 2 БЦ пер.Холодный 10а | 4,5 | 4,33 | 4 | 4,5 | 4,83 | 4,67 | 1050 | Б+ |
| 3 LONDON | 4,2 | 4 | 4 | 4,7 | 4,7 | 3,7 | 850 | Б+ |
| 4 Бугров Бизнес Парк | 4,2 | 4 | 4,6 | 3,6 | 4,4 | 4,4 | 850-950 | Б+ |
| 5 Лобачевский PLAZA | 4,2 | 3,86 | 4 | 4,43 | 4,43 | 4,29 | 1500 | А |
| 6 ЦМТ Н.Новгород | 4,2 | 3,8 | 3,3 | 4,8 | 4,8 | 4,5 | 1500 | А |
| 7 БЦ на Родионова 23 | 4 | 4 | 4 | 3,75 | 4 | 4,25 | 750-1000 | Б |
| 8 Столица Нижний | 4 | 4,2 | 2,8 | 4,6 | 4,4 | 4,2 | 1500 | А |
| 9 Две Башни | 3,9 | 4,33 | 2,33 | 4 | 4,33 | 4,33 | 850 | Б |
| 10 ПентХаус Палас | 3,8 | 4,33 | 3,67 | 4 | 3,33 | 3,67 | 830 | Б+ |
| 11 Новая площадь | 3,4 | 4,75 | 2,5 | 3 | 3,5 | 3,25 | от 650 | Б |
| 12 Союз | 3,2 | 3 | 2,67 | 3,33 | 3.33 | 3,67 | от 600 | С |
Методика оценки офисных зданий
На первом этапе аналитики «Делового квартала» составили список офисных центров классов А, В, В+, С
На втором этапе мы обратились к представителям бизнеса с просьбой оценить офисные центры, в которых они арендовали помещения за последние 3 года. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, уровень инфраструктуры (инженерные коммуникации и услуги содержания), работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5-балльной шкале, где 1 балл — низкий уровень соответствия, 3 — удовлетворительный уровень соответствия, 5 — высокий уровень соответствия.
В опросе приняли участие 65 представителей крупного, среднего и малого бизнеса федеральных и локальных компаний. Голосование длилось 3 недели.
В итоговый рейтинг вошли бизнес-центры на основании средневзвешенной оценки.
Нижегородский район является лидером по офисным зданиям
Доля офисных площадей отдельно стоящих бизнес-центров по районам города.
Арендная ставка на офисные помещения в Нижнем Новгороде стабильно растет
Источник: Деловой квартал Нижний Новгород № 15(243) 21.07.2014