Сотрудничество банков и застройщиков станет новым инструментом поддержки рынка недвижимости, будет способствовать снижению ставки по ипотеке, росту продаж и появлению новых интересных проектов. Такой прогноз дал руководитель блока аналитики компании «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Максим Тутуков, открывая дискуссию «Эволюция или инволюция продукта в девелопменте» консалтингового агентства GMK.
«Благодаря широким мерам поддержки, пролонгации существующих и введению новых программ льготного ипотечного кредитования, мы ожидаем определенное оживление на рынке жилищного строительства. Государство сделало немало, теперь для дальнейшего повышения доступности ипотеки, развития рынка и появления новых качественных продуктов нужны совместные усилия банков и застройщиков», – сказал Максим Тутуков.
По его словам, такая коллаборация может заключаться в субсидировании ипотеки силами застройщика. «Несмотря на кажущийся рост стоимости приобретаемой квартиры, размер ежемесячного платежа существенно сокращается. С одной стороны, это кажется неразумным решением. Но если квартиру приобретает не инвестор, а конечный потребитель, который собирается сам в ней жить и рассчитываться, что называется, в долгую, то такая покупка себя оправдывает», – пояснил аналитик.
В качестве примера он привел расчеты покупки квартиры стоимостью 10 млн рублей. «При покупке этой квартиры по льготной ипотечной ставке 7% на 30 лет первоначальный взнос составляет 1,5 млн рублей. Таким образом, ежемесячный платеж получается порядка 56 тысяч рублей. В то же время если застройщик вступает в коллаборацию с банком и досубсидирует ипотечную программу, то даже с увеличением стоимости квартиры до 12 млн рублей при обновленной ставке 0,1% размер платежа сокращается до 28 тыс. рублей», – пояснил Максим Тутуков.
Более того, общая сумма начисленных процентов за весь срок кредита при субсидированной ипотеке примерно в десять раз меньше, чем при сделке по льготной ставке. «Получается, что субсидированная ипотека является более привлекательным продуктом, чем стандартная, хоть и со льготной ставкой», – считает аналитик.
Он подчеркнул, что еще одним важным следствием такой синергии станет повышение устойчивости финансового положения заемщика. «В целом, по нашим расчетам, размер ежемесячного платежа будет не просто сопоставим, но даже на 20–30% ниже средней месячной арендной платы», – отметил Максим Тутуков.
Эксперт обратил внимание на то, что такие совместные усилия застройщика и банка позволят облегчить решение пресловутого квартирного вопроса для миллионов россиян. «В силу экономики процесса досубсидирования эта мера выгодна именно нуждающимся в жилье или улучшении жилищных условий людям, а не потенциальным инвесторам в недвижимость», – добавил он.
Максим Тутуков выразил уверенность, что субсидирование со стороны застройщиков получит большее распространение. «Уже сейчас все крупные федеральные застройщики вступают в коллаборации, и мы считаем, что в ближайшем будущем этот механизм будет оказывать существенное влияние на рынок», – подчеркнул эксперт.
Справочно:
ООО «ПроГород» – компания в контуре государственной корпорации развития ВЭБ.РФ, созданная для реализации комплексных проектов освоения территории. Ключевые направления деятельности ООО «ПроГород» нацелены на развитие городской среды и улучшение качества жизни людей в регионах России.