Эксперты портала Domofond.ru проанализировали рынок коммерческой недвижимости по России в целом и в городах-миллионерах. Средняя по России цена предложения коммерческой недвижимости на продажу с I квартала 2018 года выросла на 1%, до 37 273 рублей за кв. м. Самыми дорогими типами в январе 2019 года были офисы (50 185 рублей за кв. м в среднем по России), гостиницы (47 697 рублей за кв. м), и торговые помещения (47 170 руб. за кв. м)
Цены и динамика по России
По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37 500 руб. за кв. м.
Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2019 года равнялась 8 571 рублю за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47 697 рублей за кв. м.
Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41 429 рублей) и торговые помещения (на 3%, до 47 170 рублей за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2018 года.
Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России
|
Тип |
Цена в Q1 2018, руб. за кв. м | Цена в Q2 2018, руб. за кв. м | Цена в Q3 2018, руб. за кв. м | Цена в Q4 2018, руб. за кв. м | Цена в январе 2019, руб. за кв. м | Динамика за год |
| Помещение свободного назначения | 36 190 | 35 000 | 35 156 | 37 000 | 37 500 | 4% |
| Производственное помещение | 8 333 | 8 000 | 8 056 | 8 496 | 8 571 | 3% |
| Гостиница | 46 600 | 44 500 | 45 000 | 47 059 | 47 697 | 2% |
| Офисное помещение | 50 012 | 49 630 | 49 000 | 50 000 | 50 185 | 0% |
| Складское помещение | 9 764 | 9 091 | 9 000 | 9 355 | 9 810 | 0% |
| Помещение общественного питания | 42 000 | 39 830 | 41 667 | 41 136 | 41 429 | -1% |
| Торговое помещение | 48 569 | 44 330 | 44 396 | 47 000 | 47 170 | -3% |
| В целом | 36 935 | 34 850 | 34 884 | 36 486 | 37 273 | 1% |
«Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала Domofond.ru.
Цены и динамика по городам-миллионерам
В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.
По состоянию на начало 2019 года среди городов-миллионеров самые доступные площади свободного назначения и торговые помещения предлагаются на продажу в Омске: 24 000 рублей и за 33 735 рублей за кв. м соответственно.
В Волгограде – наиболее дешевые офисы (35 235 рублей), склады (5 339 рублей), помещения общепита (29 412 рублей) и производственные площади (6 110 рублей за кв. м); в Уфе – гостиницы (20 455 рублей за кв. м).
Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).
Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах
| Город | Цена в IQ 2018, руб. за кв. м | Цена в январе 2019, руб. за кв. м | Динамика |
| Новосибирск | 45 593 | 54 982 | 21% |
| Краснодар | 44 444 | 52 372 | 18% |
| Волгоград | 23 000 | 26 492 | 15% |
| Санкт-Петербург | 112 782 | 127 692 | 13% |
| Красноярск | 48 810 | 53 333 | 9% |
| Ростов-на-Дону | 48 611 | 52 381 | 8% |
| Воронеж | 43 357 | 46 008 | 6% |
| Екатеринбург | 52 459 | 55 000 | 5% |
| Самара | 39 807 | 41 667 | 5% |
| Казань | 59 069 | 60 797 | 3% |
| Уфа | 54 912 | 56 452 | 3% |
| Пермь | 39 899 | 40 330 | 1% |
| Челябинск | 38 462 | 37 927 | -1% |
| Омск | 25 000 | 24 000 | -4% |
| Нижний Новгород | 50 000 | 46 600 | -7% |
| Москва | 160 000 | 144 404 | -10% |
Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54 982 рубля. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144 404 рублей за кв. м.
Динамика цен на офисные помещения в городах-миллионерах
| Город | Цена в IQ 2018, руб. за кв. м | Цена в январе 2019, руб. за кв. м | Динамика |
| Санкт-Петербург | 99 162 | 117 549 | 19% |
| Красноярск | 56 286 | 65 258 | 16% |
| Воронеж | 48 333 | 53 571 | 11% |
| Челябинск | 36 849 | 40 000 | 9% |
| Волгоград | 32 648 | 35 235 | 8% |
| Нижний Новгород | 60 000 | 64 000 | 7% |
| Краснодар | 51 852 | 55 000 | 6% |
| Москва | 170 782 | 180 553 | 6% |
| Екатеринбург | 60 959 | 62 963 | 3% |
| Новосибирск | 58 358 | 59 802 | 2% |
| Самара | 44 868 | 45 977 | 2% |
| Уфа | 60 000 | 60 150 | 0% |
| Казань | 60 434 | 60 073 | -1% |
| Омск | 36 320 | 35 677 | -2% |
| Ростов-на-Дону | 62 147 | 60 000 | -3% |
| Пермь | 49 231 | 45 000 | -9% |
В сегменте офисной недвижимости цены предложения больше всего поднялись в Санкт-Петербурге. В январе 2019 года средняя цена составила 117 549 рублей за кв. м, что на 19% выше, чем в I квартале 2018 года. На втором месте – Красноярск с ростом на 16%: в январе кв. метр здесь стоил 65 258 рублей. На третьем месте – Воронеж с ростом на 11%, до 53 571 рубля за кв. м.
Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионерах
| Город | Цена в IQ 2018, руб. за кв. м | Цена в январе 2019, руб. за кв. м | Динамика |
| Краснодар | 65 070 | 77 778 | 20% |
| Красноярск | 45 000 | 52 830 | 17% |
| Уфа | 65 312 | 74 324 | 14% |
| Екатеринбург | 70 175 | 78 387 | 12% |
| Санкт-Петербург | 148 243 | 157 143 | 6% |
| Челябинск | 52 542 | 55 149 | 5% |
| Казань | 76 000 | 79 365 | 4% |
| Самара | 59 637 | 61 315 | 3% |
| Омск | 33 233 | 33 735 | 2% |
| Воронеж | 50 000 | 50 000 | 0% |
| Волгоград | 34 177 | 34 146 | 0% |
| Ростов-на-Дону | 69 333 | 69 000 | 0% |
| Новосибирск | 67 164 | 66 249 | -1% |
| Пермь | 60 000 | 59 003 | -2% |
| Нижний Новгород | 68 627 | 66 225 | -4% |
| Москва | 272 628 | 237 211 | -13% |
Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65 070 до 77 778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237 211 рублей.
В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.
Динамика цен на гостиницы в городах-миллионерах
| Город | Цена в IQ 2018, руб. за кв. м | Цена в январе 2019, руб. за кв. м | Динамика |
| Нижний Новгород | 42 955 | 73 333 | 71% |
| Волгоград | 33 744 | 43 953 | 30% |
| Казань | 66 480 | 84 437 | 27% |
| Санкт-Петербург | 110 000 | 137 174 | 25% |
| Красноярск | 47 459 | 58 824 | 24% |
| Пермь | 32 552 | 34 553 | 6% |
| Ростов-на-Дону | 39 063 | 41 250 | 6% |
| Омск | 27 778 | 28 818 | 4% |
| Екатеринбург | 40 881 | 40 557 | -1% |
| Краснодар | 49 216 | 46 071 | -6% |
| Новосибирск | 40 000 | 35 180 | -12% |
| Самара | 34 615 | 28 590 | -17% |
| Челябинск | 30 025 | 22 821 | -24% |
| Москва | 135 200 | 90 810 | -33% |
| Воронеж | 41 483 | 26 260 | -37% |
| Уфа | 56 322 | 20 455 | -64% |
Более чем 70-процентный рост цен на гостиницы в Нижнем Новгороде, так же как 64-процентное падение в Уфе объясняется существенным сдвигом в структуре предложения на сравнительно небольшом городском рынке. На втором месте Волгоград с ростом на 30%: в январе гостиницы здесь предлагали по 43 953 рубля за кв. м. На третьем месте Казань с ростом на 27%, до 84 437 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены предложения выросли на четверть, в Москве сократились на треть.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.