22.03.2016
Рынок аренды Нижнего Новгорода: цены упали, а спрос увеличился.
Рынок арендного жилья в связи с кризисом сегодня переживает серьезные изменения. В Москве, например, стала популярной совместная аренда, когда несколько арендаторов, экономя, объединяются и сообща снимают жилплощадь. Значительно увеличилось количество предложений, и поэтому арендаторы предъявляют более высокие требования к съемному жилью. Повышенным спросом продолжают пользоваться квартиры нижнего ценового диапазона, стоимостью до 30 тыс. рублей в месяц. Ещё одна интересная тенденция — хозяева готовы давать рассрочку арендаторам по оплате обеспечительного платежа (залога или депозита).
А что происходит на рынке аренды жилья в Нижнем Новгороде? На вопросы нашего корреспондента отвечает Алексей Глазов, директор компании по аренде жилья «Аренда «ЖИМ Маркет».
— Алексей, какие изменения произошли на рынке аренды в связи с кризисом?
— Появилось больше дешевого жилья. Одновременно на него увеличился спрос. Традиционно большим спросом пользуются комнаты и 1-комнатные квартиры.
Цены на арендное жилье сильно колеблются в зависимости от района города, от расположения дома — насколько близко к метро и остановкам общественного транспорта, от инфраструктуры. Но транспортная доступность — решающий фактор. Никто не хочет тратить по полтора-два часа каждый день, чтобы добраться из дома на работу.
На Автозаводе наибольшее количество арендного жилья за умеренные деньги. Квартиру здесь реально снять за 9-10 тыс. руб., аналогичную же по состоянию, например, в Советском районе — за 14-16 тыс. руб. Но есть в нашем городе и места, где съемных квартир практически нет вообще.
Например, на красной линии проспекта Ленина. А в глубине района — пожалуйста.
Существуют минимальные цены на квартиры. При стоимости аренды 1-комнатной квартиры от 10 тыс., есть и более дешевые варианты — 6-7 тыс., но они доступны только через знакомых. Так что если у вас нет знакомых, сдающих сейчас жилье в аренду, то по такой низкой цене снять квартиру нереально.
Цены же на комнаты в принципе везде одинаковые, обычно сдают их от 5 до 7 тыс. руб. в зависимости от состояния.
— Каковы запросы к комплектации квартиры?
— Большая часть арендаторов предпочитает, что бы в квартире было все необходимое для жизни: и мебель, и техника. Те, кто вынужден снимать жилье, как правило, не стремится обрастать вещами, что бы затем не перевозить их с квартиры на квартиру. Только порядка 5% арендаторов ищут помещение без мебели.
— Каковы требования арендодателей к квартирантам?
— Два основных — это платежеспособность и адекватность в поведении, чтобы можно было спокойно обо всем договориться. Как плюс, арендаторы должны быть без вредных привычек.
Одну категорию снимающих жилье, а именно выходцев из некоторых бывших стран СНГ, только 10% собственников готовы рассматривать в качестве квартирантов. В нашей практике был случай, когда одному из «иностранцев» («иностранцы» для нас -это, прежде всего, люди с другим менталитетом) мы нашли IS вариантов, и только двое хозяев согласились показать квартиру. При этом если человек живет в России, разделяет наши ценности и ведет себя соответствующе, то у него достаточно шансов найти себе съемное жилье, только для этого потребуется больше времени. У нас в компании существует специальный комплекс мероприятий, благодаря которым мы помогаем таким людям жилье находить.
— Как быстро сейчас можно снять квартиру?
— Каждый наниматель ищет «золотую середину», чтобы и месторасположение, и цена, и состояние квартиры соответствовали его ожиданиям. Такие желания чаще нечто описываются так: «Хочу уютную, чистенькую, «без наворотов» недорогую квартиру!» Таких вариантов на всем рынке не более 30%. Ещё примерно 30% дорогих, с евроремонтом высокой стоимости. Про центов 20 — стоимостью выше 17 тысяч. Оставшиеся 20% обойдутся примерно в 10тысяч, но тут уж будьте готовы к тому, что в квартире будут рваться трубы, периодически отключаться холодная вода и т.п. — это, как правило, 2-3-этажные здания старого фонда. Поэтому первые 30% жилья сдаются очень быстро. Информация от собственников поступает к нам со всего города, и, если квартира действительно хорошая, ее снимают с первого просмотра. Есть квартиры, которые сдаются по 2-3 недели.
— Существует ли конкуренция на рынке аренды среди риелторов?
— Специалисты, занимающиеся арендой — это целая каста со сложным распределением комиссионных между теми, кто принимал участие в сдаче, а их может быть несколько человек: у кого-то квартира, у кого-то арендатор и т.д.
Есть организованные риелторы, которые берут, как правило, за свои услуги 100% от месячной стоимости аренды жилья. Я считаю, что это справедливо. Ведь тратится много времени, сил на поиск вариантов, и бывает много нелогичных отказов клиентов. «Хочу 2-комнатную квартиру на Советской площади за 18 тысяч в нормальном состоянии». Показываем две квартиры в 9-этажном доме. Одна из них полностью укомплектована, с евроремонтом — хозяева уезжают в Москву, и цена невысокая — 16 тыс. руб. Клиент отказывается. Можно целыми днями ходить с клиентом по квартирам, но он так и не сможет определиться.
Присутствуют на рынке аренды и так называемые информационные агентства. Среди них встречаются и порядочные игроки, и те, кто хочет получить с клиента деньги любой ценой, а снимет ли он в итоге квартиру — неважно. Базу квартир, сдающихся в аренду, можно дешево приобрести в интернете — это не проблема. Но никакой гарантии того, что вы найдете в этой базе реальную квартиру и вселитесь, нет.
Наша компания тоже относится к информационным агентствам, но мы работаем иначе.
К нам приходит клиент, которому необходимо снять жильё. Наши специалисты тщательно выясняют его потребности. Это очень важно. Ведь бывают очень конкретные запросы. Одна женщина, например, искала квартиру только в трех определенных домах на одной улице и не дороже 13 тыс. руб. А в этом районе квартиры сдавались по 17 тысяч рублей. Мы нашли ей квартиру за 13 тысяч, но она заявила: «Я не пойду её смотреть, это 8 этаж, а вдруг лифт сломается, как сын будет велосипед заносить?» Мы предложили вариант на 5 этаже — опять не устраивает, нужно не выше 2 этажа. В итоге мы нашли клиентке квартиру только через 3 дня, и она осталась довольна.
Затем специалист начинает подбирать свободное жилье, подходящее клиенту. Обычно это 2-3 варианта в день. Они отбираются по району, типу жилья, состоянию квартиры, цене. Если человек останавливается на каком-нибудь варианте, наш менеджер, который ведет этого клиента, договаривается о встрече с хозяевами таким образом, чтобы он был первым в очереди желающих снять квартиру. Ведь, как правило, хорошая квартира сдается с первого просмотра. Понравилось — клиент едет и заселяется. Наш девиз: «Ваше заселение — наша победа!»
— Как оплачиваются услуги по подбору квартиры в аренду?
— Если мы с клиентом выезжаем на квартиру, то берем 100% по факту заселения, бывает и меньше, идем навстречу, — и 80%, и даже 70%.
Если клиент ездит сам смотреть квартиры, без агента, то минимальная комиссия 30-40%.
Клиент платит нам по факту заселения. Но так мы действуем только с теми людьми, которые с нами уже работали. Дело в том, что велик процент обманов, когда люди, воспользовавшись нашими услугами, потом исчезали без оплаты.
— Если клиент приехал на квартиру, а она уже сдана?
— Нам это невыгодно. Менеджер занимается с клиентом персонально, все учитывает и получает вознаграждение при заселении клиента. Мы работаем с информацией, с собственниками квартир, с ищущими жильё — выясняя желания обеих сторон, договариваемся. И наша цель — помочь снять жилье комфортно, быстро, дешево.
Источник: Газета Полезная площадь 03.2016