В 65 городах маткапитала хватит на первоначальный взнос при покупке «однушки»

 В 65 городах маткапитала хватит на первоначальный взнос при покупке «однушки»

 

Портал недвижимости Domofond.ru выяснил, в каких городах России материнский капитал покроет первоначальный взнос на покупку однокомнатной квартиры, а где придется доплатить. Среди 76 крупных городов наибольшее преимущество маткапитал дает в Магнитогорске: сертификата на 453 000 руб. хватит на 15%-й первоначальный взнос и несколько месяцев ипотечных платежей. Москва и Санкт-Петербург заняли последние строки рейтинга. В столице, чтобы собрать на 15% от стоимости жилья, к маткапиталу придется добавить 656 260 руб. при покупке вторичной квартиры и 834 614 руб. – «однушки» в новостройке.

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru исследовали цены на квартиры в городах с населением более 250 000 человек, чтобы выяснить, хватит ли материнского капитала на оплату первоначального взноса для покупки жилья в ипотеку[1]. В зависимости от стоимости однокомнатных квартир[2] в новостройках и на вторичном рынке и размеров первоначального взноса был составлен рейтинг городов[3].

Из 76 городов, вошедших в рейтинг, в 65 городах материнского капитала хватит на оплату первоначального взноса за ипотечную однокомнатную квартиру на вторичном рынке. В 11 городах, включая Москву и Санкт-Петербург, маткапитала недостаточно для первоначального взноса. Для покупки однокомнатной квартиры в новостройке материнский капитал покроет первоначальный взнос в 53 крупных городах (из 63, где для анализа достаточно данных о ценах).

Города, где потратить маткапитал на ипотеку выгоднее всего

Возглавил рейтинг Магнитогорск (Челябинская область). Здесь использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса выгоднее всего как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Однокомнатная квартира на вторичном рынке здесь стоит в среднем 1 082 623 руб. После первоначального взноса в 162 393 руб. от материнского капитала останется 290 606 руб. — достаточно для погашения ипотеки в течение нескольких месяцев. На втором месте Нижний Тагил (Свердловская область): здесь после первоначального взноса (в среднем 176 237 руб. за «однушку»)  останется 276 762 руб. на погашение ипотеки. Третье место у Кургана: первый взнос по ипотеке составляет здесь 181 992 руб., поэтому от материнского капитала останется 271 007 руб.

В первую тройку рейтинга при расчете для новостроек вошли Магнитогорск, Курган и Саратов. В Магнитогорске после уплаты первоначального взноса за квартиру в новостройке от материнского капитала останется 283 752 руб., в Кургане — 278 113 руб., а в Саратове на последующие платежи по ипотеке можно расходовать остаток в размере 249 496 руб.

Топ-3 городов, где купить квартиру за маткапитал выгоднее всего

Регион Город Стоимость

1-комнатной квартиры, руб.

 15%-й взнос по ипотеке, руб. Остаток маткапитала, руб.
Вторичный рынок
Челябинская область Магнитогорск 1 082 623 162 393 290 607
Свердловская область Нижний Тагил 1 174 914 176 237 276 763
Курганская область Курган 1 213 282 181 992 271 008
Новостройки
Челябинская область Магнитогорск 1 128 316 169 247 283 753
Курганская область Курган 1 165 908 174 886 278 114
Саратовская область Саратов 1 356 689 203 503 249 497

 

Города, где материнского капитала не хватит на первоначальный взнос

Последние строчки рейтинга заняли Москва, Химки и Санкт-Петербург. В столице для того, чтобы внести 15% от стоимости однокомнатной квартиры в качестве первоначального взноса на вторичном рынке, придется добавить 656 259 руб., в Химках – 322 297 руб., а в Санкт-Петербурге понадобится 256 144 руб. собственных средств.

Для покупки квартиры в столичной новостройке кроме материнского капитала для 15%-го первоначального взноса потребуется еще 834 613 руб. В Санкт-Петербурге сумма доплаты составит 168 609 руб., в Сочи – 162 207 руб.

3 города, где покупка жилья за маткапитал требует наибольшей доплаты

Регион Город Стоимость

1-комнатной квартиры, руб.

 15%-й взнос по ипотеке, руб. Доплата к маткапиталу, руб.
Вторичный рынок
Москва Москва 7 395 064 1 109 260 656 260
Московская область Химки 5 168 653 775 298 322 298
Санкт-Петербург Санкт-Петербург 4 727 628 709 144 256 144
Новостройки
Москва Москва 8 584 091 1 287 614 834 614
Санкт-Петербург Санкт-Петербург 4 144 064 621 610 168 610
Краснодарский край Сочи 4 101 380 615 207 162 207

 

Также в список городов, где маткапитал не покрывает 15% от стоимости «однушки» на вторичном рынке, помимо Москвы, Химок и Петербурга, вошли Сочи, Балашиха, Владивосток, Подольск, Севастополь, Сургут, Казань и Симферополь.

Для новостроек список выглядит так: Москва, Петербург, Сочи, Химки, Балашиха, Хабаровск, Сургут, Севастополь, Казань и Архангельск.

 

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

Рейтинг крупных городов по доле материнского капитала в первоначальном взносе, вторичный рынок

Место Регион Город Стоимость 1-комнатной квартиры, руб. 15%-й взнос по ипотеке, руб. Остаток маткапитала /доплата, руб.
1 Челябинская область Магнитогорск 1 082 623 162 393 290 607
2 Свердловская область Нижний Тагил 1 174 914 176 237 276 763
3 Курганская область Курган 1 213 282 181 992 271 008
4 Кемеровская область Новокузнецк 1 242 996 186 449 266 551
5 Чечня Грозный 1 323 323 198 498 254 502
6 Кемеровская область Кемерово 1 400 921 210 138 242 862
7 Вологодская область Череповец 1 419 740 212 961 240 039
8 Северная Осетия Владикавказ 1 426 120 213 918 239 082
9 Астраханская область Астрахань 1 468 252 220 238 232 762
10 Башкортостан Стерлитамак 1 490 058 223 509 229 491
11 Брянская область Брянск 1 506 488 225 973 227 027
12 Кировская область Киров 1 508 173 226 226 226 774
13 Челябинская область Челябинск 1 513 379 227 007 225 993
14 Марий Эл Йошкар-Ола 1 527 415 229 112 223 888
15 Самарская область Тольятти 1 535 535 230 330 222 670
16 Ульяновская область Ульяновск 1 543 393 231 509 221 491
17 Липецкая область Липецк 1 579 962 236 994 216 006
18 Омская область Омск 1 593 400 239 010 213 990
19 Ивановская область Иваново 1 608 905 241 336 211 664
20 Вологодская область Вологда 1 610 481 241 572 211 428
21 Саратовская область Саратов 1 617 504 242 626 210 374
22 Костромская область Кострома 1 631 970 244 796 208 205
23 Смоленская область Смоленск 1 634 715 245 207 207 793
24 Волгоградская область Волжский 1 644 533 246 680 206 320
25 Алтайский край Барнаул 1 655 269 248 290 204 710
26 Курская область Курск 1 667 215 250 082 202 918
27 Удмуртия Ижевск 1 681 115 252 167 200 833
28 Мордовия Саранск 1 692 143 253 821 199 179
29 Бурятия Улан-Удэ 1 707 374 256 106 196 894
30 Тамбовская область Тамбов 1 713 743 257 061 195 939
31 Мурманская область Мурманск 1 763 931 264 590 188 410
32 Рязанская область Рязань 1 764 265 264 640 188 360
33 Ставропольский край Ставрополь 1 783 201 267 480 185 520
34 Томская область Томск 1 785 258 267 789 185 211
35 Пензенская область Пенза 1 785 458 267 819 185 181
36 Оренбургская область Оренбург 1 789 527 268 429 184 571
37 Карелия Петрозаводск 1 797 203 269 580 183 420
38 Чувашия Чебоксары 1 825 363 273 804 179 196
39 Ярославская область Ярославль 1 861 304 279 196 173 804
40 Воронежская область Воронеж 1 861 768 279 265 173 735
41 Забайкальский край Чита 1 863 808 279 571 173 429
42 Волгоградская область Волгоград 1 868 506 280 276 172 724
43 Дагестан Махачкала 1 982 948 297 442 155 558
44 Красноярский край Красноярск 1 992 915 298 937 154 063
45 Тверская область Тверь 2 046 857 307 029 145 971
46 Пермский край Пермь 2 054 308 308 146 144 854
47 Калужская область Калуга 2 072 816 310 922 142 078
48 Татарстан Набережные Челны 2 081 076 312 161 140 839
49 Владимирская область Владимир 2 118 615 317 792 135 208
50 Ростовская область Ростов-на-Дону 2 166 239 324 936 128 064
51 Краснодарский край Краснодар 2 231 784 334 768 118 232
52 Самарская область Самара 2 247 344 337 102 115 898
53 Иркутская область Иркутск 2 260 926 339 139 113 861
54 Калининградская область Калининград 2 268 576 340 286 112 714
55 Белгородская область Белгород 2 290 063 343 509 109 491
56 Тульская область Тула 2 320 858 348 129 104 871
57 Архангельская область Архангельск 2 343 038 351 456 101 544
58 Ханты-Мансийский АО Нижневартовск 2 364 928 354 739 98 261
59 Краснодарский край Новороссийск 2 416 237 362 436 90 564
60 Тюменская область Тюмень 2 420 150 363 023 89 978
61 Новосибирская область Новосибирск 2 430 888 364 633 88 367
62 Нижегородская область Нижний Новгород 2 529 121 379 368 73 632
63 Свердловская область Екатеринбург 2 691 430 403 715 49 286
64 Башкортостан Уфа 2 719 487 407 923 45 077
65 Хабаровский край Хабаровск 2 864 792 429 719 23 281
66 Крым Симферополь 3 036 187 455 428 Доплата

2 428
67 Татарстан Казань 3 143 368 471 505 Доплата

18 505
68 Ханты-Мансийский АО Сургут 3 152 225 472 834 Доплата

19 834
69 Севастополь Севастополь 3 524 610 528 692 Доплата

75 692
70 Московская область Подольск 3 619 829 542 974 Доплата

89 974
71 Приморский край Владивосток 3 774 455 566 168 Доплата

113 168
72 Московская область Балашиха 3 857 693 578 654 Доплата

125 654
73 Краснодарский край Сочи 4 006 500 600 975 Доплата

147 975
74 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 4 727 628 709 144 Доплата

256 144
75 Московская область Химки 5 168 653 775 298 Доплата

322 298
76 Москва Москва 7 395 064 1 109 260 Доплата

656 260

 

 

Рейтинг крупных городов по доле материнского капитала в первоначальном взносе, новостройки

Место Регион Город Стоимость

1-комнатной квартиры, руб.

 15% от первоначального взноса, руб. Остаток маткапитала /доплата, руб.
1 Челябинская область Магнитогорск 1 128 316 169 247 283 753
2 Курганская область Курган 1 165 908 174 886 278 114
3 Саратовская область Саратов 1 356 689 203 503 249 497
4 Самарская область Тольятти 1 453 682 218 052 234 948
5 Марий Эл Йошкар-Ола 1 513 552 227 033 225 967
6 Оренбургская область Оренбург 1 525 404 228 811 224 189
7 Кемеровская область Кемерово 1 566 443 234 966 218 034
8 Челябинская область Челябинск 1 619 781 242 967 210 033
9 Кировская область Киров 1 630 740 244 611 208 389
10 Смоленская область Смоленск 1 646 813 247 022 205 978
11 Ставропольский край Ставрополь 1 652 979 247 947 205 053
12 Свердловская область Нижний Тагил 1 674 941 251 241 201 759
13 Чечня Грозный 1 690 498 253 575 199 425
14 Вологодская область Череповец 1 693 430 254 015 198 986
15 Омская область Омск 1 745 101 261 765 191 235
16 Чувашия Чебоксары 1 749 317 262 398 190 602
17 Северная Осетия Владикавказ 1 792 234 268 835 184 165
18 Тамбовская область Тамбов 1 797 922 269 688 183 312
19 Рязанская область Рязань 1 803 594 270 539 182 461
20 Ульяновская область Ульяновск 1 804 142 270 621 182 379
21 Курская область Курск 1 832 512 274 877 178 123
22 Бурятия Улан-Удэ 1 837 997 275 700 177 300
23 Пензенская область Пенза 1 839 330 275 900 177 101
24 Ростовская область Ростов-на-Дону 1 853 375 278 006 174 994
25 Липецкая область Липецк 1 854 179 278 127 174 873
26 Удмуртия Ижевск 1 867 588 280 138 172 862
27 Костромская область Кострома 1 875 166 281 275 171 725
28 Краснодарский край Краснодар 1 897 623 284 643 168 357
29 Воронежская область Воронеж 1 900 974 285 146 167 854
30 Калужская область Калуга 1 913 096 286 964 166 036
31 Мордовия Саранск 1 983 425 297 514 155 486
32 Тверская область Тверь 1 985 064 297 760 155 240
33 Красноярский край Красноярск 2 004 924 300 739 152 261
34 Томская область Томск 2 007 754 301 163 151 837
35 Карелия Петрозаводск 2 043 435 306 515 146 485
36 Татарстан Набережные Челны 2 057 226 308 584 144 416
37 Пермский край Пермь 2 101 719 315 258 137 742
38 Ярославская область Ярославль 2 169 744 325 462 127 538
39 Тюменская область Тюмень 2 226 309 333 946 119 054
40 Калининградская область Калининград 2 240 160 336 024 116 976
41 Тульская область Тула 2 264 945 339 742 113 258
42 Иркутская область Иркутск 2 286 112 342 917 110 083
43 Самарская область Самара 2 286 213 342 932 110 068
44 Краснодарский край Новороссийск 2 309 631 346 445 106 555
45 Ханты-Мансийский АО Нижневартовск 2 335 086 350 263 102 737
46 Башкортостан Уфа 2 348 526 352 279 100 721
47 Новосибирская область Новосибирск 2 390 837 358 626 94 374
48 Нижегородская область Нижний Новгород 2 521 169 378 175 74 825
49 Белгородская область Белгород 2 607 399 391 110 61 890
50 Забайкальский край Чита 2 672 255 400 838 52 162
51 Московская область Подольск 2 675 557 401 334 51 666
52 Свердловская область Екатеринбург 2 748 260 412 239 40 761
53 Крым Симферополь 2 844 740 426 711 26 289
54 Архангельская область Архангельск 3 113 757 467 064 Доплата

14 064
55 Татарстан Казань 3 114 453 467 168 Доплата

14 168
56 Севастополь Севастополь 3 122 515 468 377 Доплата

15 377
57 Ханты-Мансийский АО Сургут 3 175 964 476 395 Доплата

23 395
58 Хабаровский край Хабаровск 3 190 346 478 552 Доплата

25 552
59 Московская область Балашиха 3 420 457 513 069 Доплата

60 069
60 Московская область Химки 3 839 171 575 876 Доплата

122 876
61 Краснодарский край Сочи 4 101 380 615 207 Доплата

162 207
62 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 4 144 064 621 610 Доплата

168 610
63 Москва Москва 8 584 091 1 287 614 Доплата

834 614

 

 

[1] Согласно условиям ряда банков, например банка ВТБ, первоначальный взнос должен состоять из материнского капитала и собственных средств. При этом материнский капитал может покрывать не более 15% от стоимости жилья.

[2] Для составления рейтинга использовались данные по ценам на однокомнатные квартиры, поскольку в большинстве крупных городов цены в этом сегменте слишком велики, чтобы материнского капитала хватило на первоначальный взнос.

[3] В рейтинг вошли города с населением от 250 000 человек. Поскольку для ряда городов данных о ценах на однокомнатные квартиры недостаточно, в рейтинге они не участвовали.