Сервисные резиденции — редкий формат на рынке элитной недвижимости Москвы. Они представлены в 14 из 58, или в 24%, девелоперских проектов в продаже. Только шесть из них расположены в пределах 1 км от Кремля. В 2024 году покупатели приобрели 29 сервисных резиденций. Средний чек сделки составил 470 млн рублей, или 2,6 млн рублей за квадратный метр. Самая дорогая сервисная резиденция — площадью 500 кв. м и стоимостью 1,15 млрд рублей — куплена в «Ильинке 3/8».
В пяти девелоперских проектах с сервисными резиденциями лоты продаются без отделки, в четырёх — с отделкой, в двух — в формате white box, в трёх — отделка выполняется на усмотрение покупателя.
«Ильинка 3/8» состоит из трёх исторических особняков XIX века — бывших Тёплых торговых рядов — и четырёх современных зданий с тонкой стилизацией под древние московские палаты и барельефами мифологических существ на фасадах. Внутри — 61 резиденция, приватный фитнес, Lounge для встреч и общения. В глубине закрытой территории — секретный сад.
«Формат сервисных резиденций востребован людьми, которые часто бывают в командировках или путешествуют. В „Ильинке 3/8“ мы продумали всё, чтобы сохранить их время на отдых, общение с семьёй, работу. Это самые близкие к Кремлю сервисные резиденции, где всё в пешей доступности: достопримечательности, парки, бутики, рестораны, музеи. Готовое решение с чистовой отделкой оставляет клиенту самую приятную часть — выбрать и установить мебель и предметы декора, персонализировав пространство под себя. А перечень сервисных услуг мы составили с учётом реальных потребностей нашей аудитории, которые выявили в ходе опросов», — отметил вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Отделка сервисных резиденций в «Ильинке 3/8» выполняется по запросу клиента. Эстетичный и современный дизайн станет идеальным полотном для воплощения идей владельцев: это выразительные геометрические формы, насыщенные текстуры, тщательно подобранные палитры и материалы. К оформлению внутренних пространств Sminex подходит с тем же перфекционизмом, что и к созданию внешнего облика своих домов, следуя авторскому подходу Fine Development.
Стандарт отделки включает дорогие фактурные материалы: два типа мрамора, инженерную доску, высококачественную покраску. В кухне-гостиной девелопер устанавливает гарнитур Giulia Novars в матовой эмали, стол с массивной столешницей, остров из кварцевого агломерата, премиальную бытовую технику от Küppersbusch и Asko, сантехнику Villeroy & Boch или производителей аналогичного уровня. В резиденциях предусмотрены самые полные в своём классе бесшумные системы комфорта: кондиционирование от LG, вентиляция от Daikin, технологии тишины. Sminex подготовит и воплотит индивидуальный акустический проект по превращению лота в звукоизолированную капсулу.
Управляет особняками «Ильинка 3/8» Служба комфорта Sminex. Все услуги доступны через собственное мобильное приложение или личного ассистента. В перечень входят профессиональный клининг, уход за мебелью и гардеробом, доставка свежих цветов и услуги флориста-декоратора. По желанию клиента пригласят визажиста, косметолога, массажиста или тренера для персональных занятий в Fit Lab. Служба комфорта подберёт персонал, например, няню или репетитора для ребёнка, поможет с билетами на главные светские и культурные события, организует приватные мероприятия для резидентов и их семей. В топ-5 самых популярных услуг на рынке входят: консьерж-сервис, бронирование столов и билетов, кейтеринг, room service и клининг.
Таблица 1 — Самые близкие к Кремлю резиденции
