17.02.2017
Минимальный бюджет покупки жилья в Москве за год вырос на 13%
Риелторы объясняют рост стоимости входного билета на рынок столичных новостроек вымыванием с рынка самых дешевых квартир
Минимальный бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы за год вырос на 13,7% (с 1,7 млн руб. до 1,9 млн руб.), выяснили аналитики риелторской компании Est-a-Tet. Если в 2015 году самое дешевое предложение на рынке — однокомнатная квартира в жилом комплексе комфорт-класса, расположенном за МКАД, — оценивалось в 1,7 млн руб., то по итогам 2016-го — уже в 1,9 млн руб.
Риелторы отмечают увеличение минимального бюджета предложения почти во всех сегментах жилья за исключением комфорт- (в пределах МКАД) и экономкласса (за МКАД), где этот показатель сократился на 2,3% (до 3,3 млн руб.) и 7% (до 3,7 млн руб.) соответственно. В пределах МКАД минимальная стоимость в экономклассе увеличилась на 1%, до 5,1 млн руб. и оказалась выше, чем в комфорт-классе, из-за разницы в площадях лотов и характеристик проектов (в первую очередь местоположения и транспортной доступности), говорится в материалах Est-a-Tet.
Больше всего за год подорожал вход на рынок премиальных новостроек — на 25,2%. В 2016 году самая дешевая квартира в таких жилых комплексах стоила 15,5 млн руб. против 12,4 млн руб. годом ранее. В элитном сегменте минимальная стоимость предложения за год выросла на 3,9% вслед за увеличением площади на 2,7%. Самое дешевое жилье в новостройках бизнес-класса за год подешевело на 0,9%, до 3,6 млн руб.
Динамика минимальных бюджетов жилья в Москве
Источник: Est-a-Tet
По словам директора департамента проектов Est-a-Tet Владимира Богданюка, стоимость входного билета на рынок столичных новостроек больше всего зависит от площади жилья, месторасположения жилого комплекса, стадии его готовности и наличия видовых характеристик. При этом увеличение минимального бюджета покупки свидетельствует о вымывании наиболее дешевых лотов и отсутствии в предложении альтернативных вариантов с таким же низким бюджетом. Всего, по данным Est-a-Tet, на первичном рынке жилья Москвы продается 400 лотов стоимостью до 5 млн руб.
За два года с начала кризиса усредненная цена купленных квартир в новостройках Москвы снизилась на 19,5% и составила по итогам прошлого года 12,5 млн руб., подсчитали ранее в риелторском агентстве «Миэль-Новостройки». Основной причиной уменьшения среднего чека покупки жилья на первичном рынке Москвы стало увеличение числа проектов экономкласса в старых границах города.
Источник: РБК-Недвижимость