Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья, установленная федеральным министерством строительства на 1 квартал 2018 года, составила 37 тысяч 800 рублей — это на 470 рублей ниже предыдущего значения. Однако для Самарской области она не изменилась. При этом норматив, прописанный на региональном уровне, заметно меньше федерального. Между тем именно он берется в расчет при покупке за бюджетный счет квартир для переселенцев из ветхого и аварийного жилья, детей-сирот и других социально незащищенных категорий граждан. В частности, сейчас в очереди стоят почти 2,5 тысячи выпускников детдомов. Однако заложенных в бюджете средств на решение этой проблемы не хватает.
По итогам прошлого года впервые за долгое время показатели ввода жилья в Самарской области сократились. Всего был сдан 1 миллион 747 тысяч квадратных метров, что почти на 7% меньше, чем в 2016-м. Сокращение эксперты связывают с низкой средней нормативной стоимостью «квадрата» — сейчас она установлена на уровне 34 тысяч 283 рублей. Именно исходя из этого показателя областные власти приобретают квартиры для переселенцев из ветхого и аварийного жилья, детей-сирот и других социально незащищенных категорий граждан. Изменить норматив региональное правительство хотело еще накануне Нового года, но решение до сих пор не принято. Хотя федеральный минстрой приказом от 20 декабря 2017-го установил эту планку на уровне 36 674 рублей.
«Это несоответствие самарской цены, прежде всего себестоимости метра квадратного. Это в чистом виде недоработка областного правительства, которое не привело в соответствие стоимость и не доказало в федеральном минстрое, что в городе Самаре есть сложившаяся себестоимость метра квадратного, которая выше, чем она у нас сейчас отфиксирована. Как следствие идут постоянные сбои в реализации данной программы», — заявил председатель комитета по строительству Самарской Губернской Думы Владимир Кошелев.
По мнению экспертов, норматив, установленный на федеральном уровне, должен побудить региональные власти внести изменения в местное законодательство. Впрочем, справится ли областной бюджет с увеличением затрат, неясно. Если в 2017 году на закупку жилья в рамках соцпрограмм потратили порядка 3,5 миллиарда рублей, то с увеличением цены эта сумма, по оценкам экспертов, вырастет на миллиард-полтора.
«Этот вопрос надо решать — а решать только увеличением финансирования. На сегодншний день все дорожает у нас, а стоимость квадратного метра как осталась 34 тысячи 282 рубля, так и остается на сегодняшний день, наиболее приемлемая цена метра для этих нужд — 45-46 тысяч», — сообщил депутат Самарской Губернской Думы Шамиль Хисамутдинов.
По мнению участников рынка, увеличение нормативной стоимости жилья может спровоцировать рост цен. Как сообщили «ТЕРРЕ» в губернской думе, поправки в закон, регламентирующий эти показатели, должны быть внесены в 1-й половине этого года.