За 3 года в Москве и Подмосковье изменилась география предложений вторичного жилья. Роль сыграли новое строительство и реновация
Специалисты портала Domofond.ru исследовали предложение в разных округах Москвы и городах Подмосковья, а также динамику предложения за три года, с начала 2016 по конец 2018 года. Выяснилось, что почти треть всех вторичных квартир, выставленных на продажу в старых границах Москвы, находятся в ЦАО или ЗАО. В Подмосковье лидирует Красногорск: не него приходится 5,7% от общего числа объявлений о продаже квартир на вторичном рынке.
Округа Москвы с самым большим и маленьким объемом предложения
За три года, с января 2016-го по декабрь 2018 года, рейтинг округов по объему предложения вторичного жилья значительно изменился. В январе 2016 года лидировал Западный административный округ: на него приходилось 14,1% всех объявлений о продаже жилья в Москве. Второе место занимал ЦАО с 13,3%, а третье — ЮАО. На недвижимость в Южном административном округе приходилось 12,3% от общего количества предложений.
Сейчас первое место занимает Центральный район с долей в 16,7% от всего предложения в старых границах Москвы. ЗАО опустился на второе место с 14,8%, а на третьем оказался ЮВАО с 13,6% от всей вторички.
Сильнее всего увеличил свою долю Северо-Восточный округ: он поднялся с восьмого на четвертое место, и сейчас на СЗАО приходится почти 13% предложений.
Значительнее всего сократилась доля Восточного округа: он опустился на последнее, девятое место. Здесь находится всего 6,1% вторичных квартир на продажу.
На изменение объемов предложения на вторичном рынке Москвы влияли такие факторы, как география новой застройки и выход «новой вторички» на продажу, а также планы по сносу жилья в рамках программы реновации.
Доли предложения вторичного жилья в административных округах Москвы в 2016—2018 гг.
№ | Административный округ | Доля предложения в янв. 2016 г., % от общего количества | Доля предложения в дек. 2018 г., % от общего количества | Цена, руб./кв. м |
1 | ЦАО | 13,3% | 16,7% | 387 411 |
2 | ЗАО | 14,1% | 14,8% | 241 383 |
3 | ЮВАО | 10,9% | 13,6% | 166 492 |
4 | СВАО | 9,4% | 12,9% | 184 360 |
5 | ЮАО | 12,3% | 11,0% | 176 672 |
6 | САО | 9,9% | 10,5% | 199 784 |
7 | ЮЗАО | 11,9% | 8,1% | 207 988 |
8 | СЗАО | 8,5% | 6,3% | 209 627 |
9 | ВАО | 9,7% | 6,1% | 177 711 |
Несмотря на общее лидерство ЦАО, двух- и трехкомнатных квартир на продажу больше на западе столицы.
Первое место по доле однокомнатных квартир в предложении в Москве занимает Центральный округ: на «однушки» здесь приходится 8,7%. На втором месте — ЮВАО с 4,8%, на третьем — СВАО с 4%.
Максимальная доля двухкомнатных квартир — ЗАО с 5,2%. За ним следуют — ЮВАО с 5% и СВАО с 4,4%.
По числу трёхкомнатных квартир на продажу лидирует также ЗАО: трешки в этом округе занимают 4,3% от всего столичного предложения. В СВАО — 3,6%, а в ЮВАО — 3,3%.
Квартиры с четырьмя и комнатами и более чаще всего предлагают в ЦАО (2,4% от общего объёма предложения), а также в ЗАО (1,6%) и на севере столицы (0,9%).
Округа – лидеры по предложению вторичных квартир с разным количеством комнат в Москве
Число комнат в квартире | Округ | Доля от всего предложения в Москве |
1 | ЦАО | 8,7% |
2 | ЗАО | 5,2% |
3 | ЗАО | 4,3% |
4 и более | ЦАО | 2,4% |
Города Подмосковья с самым большим предложением вторичного жилья
В начале 2016 года лидером по объёму предложения среди населённых пунктов Подмосковья был Подольск. На него пришлось 5,9% предложений из общего объёма по Московской области. Второе место занимала Балашиха (4,3%), а третье было у Люберец (3,3%).
Сейчас первое место занимает Красногорск (5,7%), который три года назад находился только на шестой строке рейтинга с 3% от общей доли предложения. Подольск опустился на восьмое место, теперь здесь находится лишь 2,9% предложений. Балашиха по-прежнему на втором: её доля в общем объёме предложения выросла с 4,3% до 5,6%. Люберцы также остались на третьем месте: доля предложения здесь выросла до 4,6%.
Топ-10 городов по долям предложения в Московской области в 2018г.
№ | Город | Доля предложения в янв. 2016 г., % от общего количества | Доля предложения в дек. 2018 г., % от общего количества | Цена, руб./кв. м | |
1 | Красногорск | 3,0% | 5,7% | 115 868 | |
2 | Балашиха | 4,3% | 5,6% | 89 848 | |
3 | Люберцы | 3,3% | 4,6% | 108 048 | |
4 | Видное | 1,8% | 4,1% | 103 566 | |
5 | Мытищи | 3,0% | 3,9% | 108 903 | |
6 | Одинцово | 2,9% | 3,5% | 115 888 | |
7 | Химки | 3,2% | 3,3% | 115 852 | |
8 | Подольск | 5,9% | 2,9% | 84 555 | |
9 | Сергиев Посад | 2,3% | 2,4% | 64 794 | |
10 | Домодедово | 3,1% | 2,3% | 85 450 |
Мытищи и Одинцово нарастили свою долю на вторичном рынке жилья и поднялись в рейтинге. На Мытищи приходится почти 4% от всех предложений вторички в Подмосковье, а на Одинцово – 3,5%. Видное за три года увеличило долю с 1,8% до 4,1% от подмосковных предложений и вошло в десятку лидеров.
Значительно меньшая, чем в 2016 году, доля вторички на продажу теперь приходится на Подольск (2,9% против 5,9%), Домодедово также потеряло свои позиции (2,3% прости 3,1% от всего подмосковного предложения).
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.