Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU дал подробное объяснение всех прав, которые имеют участники московской программы реновации. Сейчас первый этап программы уже в самом разгаре, переселяется множество москвичей, но многие из них, к сожалению, мало что знают о том, на что они имеют право претендовать.
Так, главным и важнейшим правилом в отношении программы реновации является право на частную собственность, которое защищается Конституцией РФ. Иными словами, граждане-собственники жилья в хрущевках получают во владение новое – в многоэтажных новостройках. Жилье должно иметь такое же количество комнат, как и прежнее, и такой же метраж жилой площади, а вот общий объем квадратных метров по закону должен превышать объемы предыдущего жилья. Полученная взамен квартира должна иметь улучшенную отделку, а также находиться в том же районе, где переселенец жил раньше.
Важным уточнением адвокат отмечает то, что вместо нового жилья можно затребовать денежную сумму. Мэрия будет вынуждена отказать в этом только в случае, если старая квартира находится под залогом или под арестом. В этом случае участник программы получает объект, на который в ЕГРН тут же будут наложены прежние ограничения.
Реализация программы подразумевает под собой заключение договора между владельцем квартиры, которую необходимо заменить, и уполномоченным на то органом исполнительной власти Москвы. Там как раз прописываются все условия и другие важные моменты, включая переход права собственности на хрущевку властям города, а также предоставление владельцу нового объекта.
Что касается граждан, проживающих в коммуналках в одной комнате, то при переезде они получают однокомнатное изолированное жилье. Если же эта комната была разделена на доли – согласно программе реновации, каждый из собственников все равно получает отдельное жилье.
Однако собственники — не единственная категория граждан, которым программа особенно выгодна. Наниматели социального жилья также получают, помимо новых квадратных метров взамен старых, возможность их приватизировать. Более того, и те, кто снимают, и те, кто владеют жильем, а также вообще все жильцы, нуждающиеся в улучшении условий проживания, получат новые помещения согласно принятым в столице нормативам в этом отношении. Не удивительно, что 100% как раз этой категории граждан поддержали программу.