15.06.2016
Дом с мезонином по сходной цене. Исторические усадьбы столицы могут стать гостиницами
Столичные власти выставили на аукцион уникальные объекты культурного наследия – городские особняки, расположенные в центре Москвы. Небольшие отели или апартаменты в историческом центре города, вероятно, будут пользоваться спросом у туристов. Поэтому ожидается, что в реконструкции особняков будет заинтересован гостиничный бизнес. На бизнес-конференции «Москва, открытая для инвестиций», организованной департаментом города Москвы по конкурентной политике, эксперты проанализировали предложения столичных властей.
Город выставил на торги три особняка. Ампирная усадьба XIX века в Лялином переулке предлагается по стартовой цене 153,5 млн рублей. Заявки принимаются до 4 июля, а торги состоятся спустя четыре дня. Стоимость двухэтажного особняка на Таганской, 24, стр. 1, – 142,5 млн рублей. До 20 июня бизнесмены могут заявить о своем желании приобрести это здание, сам аукцион назначен на 24 июня. Площадь особняка – 752 кв. метра.
Стартовая стоимость одноэтажного дома с мезонином площадью 683 кв. метра в Новокирочном переулке, 5, – 54,6 млн рублей. Заявки на участие в торгах по этому особняку можно подать до 27 июня, аукцион планируется на 1 июля.
Этот особняк выставляется на торги уже не в первый раз, ранее он так и не смог найти покупателя. В итоге, как сообщили в департаменте по конкурентной политике, новая стартовая цена объекта пересмотрена в сторону снижения почти на 10 млн рублей. Торги пройдут в форме обратного опциона. Согласно его условиям, до исполнения покупателем всех обязательств по выполнению реставрационных работ объект будет находиться в залоге у продавца. Оформить права на земельный участок и начать эксплуатацию объекта покупатель сможет только после того, как особняк будет приведен в порядок. По данным БТИ на 1993 год здание изношено на 65%. В ремонтно-реставрационных работах нуждаются фасады объекта, кирпичная кладка, кровля, подвал, полы, окна, двери и инженерные сети.
Эксперты, присутствовавшие на конференции, отметили, что стартовые цены соотносятся со средними по рынку. «Все предложения разные – начиная от общего состояния и планировки до обременений и ограничений на строительство. Такие уникальные инвестиционные предложения, безусловно, нужно оценивать индивидуально. Особняки, расположенные в центре города, могут быть интересны конечным пользователям для развития бизнеса, если род их деятельности соответствует назначению объектов», – отметила руководитель отдела консалтинга департамента профуслуг Knight Frank Юлия Пронина. По словам генерального директора ГК «Гео Девелопмент» Максима Лещева, разумная начальная стоимость зданий может компенсировать возможные ограничения, которые накладывает статус объекта культурного наследия.
Председатель совета директоров RRG Денис Колокольников подчеркнул, что приобретение исторических зданий могло бы быть интересно игрокам гостиничного рынка. По его словам, перепрофилирование особняка под апартаменты или отель может стать разумным решением для потенциального инвестора. Например, дом с мезонином в Новокирочном переулке в советское время использовался как жилье, в нем были квартиры, а в 2000-х там располагались офисы. То есть в нем и жили, и зарабатывали.
Также на торги сейчас выставлена еще одна усадьба. Правда, она предлагается в аренду с возможной льготной ставкой – 1 рубль за 1 кв. метр в год. Речь идет о выявленном объекте культурного наследия – усадьбе, расположенной в районе Якиманка по адресу: Большая Полянка, д. 65/74, стр. 3. Начальная стоимость годовой арендной платы составляет 2,1 млн рублей. Льготные условия договора начнут действовать после проведения инвестором ремонтно-реставрационных работ. Срок аренды – 49 лет. По данным БТИ на 1999 год, износ – 58%.
Этот особняк, по оценкам экспертов, скорее подходит для офисов. Дело в том, что площадь отдельно стоящего двухэтажного здания составляет всего 285,8 кв. метра. «Зачастую на рынке предлагаются большие особняки – от 700 до 1000 кв. метров. Поэтому этот объект является уникальным предложением за счет своего размера», – цитирует пресс-служба департамента по конкурентной политике слова генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой. По ее словам, объект должен быть интересен инвестиционным фондам, юридическим компаниям, банкам, небольшим строительным фирмам для размещения головных офисов. Тем более что рыночная ставка аренды исторических особняков в центре города составляет в среднем от 20 000 до 25 000 руб. за кв. метр в год.
Но далеко не во всех особняках после окончания реставрации открываются такого рода конторы. Недавно в Москве были подведены итоги реставрационных работ на объекте культурного наследия регионального значения «Городская усадьба Деминых» по адресу: ул. Казакова, д. 23, стр. 1, 4. В пресс-службе департамента по конкурентной политике подчеркнули, что собственники здания бережно отнеслись к сохранению усадьбы и прилегающих строений, обеспечили качественные реставрационные работы. В частности, был возвращен первоначальный облик фасадам, обеспечена сохранность оригинальных исторических интерьеров.
Представитель компании-инвестора отметил, что здание очень уютное, атмосферное, это уголок старой Москвы. В итоге, как сообщили в пресс-службе департамента, инвестор решил не использовать парадные помещения под офисы, а устраивать там выставки современных художников и создавать культурное пространство.
Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»