Эксперты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали, как соотносится стоимость[1] аренды жилья и средний доход[2] населения в 150 городах России. Данные Domofond.ru и «Авито Работа» позволили определить города с самой доступной арендой жилья[3].
В 2018 году у семьи из двух работающих человек на аренду[4] однокомнатной квартиры уходит от 14% до 34% ежемесячного дохода. Уровень заработка граждан не всегда прямо коррелирует со стоимостью аренды, однако можно проследить общий тренд: арендные ставки увеличиваются в городах с высоким уровнем дохода семей.
Курган – лидер по доступности аренды жилья
Исследование Domofond.ru показало, что наиболее доступна аренда однокомнатных квартир в Кургане. В этом городе семья потратит в среднем 13,8% от своего дохода на аренду такого жилья. Уровень дохода жителей Кургана при этом находится лишь на 95 строке рейтинга (58,9 тыс. руб. в месяц).
Нижний Тагил, который в 2017 году занимал первую строку рейтинга, сейчас находится лишь на 15 месте. Доходы жителей этого города за год немного сократились, а арендная ставка выросла.
В топ-10 2018 года вошли города, где семьи потратят менее 15% дохода в месяц на аренду однокомнатной квартиры: Елец, Новочебоксарск, Владивосток, Октябрьский, Бийск, Великий Новгород, Рыбинск и Камышин. Свою позицию в списке удержал Стерлитамак: как и годом ранее, город занимает третью строку.
Топ-10 городов с наиболее доступными однокомнатными квартирами в аренду
| Город | Средняя заработная плата, руб./мес. | Доход семьи из двух работающих человек, руб./мес. | Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, руб./мес. | Доступность аренды, % |
| Курган | 29 468 | 58 936 | 8 111 | 13,8 |
| Елец | 24 438 | 48 876 | 6 779 | 13,9 |
| Стерлитамак | 26 893 | 53 786 | 7 510 | 14,0 |
| Новочебоксарск | 25 846 | 51 692 | 7 290 | 14,1 |
| Владивосток | 44 550 | 89 100 | 12 664 | 14,2 |
| Октябрьский | 29 547 | 59 094 | 8 501 | 14,4 |
| Камышин | 20 980 | 41 960 | 6 086 | 14,5 |
| Рыбинск | 28 614 | 57 228 | 8 318 | 14,5 |
| Великий Новгород | 35 232 | 70 464 | 10 272 | 14,6 |
| Бийск | 24 889 | 49 778 | 7 298 | 14,7 |
Города с самой невыгодной арендой: курорты и столица
Согласно исследованию, жители столицы тратят самую значительную долю своего дохода на аренду. При этом за прошедший год доход семей в Москве снизился на 3 тыс. рублей в месяц, а стоимость аренды однокомнатной квартиры осталась неизменно высокой. Семья из двух работающих человек в столице отдает за аренду «однушки» чуть больше 34% своего совместного заработка.
В нижней части рейтинга также находятся три города-спутника Москвы: Одинцово, Красногорск и Химки. Доходы семей, проживающих в этих городах, незначительно отличаются от показателя Москвы, а стоимость аренды ниже в среднем на 8 тыс. рублей. В этих городах семьи из двух работающих взрослых платят за аренду всего 26-27% своего заработка – существенно меньше москвичей, но значительно больше остальных россиян.
Что интересно, Санкт-Петербург в 2018 году поднялся в рейтинге Domofond.ru и не попал в десятку самых дорогих городов для аренды. Заработки жителей северной столицы растут быстрее, чем стоимость аренды: доля ежемесячного дохода, которую семьи выделяют на съемное жилье, упала с 27% до 24%.
В Симферополе и Севастополе за прошедший год семьи увеличили свои заработки более чем на 5 тыс. рублей в месяц. Однако стоимость аренды однокомнатных квартир в курортных городах стабильно высока по отношению к доходам их жителей. Это вполне логично, учитывая, что за жилплощадь местные семьи конкурируют с туристами. В результате курортные города занимают в рейтинге строки чуть выше Москвы, а их жители тратят около 30% дохода на арендную плату.
Топ-10 городов с наименее доступными однокомнатными квартирами в аренду
| Город | Средняя заработная плата, руб./мес. | Доход семьи из двух работающих человек, руб./мес. | Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, руб./мес. | Доступность аренды,% |
| Нефтеюганск | 39 687 | 79 374 | 19 996 | 25,2 |
| Хабаровск | 39 539 | 79 078 | 20 254 | 25,6 |
| Одинцово | 49 205 | 98 410 | 25 493 | 25,9 |
| Красногорск | 50 281 | 100 562 | 26 551 | 26,4 |
| Химки | 49 314 | 98 628 | 27 076 | 27,5 |
| Новый Уренгой | 49 125 | 98 250 | 28 358 | 28,9 |
| Сочи | 41 511 | 83 022 | 24 605 | 29,6 |
| Севастополь | 36 852 | 73 704 | 21 847 | 29,6 |
| Симферополь | 35 184 | 70 368 | 22 149 | 31,5 |
| Москва | 50 277 | 100 554 | 34 421 | 34,2 |
В среднем российские семьи потратят на аренду однокомнатной квартиры около 19% своего заработка.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг 150 городов России по доступности аренды жилья
| Место в рейтинге | Город | Средняя заработная плата, руб./мес. | Доход семьи из 2 работающих человек, руб./мес. | Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, руб./мес. | Доступность аренды однокомнатной квартиры, % |
| 1 | Курган | 29 468 | 58 936 | 8 111 | 13,8 |
| 2 | Елец | 24 438 | 48 876 | 6 779 | 13,9 |
| 3 | Стерлитамак | 26 893 | 53 786 | 7 510 | 14,0 |
| 4 | Новочебоксарск | 25 846 | 51 692 | 7 290 | 14,1 |
| 5 | Владивосток | 44 550 | 89 100 | 12 664 | 14,2 |
| 6 | Октябрьский | 29 547 | 59 094 | 8 501 | 14,4 |
| 7 | Камышин | 20 980 | 41 960 | 6 086 | 14,5 |
| 8 | Рыбинск | 28 614 | 57 228 | 8 318 | 14,5 |
| 9 | Великий Новгород | 35 232 | 70 464 | 10 272 | 14,6 |
| 10 | Бийск | 24 889 | 49 778 | 7 298 | 14,7 |
| 11 | Курск | 27 886 | 55 772 | 8 224 | 14,7 |
| 12 | Пенза | 31 189 | 62 378 | 9 215 | 14,8 |
| 13 | Нижний Тагил | 29 152 | 58 304 | 8 630 | 14,8 |
| 14 | Киров | 29 949 | 59 898 | 8 900 | 14,9 |
| 15 | Брянск | 29 898 | 59 796 | 8 916 | 14,9 |
| 16 | Невинномысск | 25 707 | 51 414 | 7 727 | 15,0 |
| 17 | Нефтекамск | 25 441 | 50 882 | 7 709 | 15,2 |
| 18 | Орехово-Зуево | 40 625 | 81 250 | 12 351 | 15,2 |
| 19 | Псков | 28 327 | 56 654 | 8 643 | 15,3 |
| 20 | Магнитогорск | 26 588 | 53 176 | 8 118 | 15,3 |
| 21 | Копейск | 27 422 | 54 844 | 8 377 | 15,3 |
| 22 | Волгодонск | 26 158 | 52 316 | 7 996 | 15,3 |
| 23 | Братск | 29 415 | 58 830 | 8 998 | 15,3 |
| 24 | Шахты | 29 180 | 58 360 | 8 930 | 15,3 |
| 25 | Миасс | 26 687 | 53 374 | 8 195 | 15,4 |
| 26 | Альметьевск | 30 957 | 61 914 | 9 535 | 15,4 |
| 27 | Салават | 24 549 | 49 098 | 7 577 | 15,4 |
| 28 | Новокуйбышевск | 31 358 | 62 716 | 9 696 | 15,5 |
| 29 | Ковров | 31 326 | 62 652 | 9 697 | 15,5 |
| 30 | Дзержинск | 28 372 | 56 744 | 8 825 | 15,6 |
| 31 | Димитровград | 23 850 | 47 700 | 7 475 | 15,7 |
| 32 | Липецк | 29 675 | 59 350 | 9 382 | 15,8 |
| 33 | Череповец | 31 364 | 62 728 | 9 983 | 15,9 |
| 34 | Чебоксары | 30 504 | 61 008 | 9 732 | 16,0 |
| 35 | Волжский | 24 755 | 49 510 | 7 929 | 16,0 |
| 36 | Муром | 26 126 | 52 252 | 8 390 | 16,1 |
| 37 | Иваново | 29 907 | 59 814 | 9 667 | 16,2 |
| 38 | Йошкар-Ола | 27 975 | 55 950 | 9 056 | 16,2 |
| 39 | Балаково | 24 217 | 48 434 | 7 914 | 16,3 |
| 40 | Вологда | 31 480 | 62 960 | 10 306 | 16,4 |
| 41 | Первоуральск | 28 125 | 56 250 | 9 236 | 16,4 |
| 42 | Омск | 31 934 | 63 868 | 10 583 | 16,6 |
| 43 | Новокузнецк | 30 378 | 60 756 | 10 090 | 16,6 |
| 44 | Кострома | 28 749 | 57 498 | 9 554 | 16,6 |
| 45 | Кемерово | 29 650 | 59 300 | 9 871 | 16,6 |
| 46 | Армавир | 29 149 | 58 298 | 9 711 | 16,7 |
| 47 | Энгельс | 25 662 | 51 324 | 8 722 | 17,0 |
| 48 | Ставрополь | 29 943 | 59 886 | 10 184 | 17,0 |
| 49 | Ярославль | 30 994 | 61 988 | 10 576 | 17,1 |
| 50 | Воронеж | 31 364 | 62 728 | 10 710 | 17,1 |
| 51 | Каменск-Уральский | 26 227 | 52 454 | 8 969 | 17,1 |
| 52 | Электросталь | 42 966 | 85 932 | 14 788 | 17,2 |
| 53 | Таганрог | 26 666 | 53 332 | 9 205 | 17,3 |
| 54 | Петрозаводск | 31 249 | 62 498 | 10 799 | 17,3 |
| 55 | Бердск | 29 245 | 58 490 | 10 163 | 17,4 |
| 56 | Серпухов | 40 512 | 81 024 | 14 105 | 17,4 |
| 57 | Новомосковск | 30 875 | 61 750 | 10 759 | 17,4 |
| 58 | Челябинск | 32 485 | 64 970 | 11 346 | 17,5 |
| 59 | Норильск | 43 490 | 86 980 | 15 193 | 17,5 |
| 60 | Арзамас | 22 697 | 45 394 | 7 948 | 17,5 |
| 61 | Владимир | 32 179 | 64 358 | 11 292 | 17,5 |
| 62 | Старый Оскол | 27 365 | 54 730 | 9 614 | 17,6 |
| 63 | Коломна | 39 133 | 78 266 | 13 817 | 17,7 |
| 64 | Ульяновск | 29 241 | 58 482 | 10 336 | 17,7 |
| 65 | Ижевск | 29 315 | 58 630 | 10 397 | 17,7 |
| 66 | Сызрань | 24 312 | 48 624 | 8 690 | 17,9 |
| 67 | Батайск | 32 453 | 64 906 | 11 659 | 18,0 |
| 68 | Смоленск | 29 195 | 58 390 | 10 590 | 18,1 |
| 69 | Щёлково | 48 483 | 96 966 | 17 591 | 18,1 |
| 70 | Саранск | 26 491 | 52 982 | 9 620 | 18,2 |
| 71 | Тамбов | 27 204 | 54 408 | 9 965 | 18,3 |
| 72 | Набережные Челны | 32 521 | 65 042 | 11 917 | 18,3 |
| 73 | Белгород | 30 034 | 60 068 | 11 158 | 18,6 |
| 74 | Ачинск | 24 871 | 49 742 | 9 369 | 18,8 |
| 75 | Ессентуки | 29 159 | 58 318 | 11 002 | 18,9 |
| 76 | Саратов | 30 695 | 61 390 | 11 588 | 18,9 |
| 77 | Красноярск | 34 319 | 68 638 | 13 007 | 19,0 |
| 78 | Новочеркасск | 28 874 | 57 748 | 11 029 | 19,1 |
| 79 | Майкоп | 25 453 | 50 906 | 9 729 | 19,1 |
| 80 | Ногинск | 40 395 | 80 790 | 15 463 | 19,1 |
| 81 | Тольятти | 27 779 | 55 558 | 10 640 | 19,2 |
| 82 | Комсомольск-на-Амуре | 38 098 | 76 196 | 14 601 | 19,2 |
| 83 | Калуга | 34 585 | 69 170 | 13 321 | 19,3 |
| 84 | Томск | 30 242 | 60 484 | 11 663 | 19,3 |
| 85 | Оренбург | 27 038 | 54 076 | 10 431 | 19,3 |
| 86 | Раменское | 48 369 | 96 738 | 18 761 | 19,4 |
| 87 | Барнаул | 28 236 | 56 472 | 11 001 | 19,5 |
| 88 | Ноябрьск | 38 090 | 76 180 | 14 862 | 19,5 |
| 89 | Рязань | 33 109 | 66 218 | 12 974 | 19,6 |
| 90 | Домодедово | 51 085 | 102 170 | 20 040 | 19,6 |
| 91 | Тюмень | 35 570 | 71 140 | 13 957 | 19,6 |
| 92 | Тверь | 33 818 | 67 636 | 13 291 | 19,7 |
| 93 | Ангарск | 26 817 | 53 634 | 10 602 | 19,8 |
| 94 | Мурманск | 36 362 | 72 724 | 14 456 | 19,9 |
| 95 | Сергиев Посад | 41 124 | 82 248 | 16 389 | 19,9 |
| 96 | Краснодар | 36 202 | 72 404 | 14 437 | 19,9 |
| 97 | Черкесск | 28 448 | 56 896 | 11 469 | 20,2 |
| 98 | Пятигорск | 29 699 | 59 398 | 12 025 | 20,2 |
| 99 | Пушкино | 48 051 | 96 102 | 19 463 | 20,3 |
| 100 | Калининград | 34 892 | 69 784 | 14 135 | 20,3 |
| 101 | Улан-Удэ | 29 649 | 59 298 | 12 064 | 20,3 |
| 102 | Нальчик | 28 968 | 57 936 | 11 835 | 20,4 |
| 103 | Подольск | 47 146 | 94 292 | 19 288 | 20,5 |
| 104 | Кисловодск | 25 846 | 51 692 | 10 604 | 20,5 |
| 105 | Пермь | 30 548 | 61 096 | 12 594 | 20,6 |
| 106 | Абакан | 27 277 | 54 554 | 11 267 | 20,7 |
| 107 | Волгоград | 28 823 | 57 646 | 12 000 | 20,8 |
| 108 | Северодвинск | 33 766 | 67 532 | 14 137 | 20,9 |
| 109 | Балашиха | 48 225 | 96 450 | 20 269 | 21,0 |
| 110 | Тула | 34 096 | 68 192 | 14 371 | 21,1 |
| 111 | Нижний Новгород | 33 895 | 67 790 | 14 291 | 21,1 |
| 112 | Березники | 26 653 | 53 306 | 11 245 | 21,1 |
| 113 | Обнинск | 36 096 | 72 192 | 15 299 | 21,2 |
| 114 | Ростов-на-Дону | 34 166 | 68 332 | 14 575 | 21,3 |
| 115 | Грозный | 29 532 | 59 064 | 12 675 | 21,5 |
| 116 | Новосибирск | 35 456 | 70 912 | 15 218 | 21,5 |
| 117 | Самара | 33 231 | 66 462 | 14 412 | 21,7 |
| 118 | Уфа | 33 538 | 67 076 | 14 556 | 21,7 |
| 119 | Казань | 35 111 | 70 222 | 15 267 | 21,7 |
| 120 | Архангельск | 34 675 | 69 350 | 15 109 | 21,8 |
| 121 | Петропавловск-Камчатский | 47 661 | 95 322 | 20 814 | 21,8 |
| 122 | Нижневартовск | 40 564 | 81 128 | 17 927 | 22,1 |
| 123 | Сыктывкар | 30 188 | 60 376 | 13 395 | 22,2 |
| 124 | Екатеринбург | 37 417 | 74 834 | 16 831 | 22,5 |
| 125 | Королёв | 47 322 | 94 644 | 21 323 | 22,5 |
| 126 | Иркутск | 32 595 | 65 190 | 14 763 | 22,6 |
| 127 | Махачкала | 29 100 | 58 200 | 13 280 | 22,8 |
| 128 | Жуковский | 43 415 | 86 830 | 19 841 | 22,9 |
| 129 | Благовещенск | 33 043 | 66 086 | 15 169 | 23,0 |
| 130 | Железнодорожный | 43 545 | 87 090 | 20 188 | 23,2 |
| 131 | Евпатория | 30 328 | 60 656 | 14 117 | 23,3 |
| 132 | Новороссийск | 34 564 | 69 128 | 16 156 | 23,4 |
| 133 | Сургут | 40 833 | 81 666 | 19 431 | 23,8 |
| 134 | Владикавказ | 24 155 | 48 310 | 11 634 | 24,1 |
| 135 | Санкт-Петербург | 46 096 | 92 192 | 22 307 | 24,2 |
| 136 | Люберцы | 48 355 | 96 710 | 23 460 | 24,3 |
| 137 | Керчь | 34 110 | 68 220 | 16 607 | 24,3 |
| 138 | Астрахань | 25 235 | 50 470 | 12 354 | 24,5 |
| 139 | Чита | 28 541 | 57 082 | 14 058 | 24,6 |
| 140 | Мытищи | 48 594 | 97 188 | 23 986 | 24,7 |
| 141 | Нефтеюганск | 39 687 | 79 374 | 19 996 | 25,2 |
| 142 | Хабаровск | 39 539 | 79 078 | 20 254 | 25,6 |
| 143 | Одинцово | 49 205 | 98 410 | 25 493 | 25,9 |
| 144 | Красногорск | 50 281 | 100 562 | 26 551 | 26,4 |
| 145 | Химки | 49 314 | 98 628 | 27 076 | 27,5 |
| 146 | Новый Уренгой | 49 125 | 98 250 | 28 358 | 28,9 |
| 147 | Сочи | 41 511 | 83 022 | 24 605 | 29,6 |
| 148 | Севастополь | 36 852 | 73 704 | 21 847 | 29,6 |
| 149 | Симферополь | 35 184 | 70 368 | 22 149 | 31,5 |
| 150 | Москва | 50 277 | 100 554 | 34 421 | 34,2 |
[1] Средняя цена аренды квартир за месяц определялась на основе цен предложения, представленных на Domofond.ru.
[2] Средний доход семьи, в которой работают два человека, определялся на основе данных «Авито Работа» о средних заработных платах.
[3] Доступность жилья представлена как отношение средней стоимости аренды однокомнатной квартиры к среднему доходу семьи, в которой работают два человека.
[4] При составлении рейтинга за основу взяты данные по однокомнатным квартирам. Полный рейтинг доступности однокомнатных квартир находится в Приложении.