22.03.2016
Эксперты рассчитали доступность жилья в европейских столицах. Эксперты оценили доступность жилья в европейских столицах, сравнив стоимость покупки и аренды квартиры площадь 50 кв. м со средней заработной платой.
Дольше всего копить деньги на первоначальный взнос в размере 10% за квартиру придется жителю Лондона — 26 лет. Также британская столица лидирует по показателю доли расходов на аренду квартиры от зарплаты – около 79% заработка может уходить на жилье в месяц. К такому выводу пришли в международной консалтинговой компании JLL, подсчитав доступность квартиры площадью 50 кв. м в центре европейских столиц. Для расчета эксперты оценили какую часть заработной платы (за вычетом налогов) нужно тратить на ее аренду или покупку. «10 лет назад накопить на первоначальный взнос на жилье в Лондоне требовалось только 15 лет. Если номинальные зарплаты местных жителей выросли с 2005 года на 15%, то средняя стоимость жилья – почти вдвое, на 92%», — отмечается в исследовании.
Из 15 городов, проанализированных экспертами JLL, в европейских 10 городах данный период займет как минимум вдвое меньше времени: 13 лет в Праге, 12 лет в Мадриде, 11 лет в Цюрихе, 10 лет в Берлине и Дублине, 7 лет в Копенгагене. В числе лидеров по сроку накоплений – Париж (22 года), Рим (20 лет) и Стокгольм (14 лет).
Стоимость первоначального взноса (10%) в европейских городах
Вслед за Лондоном в рейтинге доступности арендного жилья следует Рим, его жителю потребуется тратить на квартиру до 58% доходов. Самое доступное съемное жилье оказалось в Берлине и Цюрихе, жителям этих городов потребуется платить 38% и 34% от заработной платы соответственно.
Сколько процентов от зарплаты платят местные жители на аренду жилья
Рынки России и Украины в этом исследовании изучены не были, так как в этих странах JLL не специализируется на продаже жилья конечным собственникам. Ранее подобное исследование делали в компании Sberbank CIB, корпоративно-инвестиционном подразделении Сбербанка России. Покупка нового жилья для россиян со средней зарплатой, по их данным, стала в два раза доступнее за последние восемь лет. Индекс доступности жилья Sberbank CIB показывает соотношение стоимости новой двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м к годовому доходу россиян. К 2015 году этот индекс достиг минимального значения за 12 лет: сейчас для покупки «двушки» в новостройке россиянам требуется 8 средних годовых зарплат. В 2007 году гражданам России требовалось для этого 15,6 годовых зарплат.
С 2014 года обладателям среднего дохода в столице сложнее купить новое жилье, чем жителям Петербурга, следует из отчета Sberbank CIB. В 2015 году москвичам требовалось 12,26 годовых зарплат для приобретения новой «двушки», в то время как петербуржцам для аналогичной покупки в своем городе достаточно 10,8 годовых окладов.
Сергей Велесевич
Источник: «РБК-Недвижимость»