За 3 года в Москве и Подмосковье изменилась география предложений вторичного жилья. Роль сыграли новое строительство и реновация

За 3 года в Москве и Подмосковье изменилась география предложений вторичного жилья. Роль сыграли новое строительство и реновация

 

Специалисты портала Domofond.ru исследовали предложение в разных округах Москвы и городах Подмосковья, а также динамику предложения за три года, с начала 2016 по конец 2018 года. Выяснилось, что почти треть всех вторичных квартир, выставленных на продажу в старых границах Москвы, находятся в ЦАО или ЗАО. В Подмосковье лидирует Красногорск: не него приходится 5,7% от общего числа объявлений о продаже квартир на вторичном рынке.

Округа Москвы с самым большим и маленьким объемом предложения

За три года, с января 2016-го по декабрь 2018 года, рейтинг округов по объему предложения вторичного жилья значительно изменился. В январе 2016 года лидировал Западный административный округ: на него приходилось 14,1% всех объявлений о продаже жилья в Москве. Второе место занимал ЦАО с 13,3%, а третье — ЮАО. На недвижимость в Южном административном округе приходилось 12,3% от общего количества предложений.

Сейчас первое место занимает Центральный район с долей в 16,7% от всего предложения в старых границах Москвы. ЗАО опустился на второе место с 14,8%, а на третьем оказался ЮВАО с 13,6% от всей вторички.

Сильнее всего увеличил свою долю Северо-Восточный округ: он поднялся с восьмого на четвертое место, и сейчас на СЗАО приходится почти 13% предложений.

Значительнее всего сократилась доля Восточного округа: он опустился на последнее, девятое место. Здесь находится всего 6,1% вторичных квартир на продажу.

На изменение объемов предложения на вторичном рынке Москвы влияли такие факторы, как география новой застройки и выход «новой вторички» на продажу, а также планы по сносу жилья в рамках программы реновации.

Доли предложения вторичного жилья в административных округах Москвы в 2016—2018 гг.

 

Административный округДоля предложения в янв. 2016 г., % от общего количестваДоля предложения в дек. 2018 г., % от общего количестваЦена, руб./кв. м
1ЦАО13,3%16,7%387 411
2ЗАО14,1%14,8%241 383
3ЮВАО10,9%13,6%166 492
4СВАО9,4%12,9%184 360
5ЮАО12,3%11,0%176 672
6САО9,9%10,5%199 784
7ЮЗАО11,9%8,1%207 988
8СЗАО8,5%6,3%209 627
9ВАО9,7%6,1%177 711

Несмотря на общее лидерство ЦАО, двух- и трехкомнатных квартир на продажу больше на западе столицы.

Первое место по доле однокомнатных квартир в предложении в Москве занимает Центральный округ: на «однушки» здесь приходится 8,7%. На втором месте — ЮВАО с 4,8%, на третьем — СВАО с 4%.

Максимальная доля двухкомнатных квартир — ЗАО с 5,2%. За ним следуют — ЮВАО с 5% и СВАО с 4,4%.

По числу трёхкомнатных квартир на продажу лидирует также ЗАО: трешки в этом округе занимают 4,3% от всего столичного предложения. В СВАО — 3,6%, а в ЮВАО — 3,3%.

Квартиры с четырьмя и комнатами и более чаще всего предлагают в ЦАО (2,4% от общего объёма предложения), а также в ЗАО (1,6%) и на севере столицы (0,9%).

Округа – лидеры по предложению вторичных квартир с разным количеством комнат в Москве

Число комнат в квартиреОкругДоля от всего предложения в Москве
1ЦАО8,7%
2ЗАО5,2%
3ЗАО4,3%
4 и болееЦАО2,4%

 

Города Подмосковья с самым большим предложением вторичного жилья

В начале 2016 года лидером по объёму предложения среди населённых пунктов Подмосковья был Подольск. На него пришлось 5,9% предложений из общего объёма по Московской области. Второе место занимала Балашиха (4,3%), а третье было у Люберец (3,3%).

Сейчас первое место занимает Красногорск (5,7%), который три года назад находился только на шестой строке рейтинга с 3% от общей доли предложения. Подольск опустился на восьмое место, теперь здесь находится лишь 2,9% предложений. Балашиха по-прежнему на втором: её доля в общем объёме предложения выросла с 4,3% до 5,6%. Люберцы также остались на третьем месте: доля предложения здесь выросла до 4,6%.

Топ-10 городов по долям предложения в Московской области в 2018г.

ГородДоля предложения в янв. 2016 г., % от общего количестваДоля предложения в дек. 2018 г., % от общего количестваЦена, руб./кв. м
1Красногорск3,0%5,7%115 868
2Балашиха4,3%5,6%89 848
3Люберцы3,3%4,6%108 048
4Видное1,8%4,1%103 566
5Мытищи3,0%3,9%108 903
6Одинцово2,9%3,5%115 888
7Химки3,2%3,3%115 852
8Подольск5,9%2,9%84 555
9Сергиев Посад2,3%2,4%64 794
10Домодедово3,1%2,3%85 450

 

Мытищи и Одинцово нарастили свою долю на вторичном рынке жилья и поднялись в рейтинге. На Мытищи приходится почти 4% от всех предложений вторички в Подмосковье, а на Одинцово – 3,5%. Видное за три года увеличило долю с 1,8% до 4,1% от подмосковных предложений и вошло в десятку лидеров.

Значительно меньшая, чем в 2016 году, доля вторички на продажу теперь приходится на Подольск (2,9% против 5,9%), Домодедово также потеряло свои позиции (2,3% прости 3,1% от всего подмосковного предложения).

 

Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.