Цены вырастут, ипотека подорожает, но жилье еще можно купить: как россияне оценивают перспективы рынка недвижимости во II квартале 2020 года
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили ожидания пользователей относительно того, как изменятся цены на жилую недвижимость и ипотеку во II квартале 2020 года. Роста цен на жилье ожидают 52% опрошенных, а 54% считают, что ипотечные кредиты скоро станут дороже. 51% заявляют, что операции с недвижимостью несвоевременны.
В марте 2020 года специалисты Domofond.ru провели опрос, чтобы оценить настроения потенциальных покупателей жилья, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и выяснить, чего россияне ждут от II квартала. По итогам эксперты рассчитали «индекс настроений»[1] — прогноз граждан на следующие три месяца. В исследовании участвовали 2 922 респондента по всей России. Им предложили ответить на три вопроса:
[1] «Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до –100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.
- Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
- Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
- Как вы думаете, изменится ли во II квартале 2020 года ставка по ипотечным кредитам?
| Динамика «индекса настроений» (ожидания роста цен) | ||||
| Декабрь 2018 г. (ожидания на I квартал 2019 г.) | Март 2019 г. (ожидания на II квартал 2019 г.) | Июнь 2019 г. (ожидания на III квартал 2019 г.) | Сентябрь 2019 г. (ожидания на IV квартал 2019 г.) | Март 2020 г. (ожидания на II квартал 2020 г.) |
| 38 | 31 | 28 | 25 | 30 |
Будут ли меняться цены на жилье в ближайшие три месяца?
Рост цен прогнозируют 52% опрошенных. На понижение поставили 22%, а 27% не ждут серьезных изменений в стоимости жилья. Таким образом, «индекс настроений» оказался на отметке в 30: большинство россиян считают, что ценовая политика продавцов жилья будет менее лояльной.
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие 3 месяца?
В восьми крупных городах доля тех, кто ждет повышения цен, больше, чем в среднем по стране. Максимальный показатель — в Сочи. Здесь за рост стоимости жилья «проголосовало» 73% респондентов. Несколько меньше их доля в Ростове-на-Дону — 68%.
В десяти городах, жители которых участвовали в исследовании, надежду на скорое снижение стоимости жилья выражает бо́льшая доля респондентов, чем в среднем по России. Однако в целом позитивные ожидания непопулярны: только в Омске на низкие цены надеются 29% опрошенных (это максимальный результат). На 1% отстали от него Нижний Новгород и Саратов. Меньше других рассчитывают на снижение цен в Сочи (9%).
Стабильность прогнозируют от 18% (Сочи и Ростов-на-Дону) до 38% (Волгоград) жителей крупных городов.
| Как изменятся цены на покупку жилья в следующие 3 месяца? (Март 2020) | |||||
| № | Город | Повысятся | Понизятся | Не изменятся | Индекс настроений |
| 1 | Сочи | 73% | 9% | 18% | 64 |
| 2 | Ростов-на-Дону | 68% | 13% | 18% | 55 |
| 3 | Воронеж | 64% | 13% | 23% | 51 |
| 4 | Красноярск | 60% | 19% | 21% | 42 |
| 5 | Новосибирск | 54% | 16% | 30% | 38 |
| 6 | Казань | 49% | 16% | 35% | 33 |
| 7 | Краснодар | 57% | 24% | 19% | 33 |
| 8 | Пермь | 57% | 24% | 20% | 33 |
| 9 | Челябинск | 53% | 20% | 27% | 33 |
| 10 | Тюмень | 48% | 18% | 33% | 30 |
| 11 | Санкт-Петербург | 50% | 22% | 28% | 28 |
| 12 | Москва | 48% | 25% | 27% | 23 |
| 13 | Екатеринбург | 48% | 25% | 27% | 22 |
| 14 | Самара | 46% | 24% | 30% | 22 |
| 15 | Саратов | 48% | 28% | 24% | 21 |
| 16 | Уфа | 46% | 25% | 29% | 21 |
| 17 | Волгоград | 38% | 23% | 38% | 15 |
| 18 | Нижний Новгород | 43% | 28% | 30% | 15 |
| 19 | Омск | 42% | 29% | 29% | 13 |
| Вся Россия | 52% | 22% | 27% | 30 | |
Будет ли II квартал 2020-го благоприятным для покупки недвижимости?
Только 15% опрошенных назвали II квартал благоприятным для покупки жилья. 34% считают ситуацию в целом подходящей для операций с недвижимостью. 16% однозначно негативно оценивают ближайшее будущее с точки зрения инвестирования в жилье, а для 35% следующие три месяца скорее неблагоприятны для покупки квартиры или дома.
Будут ли следующие 3 месяца благоприятным периодом для покупки жилья?
В целом россияне не слишком позитивно оценивают ситуацию с точки зрения покупки жилья. В Сочи следующий квартал назвали однозначно благоприятным для приобретения 32% опрошенных — это максимальный результат среди 19 крупных городов. Сильно отстают от него Екатеринбург (24%) и Саратов (21%). В остальных доля таких ответов — меньше 20%. Минимальный показатель — в Казани, где позитивно настроенных только 9%.
Сдержанный оптимизм демонстрирует куда бо́льшая часть опрошенных. 55% респондентов в Сочи, 41% в Екатеринбурге и по 40% в Казани, Красноярске и Краснодаре считают, что следующие месяцы скорее благоприятны для покупки недвижимости. Минимальная доля сдержанно положительных оценок — в Челябинске: четверть всех опрошенных в городе.
Доля строго негативных прогнозов не вышла за рамки 24% — таков результат опроса в Ростове-на-Дону. По 18% опрошенных не считают следующий квартал подходящим для покупки жилья в Тюмени и Санкт-Петербурге. В Омске их доля — 17%.
От 9% респондентов в Сочи до 46% в Воронеже посчитали второй квартал скорее неблагоприятным временем для приобретения недвижимости.
| Будут ли следующие 3 месяца благоприятными для покупки жилья? (Март 2020) | |||||
| № | Город | Благоприятный период | Скорее благоприятный период | Скорее неблагоприятный период | Неблагоприятный период |
| 1 | Сочи | 32% | 55% | 9% | 5% |
| 2 | Ростов-на-Дону | 16% | 39% | 21% | 24% |
| 3 | Воронеж | 13% | 28% | 46% | 13% |
| 4 | Красноярск | 19% | 40% | 26% | 15% |
| 5 | Новосибирск | 11% | 46% | 30% | 14% |
| 6 | Казань | 9% | 40% | 35% | 16% |
| 7 | Краснодар | 15% | 40% | 28% | 17% |
| 8 | Пермь | 18% | 39% | 37% | 6% |
| 9 | Челябинск | 18% | 25% | 40% | 16% |
| 10 | Тюмень | 12% | 30% | 39% | 18% |
| 11 | Санкт-Петербург | 13% | 34% | 35% | 18% |
| 12 | Москва | 13% | 34% | 36% | 17% |
| 13 | Екатеринбург | 24% | 41% | 27% | 8% |
| 14 | Самара | 13% | 35% | 44% | 8% |
| 15 | Саратов | 21% | 31% | 34% | 14% |
| 16 | Уфа | 12% | 33% | 40% | 15% |
| 17 | Волгоград | 12% | 31% | 42% | 15% |
| 18 | Нижний Новгород | 15% | 31% | 43% | 11% |
| 19 | Омск | 13% | 33% | 38% | 17% |
| Вся Россия | 15% | 34% | 35% | 16% | |
Изменятся ли в II квартале 2020 года ставки по ипотечным кредитам?
54% опрошенных ожидают, что ипотечные кредиты станут дороже. Стабильность прогнозируют 29%, а на снижение ставок рассчитывают 16% респондентов.
Изменится ли ставка по ипотечным кредитам в следующие 3 месяца?
В 12 крупных городах доля опрошенных, которые считают, что проценты по ипотеке в ближайшие месяцы вырастут, превысила средний показатель по стране. Максимальная доля тех, кто ждет роста ставок, в Волгограде: 69%. Минимальная — в Екатеринбурге: 41%.
На снижение стоимости ипотеки больше всего надеются в Перми, где доля оптимистов максимальна среди крупных городов — 25%. На 1% и 2% соответственно отстают от нее Нижний Новгород и Уфа. А вот в Ростове-на-Дону таких ответов не было зафиксировано.
От 12% (Волгоград) до 40% (Екатеринбург) склоняются к тому, что банки не будут менять ставки и увеличивать другие платежи по кредитам на покупку жилья.
| Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие 3 месяца? (Март 2020) | ||||
| № | Город | Повысятся | Понизятся | Не изменятся |
| 1 | Сочи | 55% | 14% | 32% |
| 2 | Ростов-на-Дону | 66% | 0% | 34% |
| 3 | Воронеж | 54% | 13% | 33% |
| 4 | Красноярск | 58% | 13% | 28% |
| 5 | Новосибирск | 59% | 8% | 32% |
| 6 | Казань | 47% | 16% | 37% |
| 7 | Краснодар | 64% | 12% | 24% |
| 8 | Пермь | 51% | 25% | 24% |
| 9 | Челябинск | 60% | 15% | 25% |
| 10 | Тюмень | 61% | 6% | 33% |
| 11 | Санкт-Петербург | 60% | 16% | 24% |
| 12 | Москва | 57% | 17% | 26% |
| 13 | Екатеринбург | 41% | 19% | 40% |
| 14 | Самара | 54% | 17% | 29% |
| 15 | Саратов | 45% | 21% | 34% |
| 16 | Уфа | 58% | 23% | 19% |
| 17 | Волгоград | 69% | 19% | 12% |
| 18 | Нижний Новгород | 48% | 24% | 28% |
| 19 | Омск | 58% | 8% | 33% |
| Вся Россия | 54% | 16% | 29% | |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры.
[1] «Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до –100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.