Ревитализация как старт новой жизни
Общий объём площадей проектов компании «РГ-Девелопмент» составляет 800 тыс. кв. метров
Еще лет десять назад трудно было себе представить, что проектами массового жилья в столице будут заниматься маститые архитектурные бюро не только России, но и мира. Невозможно было вообразить, что, обсуждая эти проекты, можно будет говорить об особенностях стиля, разнообразии проектных и фасадных решений.
Возвыситься и удивить
Мыслить масштабно и творчески современным застройщикам позволила программа реорганизации промзон – и районы большие, и расположение хорошее, и всегда можно удачно выделиться на фоне существующей застройки. «РГ-Девелопмент» оказалась в числе тех сравнительно молодых столичных компаний, которой не пришлось перестраиваться, менять бизнес-модель, отказываясь от наработанных ходов. Надо было изобрести свой «велосипед», воплотить градостроительные идеи – современные, интересные, экономически эффективные, но доступные покупателям. И это тоже вызов.
Пилотными проектами компании можно считать те, что сегодня находятся в стадии полной готовности и практически уже реализованы. Это жилые комплексы «Родной город. Воронцовский парк» и «Родной город. Каховская». Концепцию первого проекта разработало известное в Москве бюро «Цимайло, Ляшенко & Партнеры», на счету которого десятки реализованных объектов и победы в крупных градостроительных конкурсах. Второго – Pokrovka Group, в составе которой архитектурный консорциум Willenpokrovka совместно с немецкими архитекторами Willen Associates Architecten, работавшими более чем в 45 городах мира. Многоэтажные современные монолитные здания переменной этажности по достоинству оценили покупатели. Свободная планировка, рациональная квартирография, благоустроенная территория, наличие рекреационных объектов и объектов социальной сферы – все это сделало новые жилые микрорайоны, расположенные на месте бывших локальных промзон, новыми архитектурными доминантами сложившихся районов.
КУРТ на северо-западе
Жилой квартал «Октябрьское поле», пожалуй, самый масштабный проект компании на данный момент. Кроме того, именно с него и началась история «РГ-Девелопмент». Проект реализуется на северо-западе столицы на месте части реорганизуемой промзоны № 41 «Октябрьское поле». Осенью прошлого года введена в эксплуатацию первая очередь проекта (ул. Берзарина, 28а, корп. 1–4). Архитектурная концепция жилого квартала разработана одним из ведущих проектных бюро России – компанией SPEECH под руководством Сергея Чобана. Проектировщики очень бережно и органично вписали жилой комплекс в архитектурный ансамбль района Щукино. Четыре корпуса второй очереди в стадии активного строительства, завершить которое планируется в 2021 году.
ЖК «Октябрьское поле» в полной мере можно считать градостроительным экспериментом. «РГ-Девелоп-
мент» выступила не только в роли инвестора, но и в новой для себя роли – управляющей компании проекта. Генеральный директор компании Татьяна Тихонова объяснила, с чем это было связано. В середине 2016 года был принят федеральный закон № 373 о комплексном и устойчивом развитии территорий (КУРТ). Закон предложил реальные правовые механизмы, порядок и последовательность действий, позволяющие развивать район гармонично и сбалансированно.
Сегодня, считает Татьяна Тихонова, ЖК «Октябрьское поле» можно считать примером успешной совместной работы правительства Москвы, девелопера и соседних землепользователей. «РГ-Девелопмент» за свой счет разработала и согласовала со всеми заинтересованными землепользователями проект планировки территории. Он прошел процедуру публичных слушаний, был поддержан жителями района и утвержден правительством Москвы.
Благодаря этому территория площадью 30 га получила новый импульс для развития. Так, модернизация предусматривает реконструкцию существующих технологичных производств, а также строительство технопарка. В этом направлении компания ведет работу совместно с департаментом предпринимательства и инновационного развития Москвы. Часть мероприятий, предложенных проектом планировки, включена в Адресную инвестиционную программу города.
«На территории, отведенной под вторую очередь, мы планируем строительство жилых домов, детских образовательных учреждений, игровых и спортивных площадок. Первые этажи займут магазины шаговой доступности, объекты соцкультбыта. На площади более 1,5 га будет осуществлено благоустройство, там появятся зоны для прогулок и отдыха», – рассказала Татьяна Тихонова.
Сегодня в портфеле
В портфеле компании проекты разных классов: это стандарт, комфорт и комфорт плюс. Жилые комплексы «Орехово-Борисово» и «Семеновский» можно считать примерами того, как творчески можно применять технологии индустриального домостроения, используя современные серии типового жилья. Несколько корпусов переменной этажности ЖК «Орехово-Борисово» – 11–25 этажей – строят у метро «Домодедовская» на улице Генерала Белова. Заброшенный остов советского НИИ долгие годы портил облик этого современного зеленого района. А ведь здесь рядом находится и каскад Борисовских прудов, и природно-исторический парк «Царицыно». Теперь на месте долгостроя кроме жилья появятся детские и спортивные площадки, комфортные зоны отдыха, паркинг, собственный магазин.
20–25-этажные корпуса ЖК «Семеновский парк» в районе Соколиная Гора отличаются большим выбором планировочных решений от лидера в области индустриального домостроения – ДСК-1. В проекте использована новая серия «ДОМРИК», над которой трудилась мастерская известного испанского архитектора Рикардо Бофилла, и «ДОМНАД» – результат сотрудничества с российским зодчим Александром Надысевым.
Магазины, аптеки, предприятия сферы услуг и паркинг дополнят инфраструктуру давно сложившегося района, находящегося неподалеку от Измайловского парка. А еще совсем недавно здесь располагались старые цеха авторемонтного завода.
Два других проекта – ЖК «Фонвизинский» и ЖК «Петровский парк» – расположены на северо-востоке и севере столицы в Бутырском и Савеловском районах. Здания спроектировала архитектурная лаборатория «АК и Партнеры» под руководством Александра Кузьмина. Это монолитные корпуса со свободными планировками, позволяющими покупателю сформировать пространство квартиры по своему усмотрению. «Фонвизинский» будет полностью построен в 2020 году, он включает четыре 23-этажных корпуса. Светлые фасады выполнены в песочно-синих тонах, а полузамкнутые пространства дворов создают ощущение легкости. В «Петровском парке» архитекторы выбрали более динамичный стиль. Четыре дома переменной этажности – 14–25 этажей – будут полностью введены в 2021 году. Корпуса возводятся на месте предприятия, которое разрабатывало в прошлом приборы охлаждения для летательных аппаратов и военной техники. Производство, мягко говоря, не очень экологичное для густонаселенной Москвы.
Для многих имидж компании «РГ-Девелопмент» прочно связан с темой строительства нового жилья за счет реорганизации промзон, «ржавого» пояса столицы, время которого ушло в прошлое. Однако на этих участках компания успешно создает не только современные жилые кварталы, но и места приложения труда, объекты социальной инфраструктуры. В составе комплексов детские сады – отдельно стоящие и размещенные на первых этажах жилых зданий, а также игровые и спортивные площадки, школы, магазины и предприятия сервиса. То, что решает каждодневные задачи нашей жизни.
Уважаемый Сергей Семенович!
Примите самые теплые поздравления в связи с избранием Вас на должность мэра Москвы! Высокая оценка, данная москвичами Вашей деятельности, это показатель доверия жителей города и закономерный результат Вашего служения делу. В основе достигнутого успеха лежит продуманная стратегия правительства столицы по превращению Москвы в удобный для жизни город. От всей души желаю Вам здоровья, энергии, творческих сил и твердости в осуществлении Ваших смелых реформ и преобразований! Удачи во всех делах, счастья и благополучия!
КСТАТИ
Для многих имидж компании «РГ-Девелопмент» прочно связан с темой строительства нового жилья за счет реорганизации промзон, «ржавого» пояса столицы, время которого ушло в прошлое. Однако на этих участках компания успешно создает не только современные жилые кварталы, но и места приложения труда, объекты социальной инфраструктуры. В составе комплексов детские сады – отдельно стоящие и размещенные на первых этажах жилых зданий, а также игровые и спортивные площадки, школы, магазины и предприятия сервиса.
Наталья Лилина
Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»