Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья составила в июне 2009 года 5702 долл. (по всем округам Москвы кроме ЦАО), средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья составила в июне 2009 года 5702 долл. (по всем округам Москвы кроме ЦАО), что на 5,1% ниже аналогичного майского показателя. Вместе с тем, новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, выросли в цене на 1,4%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, – на 5,4%.
Из 202 столичных новостроек, находящихся в открытой продаже, 79 домов уже полностью достроены (в мае их количество составляло 76 штук). Из них 78 новостроек (в мае их количество составляло 73 штуки) сданы ГК и готовы к заселению, а в 1 новостройке идет процесс сдачи дома ГК. Таким образом, чистый прирост (не учитывая распроданные объекты) столичного рынка готового жилья составил в мае месяце 3 объекта, а число новостроек введенных в эксплуатацию увеличилось на 5 штук.
Готовые дома
Количество готовых новостроек Москвы (на июнь 2009 года)
Округ Количество объектов (шт.) Средняя площадь квартир (кв. м) Средняя стоимость кв. м (долл.) По отношению к маю 2009 года (%)
ЦАО 17 210,9 22427 -4,0
ЮЗАО 8 135,8 7007 -0,7
ЗАО 15 118,1 6898 -10,5
СЗАО 9 141,1 5329 2,9
САО 9 128,6 5299 -1,5
СВАО 4 95,3 4038 2,0
ВАО 5 127,8 5090 -2,7
ЮВАО 3 87,0 3413 1,5
ЮАО 9 80,7 4902 -21,8
ИТОГО/средневзвешенное значение*: 79 117,6 5702 -5,1
* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
Средневзвешенная стоимость квадрата в центральных районах столицы с мая по июнь 2009 года снизилась на 4,0% и составляет 22427 долл. В остальных административных округах средняя стоимость квадратного метра тоже несколько снизилась и составляет на конец июня 2009 года – 5702 долл., что на 5,1% ниже майских показателей. Таким образом, в средневзвешенном выражении в июне этого года рынок готовых новостроек столицы несколько просел. Незначительное увеличение стоимости квадратного метра было отмечено только в СЗАО (2,9%), СВАО (2,0%) и ЮВАО (1,5%).
В ЮАО, где стоимость «квадрата» в мае подскочила на 30,9%, произошло снижение цен на 21,8%. Это случилось из-за коррекции верхних границ цен на целый ряд новостроек в этом округе.
Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года
Количество домов планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на июнь 2009 года)
Округ Количество объектов (шт.) Площадь квартир (кв. м) Средняя стоимость кв. м (долл.) По отношению к маю 2009 года (%)
ЦАО 10 209,3 16173 -3,6
ЮЗАО 11 116,2 5202 2,3
ЗАО 18 109,0 4764 -3,6
СЗАО 11 89,3 4475 -2,1
САО 4 101,8 5305 -4,0
СВАО 8 84,1 4100 2,5
ВАО 5 99,5 3931 -8,2
ЮВАО 2 73,8 3856 0,6
ЮАО 7 86,4 3819 1,4
ИТОГО/средневзвешенное значение*:
76 99,3 4583 1,4
*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
Цены на квартиры в новостройках, запланированных к сдаче ГК до конца 2009 года, колебались как вниз, так и вверх в зависимости от округа. Однако во всех округах города, кроме ВАО, эти колебания были весьма незначительны. Средневзвешенная стоимость жилого квадрата во всех районах столицы, кроме ЦАО, поднялась всего на 1,4%, а в ЦАО опустилась на 3,6%.
Единственным округом города, продемонстрировавшим более существенное снижение цен, стал восток Москвы. Стоимость квадратного метра в местных новостройках снизилась на 8,2%.
Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах
Количество домов планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на июнь 2009 года)
Округ Количество объектов (шт.) Площадь квартир (кв. м) Средняя стоимость кв. м (долл.) По отношению к апрелю 2009 года (%)
ЦАО 11 166,3 8767 -19,4
ЮЗАО 7 129,1 5263 15,7
ЗАО 10 127,3 4889 8,0
СЗАО 6 108,6 4580 4,8
САО — — — —
СВАО 4 93,8 3242 -0,6
ВАО 4 90,4 4147 1,4
ЮВАО 1 106,0 3799 -0,2
ЮАО 4 92,8 4179 0,5
ИТОГО/средневзвешенное значение*:
47 112,3 4551 5,4
* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, традиционно невелико — всего 47 новостроек. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.
Примечательно, что в ЦАО Москвы появились две новостройки, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 3,9 тыс. долл., а сдача ГК запланирована на четвертый квартал 2011 года.
Всего в столице реализуются квартиры по 202 адресам. Лидерами по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день являются компании «Главмосстрой» и «Капитал Груп» у которых по 11 новостроек, на третьем месте «СУ-155» — 10 новостроек, за ней идет «MIRAX GROUP» — 8 новостроек, потом «ДОН-Строй» и «ИНТЕКО» — по 7 объектов, а затем «ПИК» и «СИТИ-XXI век» у которых по 7 объектов.