Как сообщает «Российская газета», Верховный суд России постановил, что отныне пристройки к квартире могут быть легальными только в том случае, если они никак не влияют на параметры самого дома или на их возведение дали свое разрешение остальные жильцы, а сама конструкция прошла согласование. Только в этом случае могут быть оформлены права собственности на эту недвижимость.
ВС РФ занялся этим вопросом после того, как последовала череда судов низших инстанций. Например, согласно очередному рассматриваемому делу, в суд обратилась семья из четырех человек, которая путем пристройки увеличила площадь своей квартиры с 28,4 кв. м до 60,1 кв.м. Несмотря на то, что объект был возведен с учетом всех необходимых правил безопасности, региональные власти отказались легализировать пристройку. Они, в свою очередь, обратились в верховный суд в связи с тем, что пристройка изменила параметры и самой квартиры, и всего дома.
Так, на придомовой территории появились пристройки из кирпичных стен и крышей из шифера. Обе пристройки были возведены на основе бетонного фундамента. В одной из них была жилая комната, а в другой – санузел и коридор с выходом на улицу. Иными словами, пристройка заняла участок придомовой территории, что квалифицируется уже как самовольноя постройка.
ВС РФ в итоге постановил, что в случае, если самовольная пристройка (постройка) занимает часть придомовой территории, то необходимо получение согласия всех собственников дома на передачу указанной части придомовой территории. Кроме того, при урегулировании вопроса необходимо опеределиться в статусе переделок – это переустройство, перепланировка или реконструкция. В случае реконструкции узаконить «задним числом» постройку невозможно.
Реконструкция предполагает изменение параметров дома, а не отдельной квартиры (иного помещения): высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства. Без предварительного согласования такие изменения делать запрещено.