Перспективы внесения инвестиций в недвижимость какой-либо страны напрямую зависит от грамотной оценки ситуации, сложившейся на ее рынке недвижимости.
Для многих российских покупателей характерно следование стереотипам, сложившимся на протяжении нескольких десятилетий, поэтому нередко они оказываются заложниками изменившихся ситуаций. Одним из ярких примеров такой ситуации может служить Черногория, про которую в России думают, что здесь почти нет элитного жилья, а существующие объекты продаются по очень низкой цене.
Такая ситуация во многом обусловлена тем фактом, что статистические данные для общего изучения содержат информацию обо всей территории страны, а из-за Подгорицы, где продается очень много объектов недвижимости, стоимость квадратного метра в которых заметно ниже, чем на побережье, истинная картина ситуации в стране сильно искажается. Однако немногие знают, что Подгорица, хоть и является столицей страны, не представляет собой города курортного направления, поскольку размещена в 60 км от побережья. Квартиры в Подгорице по большей части покупает местное население.
Если сравнивать, например, с недвижимостью в Италии, то отдых и недвижимость в Черногории действительно стоят существенно дешевле. Однако на данный момент страна уже вышла из экономического кризиса, поэтому стоимость квадратного метра постепенно стабилизируется, а количество сделок на этом рынке неуклонно возрастает. В настоящий момент экономическая политика страны держит курс на развитие элитного туризма, т. е., возводится большое количество жилья в лучших природных зонах страны и множество туристических объектов, отличающихся повышенной комфортностью. Новое жилье значительно отличается от вторичных объектов повышенными потребительскими характеристиками и улучшенным качеством, что приводит к естественному увеличению его стоимости.
Нельзя отрицать, что дешевое жилье в Черногории тоже есть, но оно представляет собой объекты, имеющие минимальный комплект удобств, которые далеко не всегда соответствуют тому, что ожидают увидеть покупатели. Иногда коммуникации в таких объектах могут быть не заведены не только в дом, но даже и на участок, а близкое расстояние до моря может превратиться в измеренное не по земле, а по воздуху. Рекламным предложениям, обещающим покупку недвижимости в Черногории по цене, установленной в Болгарии, следует верить «с оглядкой» — ведь Адриатическое море не сравнимо с Черным, поэтому черногорская недвижимость больше похожа по ценам на итальянскую, испанскую и хорватскую.