Эксперты IDEM-консалтинг изучили показатели первичного рынка жилой недвижимости и отметили ключевые тренды, которые влияли на его трансформацию в течение года.
«Комфорт-класс» – ключевой тип недвижимости на нижегородском рынке новостроек. К такому выводу пришли специалисты компании IDEM-консалтинг в ходе майского исследования результатов работы строительной отрасли за год.
Сегодня в Нижнем Новгороде в 68 жилых комплексах строится около 20,6 тыс. квартир общей площадью 1,05 млн м2. Причем в экспозиции представлено треть от общего объема строительства – 6 493 лота. В 2025 году получено лишь пять новых разрешений на строительство.
На данный момент 48% объема строящегося жилья уже продано. Максимальное количество квартир реализовано в «комфорт-классе» – 50%. Этот сегмент недвижимости сегодня самый массовый – 71% из всех выставленных на продажу объектов. Доля «эконом-класса» составляет 21%, «бизнес-класса» 6%, а жилья в сегменте «премиум» 2%.
В сегменте «комфорт» можно было наблюдать самые высокие показатели – 70% от общего объема строящегося жилья и 74% от общего количества проданного, в «эконом» это соответственно 16% и 19%.
Все приведенные выше данные свидетельствуют о том, что рынок ориентирован на средний сегмент. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры составляют основу предложения, 39% и 35% соответственно.
Эксперты IDEM-консалтинг отмечают 35% рост цен на рынке с середины 2023 года до апреля 2025 года. В мае 2025 года стоимость квадратного метра в классе «комфорт» составила 181 200 руб./м2, в «эконом» — 163 900 руб./м2, а в более высоких сегментах от 238 000 до 394 000 руб./м2. В «комфорт-классе» средний бюджет квартиры в экспозиции составляет 9,5 млн рублей.
Лидером по объему строительства в Нижнем Новгороде и области стал Советский район, где возводится 19% от общего объема рынка. Здесь и в Автозаводском районах сосредоточена большая часть предложения класса «комфорт» и «эконом». Штучные премиальные проекты реализуются исключительно в Нижегородском районе.
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:
«Заметно, что объемы строительства сокращаются. Ожидается, что 2025–2026 годах рынок возведет 50–60% от пиковых объёмов 2023–2024 гг. Застройщики используют различные рыночные механизмы для привлечения клиентов. Основной – скидки. В сегментах «комфорт» и «эконом» стандартный дисконт составляет не менее 3–5% от заявленной цены. В более высоких классах размер скидок может быть значительно выше, но они, как правило, индивидуальные и редко афишируются публично.
Конечно, в 2024 году драйвером еще была ипотека с господдержкой, поэтому 78% сделок на первичном рынке прошли с использованием ипотеки. Сейчас доля снизилась до 70%, но осталась высокой во многом благодаря семейной ипотеке, которая остается ключевым фактором сохранения спроса. Мы ежемесячно фиксируем количество сделок по приобретению недвижимости в новостройках и можем констатировать, что в текущем году их объем снизился на 40% в сравнении с показателями 2023 года».