За четыре месяца 2024 года доля военной ипотеки в жилых районах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» выросла с 4 до 15%, рассказала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова на круглом столе «Рынок недвижимости — 2024. Итоги первого квартала» организованным порталом «ТТ Финанс» и изданием «Российская газета». При этом, по словам эксперта, основная задача для большей части военных — помочь в покупке недвижимости детям или улучшить жилищные условия для родителей. 

«По нашим исследованиям, почти 80% клиентов с военной ипотекой планируют в дальнейшем передать детям в качестве первой собственности после совершеннолетия или перевести родителей поближе к себе в комфортный район для жизни. Стоит отметить, что сейчас такие покупки популярны не только у покупателей с военными сертификатами, значительная часть клиентов с аналогичными целями вкладывают в жилье материнский капитал и собственные накопления, стараясь использовать период ценового плато», — рассказала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Читать далее «Доля военной ипотеки в сделках с первичным жильем выросла в три раза»

Nikoliers: 75% офисных площадей, заявленных ко вводу в Петербурге в 2024 году, не выйдет на открытый рынок

На офисном рынке Санкт-Петербурга нарастает дефицит качественных помещений. Спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается на уровне вакантности. За три месяца 2024 года доля свободных офисов в городе снизилась с 8,4% до 6,4%. При этом запуск новых проектов БЦ в Петербурге в течение 2024 года не планируется.

Санкт-Петербург, 24 апреля 2024 года. — В первом квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми объектами класса B суммарной арендопригодной площадью
18 600 кв. м — «К-37» и «Лахта Плаза». При этом БЦ «К-37» уже занят моноарендатором: в начале года все 14 400 кв. м арендовал петербургский разработчик и производитель беспилотных летательных аппаратов «Специальный технологический центр».

По подсчётам аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, до конца года анонсирован ввод ещё как минимум пяти объектов на 75 800 кв. м GLA. Однако более 75% заявленных ко вводу площадей не выйдут на открытый рынок.

«Качественные спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается уровне вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга. Доля свободных офисов в городе, наоборот, продолжает снижаться. Если в конце 2023 года в целом по рынку доля пустующих площадей составляла 8,4%, то к концу первого квартала этот показатель опустился до 6,4%, — комментирует Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers. — Сокращение вакантности произошло во всех районах города, но самое значительное снижение (с 18,5% до 1%) было зафиксировано в Калининском районе благодаря тому, что компания Nikoliers закрыла сделку по аренде компанией «Тинькофф» бизнес-центра «Феррум II»».

По словам Виктории Горячевой, темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%.

«Пока застройщики с осторожностью подходят к возведению новых офисных центров из-за экономической нецелесообразности. Однако простимулировать девелоперов может существенный рост ставок аренды, который мы уже наблюдаем в связи с нехваткой качественных офисных площадей», — поясняет Виктория.

По данным департамента исследований Nikoliers, с конца 2023 года ставка в качественных бизнес-центрах класса А выросла на 8% до 1 873 руб./кв. м/месяц, а в классе В — на 1% до 1 240 руб./кв. м/месяц. При этом выход даже небольших блоков по ставкам ниже или выше рынка приводит к заметной динамике среднего значения. Например, по отдельным наиболее качественным помещениям ставка может достигать 3 500 руб./кв. м/месяц.

Отметим, что в Санкт-Петербурге нарастает дефицит качественных офисных блоков, особенно в ключевых деловых районах. В 2024 году запуск новых проектов не анонсирован, а так как цикл девелопмента в среднем длится от двух до четырех лет, то дефицит сохранится в среднесрочной перспективе.

Реклама 0+
Рекламодатель:

ООО «Николиерс»
ОГРН 1027700543056 от 18 декабря 2002 г.
ИНН/КПП 7728150075 / 770301001
Юридический адрес
123112, город Москва, Пресненская наб., д. 10, э/пом/ком 52/I/25,32,37,37а,38,38а,38б,38в,38г,38д
Руководитель Управляющий партнер Казанский Николай Владиславович

ГК «А101» перенесет свой опыт и подход к развитию бизнеса, который сформировался в московских проектах для повышения качества и скорости заполнения первых этажей коммерческой инфраструктурой, в жилые районы Группы в Ленинградской области.

Так, в жилых районах «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово» появится сервис предварительно одобренных франшиз. Это первый на рынке Петербургской агломерации опыт тройного взаимодействия между девелопером, держателем и покупателем франшизы.
Группа проведет предварительное акцептование коммерческих помещений держателями франшиз в своих проектах. Одно помещение может быть одобрено разными компаниями, что помогает покупателю франшизы выбрать интересующий бизнес, а также сокращает время закрытия сделки по продаже франшиз в два раза.
Читать далее «ГК «А101» внедрит систему предодобренных франшиз в своих жилых районах в Ленинградской области»

ГК «А101» в Санкт-Петербурге вводит сниженные ставки по льготной, семейной и ИТ-ипотеке. Таким образом, ставка по льготной ипотеке составит 5,5% вместо 8%, по семейной ипотеке — 3,5% вместо 6%, а по ИТ-ипотеке — 2,5% вместо 5%. Программа действует на все квартиры в жилых районах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск». 

«Программу по снижению ставки мы разработали с тремя банками из числа лидеров рынка ипотечного кредитования. Она позволяет снизить ежемесячный платёж, ведь каждый процент по ипотеке равен примерно 3 тыс. рублям платежа», — отметила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

По мнению экспертов, подобные коллаборации могут повысить спрос на проекты девелоперов, которые в них участвуют, не менее чем на 10%. Читать далее «Еще легче: ГК «А101» дает скидку 2,5% по льготным ипотекам»