Рынок коммерческой недвижимости: «дно» близко

21.03.2016

Рынок коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде переживает не лучшие времена. Открытие в прошлом году сразу нескольких крупных офисных и торгово-развлекательных центров только увеличило долю простаивающих площадей.
Объем рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода в январе 2016 года был сформирован более 5 000 предложениями. Большинство примерно 2/3, предложения по аренде. Наибольшее количество предложений — 30% от общего количества — пришлось на центральную часть Нижегородского района. Что, впрочем, неудивительно. Самый небольшой выбор объектов как для аренды, так и для покупки — в Ленинском районе.

В структуре предложения на рынке коммерческой недвижимости наибольшую долю занимает офисная недвижимость. Около 1/3 всех предложений — это торговые объекты. Еще 10% — это производственные площади и склады. При этом большая часть предложений офисной и торговой недвижимости приходится традиционно на исторический центр Нижнего Новгорода, где сосредоточено основное количество ведомств и властных учреждений. На рынке производственно-складской недвижимости наибольшее количество предложений приходится на заречную часть города.

Средневзвешенная стоимость аренды недвижимости для бизнеса упала на 7-8%. Уровень цен и арендных ставок определяется в первую очередь географическим местоположением объекта и отличается от района к району в два раза. Например, средняя ставка по торговой недвижимости в центре Нижнего Новгорода на конец января 2016 года составляет 1030 руб./кв.м, а в Московском районе или в том же Нижегородском, но в его спальной части, — 580-660 руб./ кв.м. При этом «средняя температура по больнице» — 830 руб./кв.м.

По оценкам аналитиков, падение рынка коммерческой недвижимости будет продолжаться до середины 2016 года. Повышение ключевой ставки ЦБ РФ привело к увеличению стоимости кредитов, что в свою очередь спровоцировало снижение спроса на коммерческую недвижимость. В ближайшее время, скорее всего, ставки аренды стабилизируются, а с лета 2016 г. возможен их рост.

Источник: Полезная площадь 03.2016

print