Около 40% всех квартир на рынке новостроек представляют собой недвижимость, купленную в рассрочку, ведь для многих семей со средним доходом данный вариант оплаты – единственный шанс купить жилье в мегаполисе. Однако приобретение жилья с оплатой в рассрочку не лишено подводных камней, будущему владельцу необходимо знать о юридических нюансах, которые может включить в договор застройщик.
Когда квартира переходит во владение покупателя
Как правило, квартира в новостройках становится вашей собственностью только после полной оплаты, поэтому если между покупателем и застройщиком возник конфликт (задержка с очередным платежом, нарушение сроков сдачи новостройки и пр.) и договор впоследствии был расторгнут, вам будет сложно вернуть свои средства в краткие сроки. Деньги вам вернут, однако бумажная волокита значительно затруднит задачу.
Может ли цена за квадратный метр меняться
Покупателям не стоит забывать, что экономическая обстановка в стране далеко не стабильная, и застройщик повысить цену объекта до 5%. Учитывая, что колебания курса валюты в стране происходят часто, имеет смысл рассчитать конечную стоимость с учетом инфляции, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов в процессе выплаты кредита (иногда в договоре прописан отдельный пункт, который запрещает повышать цену).
Что происходит в случае просрочки оплаты
Если покупатель не может в очередной раз внести необходимую сумму за одно-, двух- или трехкомнатную квартиру, компания вправе взимать штраф – поэтому при ознакомлении с документами убедитесь в том, что условия начисления пени лояльны.
Если покупатель больше не в состоянии выплачивать кредит, лучше немедленно подать письменное заявление в банк – иначе за все дни задержки с оплатой вам будет начислена пеня, и при возвращении денег вы получите сумму с вычетом штрафов.
Необходимо помнить, что квартира в мегаполисе юридически станет вашей только тогда, когда вы полностью погасите задолженность перед банком. До момента последнего взноса покупатель не может распоряжаться жильем.