Инвестиции в зарубежную недвижимость

09.07.2016

Рестораны вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом. Около 80% всех запросов от российских инвесторов в зарубежную недвижимость пришлось на коммерческие объекты, подсчитали аналитики Knight Frank

Инвестиции

Количество запросов на приобретение зарубежной недвижимости — как жилой, так и коммерческой — в первой половине 2016 года увеличилось на 12% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Об этом говорится в исследовании российского офиса международной консалтинговой компании Knight Frank, посвященном предпочтениям отечественных покупателей иностранной недвижимости.

Рост интереса россиян к заграничным активам связан с тем, что на рынок вернулись инвесторы, которые из-за девальвации рубля в конце прошлого года отложили покупку резко подорожавшей недвижимости, следует от отчета Knight Frank. Порядка 80% всех запросов в 2016 году пришлось на инвестиционную недвижимость — квартиры и апартаменты для сдачи в аренду или последующей перепродажи, а также рестораны, офисные и торговые центры, склады, гостиницы, сельскохозяйственные земли и предприятия. Самым большим спросом в текущем году пользуются объекты в Германии, причем преимущественно в небольших городах (Гамбург, Дюссельдорф, Франкфурт), где доходность коммерческой недвижимости составляет 8–9% годовых против 3–4% в Берлине, говорится в исследовании Knight Frank.

Одновременно вырос интерес россиян к готовому бизнесу в разных регионах Европы — например, к фотоэлектрическим паркам (станции по производству солнечной энергии) и заводам по производству продуктов питания. На такие объекты пришлось 10% всех запросов на приобретение инвестиционной недвижимости, говорится в материалах Knight Frank.

Топ-5 стран, популярных для покупки зарубежной недвижимости, в первом полугодии 2016 года

От €1млн до €10 млн Доля запросов от общего числа, % От €10 млн Доля запросов от общего числа, %
Германия 19 Великобритания 23
Великобритания 16 Германия 17
Кипр 12 Монако 11
Франция 10 Швейцария 9
Испания 8 Кипр 6
Другие страны 35 Другие страны 34%
Источник: Knight Frank

Объекты стоимостью от €1 млн до €10 млн чаще всего ищут в Германии — на эту страну пришлось 19% всех запросов, подсчитали в Knight Frank. На втором месте — Великобритания (16%), на третьем — Кипр (12%), где действует программа получения гражданства Евросоюза через покупку недвижимости стоимостью от €2,5 млн. Аналитики Knight Frank отмечают рост спроса и на другие страны, где покупка недвижимости дает право на получение гражданства (Мальта) или вида на жительство (Греция, Испания, Черногория).

Элитные объекты дороже €10 млн россияне в 2016 году стремились приобрести в Великобритании (23% всех запросов), Германии (17%) и Монако (11%). «Несмотря на негативные прогнозы аналитиков рынка, за три недели после Brexit спрос на британскую — главным образом лондонскую — недвижимость не только не упал, но даже немного вырос. На это повлияло проседание фунта и то, что продавцы, не желая терять клиентов, сейчас охотнее идут на скидки, снижая первоначальную цену на 10%. Кроме того, 90% покупателей лондонской недвижимости не рассматривают другие варианты. Как правило, для постоянного проживания и обучения детей они стремятся обзавестись жильем именно в Лондоне», — говорит директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Средний бюджет покупки зарубежного жилья варьировался в первом полугодии в пределах от €1,5 млн до €6 млн, отмечается в исследовании. Больше всего запросов от россиян поступает на дома, квартиры и апартаменты стоимостью €2,5–5 млн (38%) и €1–2,5 млн (30%). При этом около 65% всех потенциальных покупателей жилья за рубежом рассматривают его как возможность миграции.

Ранее эксперты международной брокерской компании Tranio подсчитали, что объем покупок зарубежной недвижимости россиянами по итогам первого квартала 2016 приблизился к историческому минимуму — $199 млн. Меньше российские покупатели потратили только в 2009 году — $178 млн.

Ольга Мамаева

Источник: «РБК-Недвижимость»

print