Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 годуМосква, 12 ноября 2025 г. По данным Nikoliers, спрос на складские площади по всей России по итогам трех кварталов 2025 года составил 2,3 млн кв. м, что в 1,7 раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам 2025 г. суммарный объем спроса ожидается на уровне 3 млн кв. м, что уступает показателям 2024 (на 43% – 5,3 млн кв. м) и 2023 годов (на 53% – 6,4 млн кв. м), но при этом остается выше доковидных значений. Основными причинами снижения спроса являются приостановка региональной экспансии маркетплейсов – главного драйвера спроса — на фоне экономической обстановки и снижение количества заключаемых сделок BTS-аренды. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. сохранится сдержанный уровень спроса, однако выше текущего года – до 3,8-4 млн кв. м, что обусловлено более приятным экономическим и отраслевым климатом рынка.
Динамика основных индикаторов рынка России – 2021 – 2025 гг.
Источник: Nikoliers
Наиболее существенно спрос сократился в регионах — объем заключенных сделок за три квартала составил 622 тыс. кв. м, в связи с приостановкой региональной экспансии маркетплейсов на фоне экономической обстановки объем спроса сжался относительно I-III кв. 2023-2024 гг. в два раза, что сопоставимо с поведением игроков, наблюдавшимся в последний раз в 2022 г. Ожидается, что в 2025 г. объем спроса составит 950 тыс. кв. м, что в 2,2 раза меньше, чем в 2024 г. Отраслями-лидерами в структуре сделок за три квартала стали ритейл (56%), онлайн-ритейл (32%) и логистика (7%). По структуре спроса преобладает аренда – 73% и BTS-аренда – 18%. Читать далее «Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м»