ТОП-12 лучших бизнес-центров, по мнению арендаторов

«Народный» рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода. Экспертами в данном случае выступили сами арендаторы офисных площадей. Оказывается, что премиальные офис-центры с современной инфраструктурой не привлекают арендаторов. Нижегородская бизнес-среда устала от делового центра города и перемещается в штаб-квартиры попроще.

 

Структура оценки офисного здания

Средневзвешенный балл Хорошая

транспортная

доступность

Удобная парковка Уровень инженерного оснащения и сервиса здания Качество работы

управляющей

компании

Соответствие уровня арендной ставки классу здания Ставка аренды на 01.01.2014 Класс здания
1 Орбита 4,7 4,63 4,75 4,5 4,88 4,63 от 300 Б
2 БЦ пер.Холодный 10а 4,5 4,33 4 4,5 4,83 4,67 1050 Б+
3 LONDON 4,2 4 4 4,7 4,7 3,7 850 Б+
4 Бугров Бизнес Парк 4,2 4 4,6 3,6 4,4 4,4 850-950 Б+
5 Лобачевский PLAZA 4,2 3,86 4 4,43 4,43 4,29 1500 А
6 ЦМТ Н.Новгород 4,2 3,8 3,3 4,8 4,8 4,5 1500 А
7 БЦ на Родионова 23 4 4 4 3,75 4 4,25 750-1000 Б
8 Столица Нижний 4 4,2 2,8 4,6 4,4 4,2 1500 А
9 Две Башни 3,9 4,33 2,33 4 4,33 4,33 850 Б
10 ПентХаус Палас 3,8 4,33 3,67 4 3,33 3,67 830 Б+
11 Новая площадь 3,4 4,75 2,5 3 3,5 3,25 от 650 Б
12 Союз 3,2 3 2,67 3,33 3.33 3,67 от 600 С

Методика оценки офисных зданий
На первом этапе аналитики «Делового квартала» составили список офисных центров классов А, В, В+, С
На втором этапе мы обратились к представителям бизнеса с просьбой оценить офисные центры, в которых они арендовали помещения за последние 3 года. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, уровень инфраструктуры (инженерные коммуникации и услуги содержания), работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5-балльной шкале, где 1 балл — низкий уровень соответствия, 3 — удовлетворительный уровень соответствия, 5 — высокий уровень соответствия.

В опросе приняли участие 65 представителей крупного, среднего и малого бизнеса федеральных и локальных компаний. Голосование длилось 3 недели.
В итоговый рейтинг вошли бизнес-центры на основании средневзвешенной оценки.

Нижегородский район является лидером по офисным зданиям

Доля офисных площадей отдельно стоящих бизнес-центров по районам города.
Доля офисных площадей

Арендная ставка на офисные помещения в Нижнем Новгороде стабильно растет
Арендная ставка на офисные помещения в Нижнем Новгороде

Источник: Деловой квартал Нижний Новгород № 15(243) 21.07.2014