07.07.2016
Загородная недвижимость Петербурга. Цены. II квартал 2016 года
Где продаются самые дорогие дома и участки, сколько стоят и где найти самые дешевые дачи? Наши аналитики готовы поделиться с вами своими исследованиями по рынку загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области за II квартал 2016 года.
Участки без строений
За II квартал 2016 года средняя цена предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области в рублевом эквиваленте повысилась на 7,9%, по районам Петербурга и пригородам в повысилась на 10,2%.
Стоимость земли на конец июня 2016 года
97,68 — тыс. руб. за сотку по Ленинградской области (в среднем это 1,3 млн руб. за участок)
289,1 — тыс. руб. за сотку по Петербургу и пригородным районам (в целом за участок 3,5 млн руб.)
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
| Цена | I кв. 2016 г. | II кв. 2016 г. | Изменение за квартал | |
| Ленобласть | руб./сот. | 90 569 | 97 678 | 7,85% |
| тыс. руб. | 1 229 | 1 268 | ||
| СПб и пригороды | руб./сот. | 262 352 | 289 066 | 10,18% |
| тыс. руб. | 3 384 | 3 486 |
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 11,8-13,5 млн руб., цена сотки земли – 663-751 тыс. руб.
В рейтинге самых дорогих участков на рынке загородной недвижимости во II квартале 2016 года лидирующие позиции занимают: участок в Ольгино Приморского района СПб стоимостью 56,6 млн руб. (24 сотки); участок в дер. Медный Завод Всеволожского района, предлагаемый за 45 млн руб. (150 соток); участок в пос. Репино Курортного района выставлен на продажу по цене 41,2 млн руб. (25 соток).
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется в 200 тыс. руб. (22-27 тыс. руб. за сотку).
В рейтинге самых дешевых участков на рынке загородной недвижимости во II квартале 2016 года лидирующие позиции занимают участки в садоводствах. За 50 тыс. предлагается участок площадью 10 соток в пос. Серебрянский Лужского района ЛО. В массиве Пурово Волховского района можно приобрести участок за 95 тыс. руб. площадью 20 соток и за 99 тыс. руб. площадью 10 соток.
Домостроения
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило минус 1,0% по Ленинградской области и минус 2,8% по Петербургу и пригородным районам.
На конец июня 2016 года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила
26,4 — тыс. руб. за кв. м по Ленинградской области (в среднем это 3,4 млн руб. за объект)
39,7 — тыс. руб. за кв. м по районам Петербурга и пригородам (в среднем 7,2 млн руб. за строение)
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
| Цена | I кв. 2016 г. | II кв. 2016 г. | Изменение за квартал | |
| Ленобласть | руб./кв. м | 26 680 | 26 427 | -0,95% |
| тыс. руб. | 3 029 | 3 394 | ||
| СПб и пригороды | руб./кв. м | 40 843 | 39 709 | -2,78% |
| тыс. руб. | 7 207 | 7 226 |
Самые дорогие домовладения на конец квартала расположены в г. Сестрорецке Курортного района – коттедж площадью 405 кв. м по цене 300 млн руб., дом площадью 415 кв. м по цене 250 млн руб. и коттедж площадью 500 кв. м по цене 200 млн руб.
Самые дешевые дома/дачи на конец квартала предлагаются в Лужском, Гатчинском и Волховском районах Ленобласти. Минимальная цена – у строения площадью 18 кв. м, расположенного в садоводстве Оредеж Лужского района, его стоимость 150 тыс. руб. Также за 190 тыс. руб. предлагается строение общей площадью 20 кв. м, расположенное в дер. Луйсковицы Гатчинского района ЛО. В дер. Пупышево Волховского района предлагается дача по цене 200 тыс. руб. площадью 20 кв. м.
Участки с домостроениями
Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила
5,18 — млн руб. по Ленинградской области (из них стоимость участка в отдельности – 1,8 млн руб. и стоимость самой постройки – 3,4 млн руб.)
12,7 — млн руб. по Петербургу и пригородным районам (из них стоимость земли – 5,5 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 7,2 млн руб.)
Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 18-24 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет 6-11 млн руб. (в среднем это от 37 до 58 тыс. руб. за кв. м).
Средняя цена предложения домов с участками
| Район | Статус участка | Участок | Дом | Дом с участком | ||
| руб./сот. | тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | тыс. руб. | ||
| Ленинградская область | ИЖС | 114 423 | 1 788 | 26 427 | 3 394 | 5 182 |
| Садоводство | 76 539 | 763 | 4 158 | |||
| СПб и пригороды | ИЖС | 367 987 | 5 460 | 39 709 | 7 226 | 12 686 |
| Садоводство | 169 118 | 1 587 | 8 814 | |||
Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах
4,15 — млн руб. по Ленинградской области (из них цена участка – 763 тыс. руб.)
8,81 — млн руб. по Петербургу и пригородным районам (стоимость участка в отдельности – 1,6 млн руб.)
Источник: По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»
Источник:www.gazeta.bn.ru