Domofond.ru: в России подорожали гостиницы, производственные помещения и площади свободного назначения

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали рынок коммерческой недвижимости по России в целом и в городах-миллионерах. Средняя по России цена предложения коммерческой недвижимости на продажу с I квартала 2018 года выросла на 1%, до 37 273 рублей за кв. м. Самыми дорогими типами в январе 2019 года были офисы (50 185 рублей за кв. м в среднем по России), гостиницы (47 697 рублей за кв. м), и торговые помещения (47 170 руб. за кв. м)

 

Цены и динамика по России

По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37 500 руб. за кв. м.

Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2019 года равнялась 8 571 рублю за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47 697 рублей за кв. м.

Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41 429 рублей) и торговые помещения (на 3%, до 47 170 рублей за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2018 года.

 Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России

 

 

Тип

Цена в Q1 2018, руб. за кв. мЦена в Q2 2018, руб. за кв. мЦена в Q3 2018, руб. за кв. мЦена в Q4 2018, руб. за кв. мЦена в январе 2019, руб. за кв. мДинамика за год
Помещение свободного назначения36 19035 00035 15637 00037 5004%
Производственное помещение8 3338 0008 0568 4968 5713%
Гостиница46 60044 50045 00047 05947 6972%
Офисное помещение50 01249 63049 00050 00050 1850%
Складское помещение9 7649 0919 0009 3559 8100%
Помещение общественного питания42 00039 83041 66741 13641 429-1%
Торговое помещение48 56944 33044 39647 00047 170-3%
В целом36 93534 85034 88436 48637 2731%

«Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала Domofond.ru.

Цены и динамика по городам-миллионерам

В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.

По состоянию на начало 2019 года среди городов-миллионеров самые доступные площади свободного назначения и торговые помещения предлагаются на продажу в Омске: 24 000 рублей и за 33 735 рублей за кв. м соответственно.

В Волгограде – наиболее дешевые офисы (35 235 рублей), склады (5 339 рублей), помещения общепита (29 412 рублей) и производственные площади (6 110 рублей за кв. м); в Уфе – гостиницы (20 455 рублей за кв. м).

Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).

Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах

ГородЦена в IQ 2018, руб. за кв. мЦена в январе 2019, руб. за кв. мДинамика
Новосибирск45 59354 98221%
Краснодар44 44452 37218%
Волгоград23 00026 49215%
Санкт-Петербург112 782127 69213%
Красноярск48 81053 3339%
Ростов-на-Дону48 61152 3818%
Воронеж43 35746 0086%
Екатеринбург52 45955 0005%
Самара39 80741 6675%
Казань59 06960 7973%
Уфа54 91256 4523%
Пермь39 89940 3301%
Челябинск38 46237 927-1%
Омск25 00024 000-4%
Нижний Новгород50 00046 600-7%
Москва160 000144 404-10%

Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54 982 рубля. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144 404 рублей за кв. м.

Динамика цен на офисные помещения в городах-миллионерах

ГородЦена в IQ 2018, руб. за кв. мЦена в январе 2019, руб. за кв. мДинамика
Санкт-Петербург99 162117 54919%
Красноярск56 28665 25816%
Воронеж48 33353 57111%
Челябинск36 84940 0009%
Волгоград32 64835 2358%
Нижний Новгород60 00064 0007%
Краснодар51 85255 0006%
Москва170 782180 5536%
Екатеринбург60 95962 9633%
Новосибирск58 35859 8022%
Самара44 86845 9772%
Уфа60 00060 1500%
Казань60 43460 073-1%
Омск36 32035 677-2%
Ростов-на-Дону62 14760 000-3%
Пермь49 23145 000-9%

В сегменте офисной недвижимости цены предложения больше всего поднялись в Санкт-Петербурге. В январе 2019 года средняя цена составила 117 549 рублей за кв. м, что на 19% выше, чем в I квартале 2018 года. На втором месте – Красноярск с ростом на 16%: в январе кв. метр здесь стоил 65 258 рублей. На третьем месте – Воронеж с ростом на 11%, до 53 571 рубля за кв. м.

Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионерах

ГородЦена в IQ 2018, руб. за кв. мЦена в январе 2019, руб. за кв. мДинамика
Краснодар65 07077 77820%
Красноярск45 00052 83017%
Уфа65 31274 32414%
Екатеринбург70 17578 38712%
Санкт-Петербург148 243157 1436%
Челябинск52 54255 1495%
Казань76 00079 3654%
Самара59 63761 3153%
Омск33 23333 7352%
Воронеж50 00050 0000%
Волгоград34 17734 1460%
Ростов-на-Дону69 33369 0000%
Новосибирск67 16466 249-1%
Пермь60 00059 003-2%
Нижний Новгород68 62766 225-4%
Москва272 628237 211-13%

Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65 070 до 77 778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237 211 рублей.

В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.

Динамика цен на гостиницы в городах-миллионерах

ГородЦена в IQ 2018, руб. за кв. мЦена в январе 2019, руб. за кв. мДинамика
Нижний Новгород42 95573 33371%
Волгоград33 74443 95330%
Казань66 48084 43727%
Санкт-Петербург110 000137 17425%
Красноярск47 45958 82424%
Пермь32 55234 5536%
Ростов-на-Дону39 06341 2506%
Омск27 77828 8184%
Екатеринбург40 88140 557-1%
Краснодар49 21646 071-6%
Новосибирск40 00035 180-12%
Самара34 61528 590-17%
Челябинск30 02522 821-24%
Москва135 20090 810-33%
Воронеж41 48326 260-37%
Уфа56 32220 455-64%

Более чем 70-процентный рост цен на гостиницы в Нижнем Новгороде, так же как 64-процентное падение в Уфе объясняется существенным сдвигом в структуре предложения на сравнительно небольшом городском рынке. На втором месте Волгоград с ростом на 30%: в январе гостиницы здесь предлагали по 43 953 рубля за кв. м. На третьем месте Казань с ростом на 27%, до 84 437 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены предложения выросли на четверть, в Москве сократились на треть.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.