Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

7 ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

7.1 По завершении работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, а также договором строительного    подряда   (при    подрядном    способе   строительства),   участники строительства с участием органов власти и (или) самоуправления, уполномоченных этими органами организаций, органов государственного контроля (надзора) осуществляют завершающую оценку соответствия законченного строительством объекта в форме приемки и ввода его в эксплуатацию ([3], ст.7, часть 3). Состав участников и процедуры оценки соответствия обязательным требованиям определяются соответствующими техническими регламентами, а до их принятия — строительными нормами и правилами, в том числе территориальными и ведомственными, действующими на момент приемки на территории расположения объекта. При этом рекомендуется дополнительно руководствоваться нижеследующими положениями, конкретизирующими отдельные обязательные требования нормативных документов.

7.2    Оценка   соответствия   объекта   обязательным   требованиям   может   организационно совмещаться   с   приемкой  объекта  застройщиком   (заказчиком)  по  договору   строительного подряда ([1 ], ст.753).

В связи с этим в процессе приемки могут проводиться дополнительные процедуры и составляться дополнительные документы, не предусмотренные нормативными документами.

7.3  Оценка соответствия может осуществляться государственной приемочной (приемочной) комиссией в зависимости от требований конкретных технических регламентов, строительных норм и правил или территориальных строительных норм.

7.4   Процедуры  оценки соответствия  при  приемке  объекта  выполняются  застройщиком (заказчиком)   или   по  его   поручению  службой  технадзора  с  участием   исполнителя   работ (подрядчика)  и, в зависимости от вида объекта,  представителей органов государственного контроля   (надзора)   и   местного   самоуправления   ([1],   ст.753),   организации   (организаций), которой предстоит эксплуатировать объект после ввода его в эксплуатацию, территориальных организаций,  эксплуатирующих   внешние  инженерные  сети.   Застройщик  (заказчик)  может привлечь также независимого эксперта (экспертов).

7.5  При приемке объекта, построенного организацией, выполняющей несколько функций участников строительства, в том числе функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ (подрядчика), в состав участников приемки включаются представители функциональных служб этой организации;  при этом совмещение одним должностным лицом  нескольких  функций недопустимо.

7.6  Проектная организация принимает участие в приемке, если при строительстве объекта осуществлялся авторский надзор.

7.7   В  случае  если участниками  строительства  принято  решение  о  приемке  объекта с неполным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования и доведении объекта до полной   готовности   иждивением   пользователей   (собственников),   конструкции   и   работы, обеспечивающие безопасность объектов для жизни и здоровья людей и окружающей среды, должны быть выполнены полностью.

Незавершенными могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, а также установке части инженерного и технологического оборудования.

Состав работ, выполняемых пользователями, должен быть точно определен в договорах или иных документах, регламентирующих отношения между участниками инвестиционного процесса, а также отражен в проектной документации.

7.8   Работы  сезонного  характера  по  посадке  зеленых   насаждений,  устройству  верхних покрытий дорог и тротуаров могут быть перенесены на более поздние сроки, согласованные с муниципальными органами.

7.9  Оценка соответствия в форме приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта завершается составлением акта приемки по формам KC-I3 или КС-14, установленным постановлением Госкомстата России по согласованию с Госстроем России № 71а от 30.10.97 г. (в   редакции   постановления   №   100   от   11.11.99   г.).   Данные   формы   актов   могут   иметь модификации,    установленные    территориальными    или    ведомственными    нормативными документами по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов.

7.10  Гарантийные обязательства на здания, сооружения и их элементы и гарантийные сроки устанавливаются договорами подряда в соответствии с действующим законодательством ([1], статьи 722—-724, 755, 756).

7.11     Застройщик    (заказчик),    принявший объект без проведения    процедур    оценки соответствия, в соответствии с действующим законодательством лишается права ссылаться на недостатки, которые могли бы быть выявлены в результате выполнения указанных процедур (явные недостатки) ([1]. ст.720, часть 3).

7.12   Эксплуатация объекта,  в том  числе заселение,  а также работы   по доведению до окончательной  готовности квартир  и помещений,  предусмотренные договорами  их  купли-продажи или соинвестирования, до завершения приемки недопустимы.